Дело № 2-487/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2024 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Урбана Р.Г.,

при секретаре Бабиевой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО3 ФИО к ФИО2 ФИО о взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов, ссылаясь на то обстоятельство, что 15.05.2023 между ФИО2 (Принципал) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (партнер с правом использования коммерческого опыта и коммерческой информации ООО «Этажи» (Агент) заключен Агентский договор №.

По условиям договора Принципал поручил Агенту действовать от имени и за счет Принципала с целью продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно п. 1.2 договора принципал взял на себя обязательство выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 2 договора.

Согласно п. 2.1 договора агентское вознаграждение оплачивается за нахождение лица, готового приобрести объект недвижимости. Выплата агентского вознаграждения производится Принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу агента, не позднее 1 (одного) рабочего дня с момента регистрации перехода права на объект недвижимости, либо в иной срок, предусмотренный дополнительным соглашением к настоящему договору по установлению размера агентского вознаграждения и сроков его оплаты (далее - Дополнительное соглашение).

Согласно п. 2.7. договора, обязанность по оплате агентского вознаграждения также возникает у принципала в следующих случаях: при покупке объекта недвижимости без участия (в обход) агента как лично принципалом, так и аффилированными (заинтересованными) лицами принципала, при условии, что агентом доказано и зафиксировано что данный объект предоставлен агентом; при добровольном отказе Принципала от сделки (расторжение основного договора купли-продажи объекта недвижимости, прекращение государственной регистрации перехода права на объект недвижимости). В случаях, перечисленных в настоящем пункте принципал обязан выплатить агенту агентское вознаграждение в полном размере в течение 5 дней с момента регистрации перехода права на объект недвижимости.

Пунктом 3. агентского договора между сторонами договора определены обязанности агента. Так, агент обязан: осуществить поиск потенциальных покупателей, готовых приобрести объект недвижимости у принципала на условиях и цене, определенной принципалом; организовывать показы объектов недвижимости в согласованное с принципалом время; консультировать принципала по предстоящей сделке, осуществить юридическую проверку и анализ документов, представленных принципалом и/или потенциальными покупателями объекта недвижимости; осуществить проверку потенциальных покупателей на предмет наличия исполнительных производств и банкротства; оказать содействие в сборе документов, необходимых для сделки, а также проводить переговоры от имени принципала с потенциальными покупателями; рекламировать объект недвижимости путем размещения информации о продаже объекта недвижимости в сети Интернет, либо иным удобным способом; по требованию принципала оказать услуги по фотографированию объекта недвижимости; организовать заключение соглашения о задатке/предварительного договора купли-продажи, по требованию принципала подготовить основной договор купли-продажи объекта недвижимости; по требованию принципала оказать содействие при подаче документов в территориальные отделения Росреестра с целью государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости и/или договора; не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от принципала, в связи с исполнением настоящего договора; выдать гарантийный сертификат; предоставить услуги по ускоренной (электронной) регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на платной основе.

Согласно п. 3.2.5. договора, принципал обязался не заключать договор купли-продажи с лицом, найденным агентом, без участия агента (в обход агента).

Согласно п. 4.1. договора, в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения, в предусмотренный агентским договором срок или дополнительным соглашением к нему, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % (одна десятая процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму.

Согласно п. 5.1. договора, результатом услуги агента является факт нахождения агентом лица, готового приобрести объект недвижимости у принципала, что подтверждается любым из следующих документов: актом осмотра объекта недвижимости, подписанного покупателем; выпиской из ЕГРН, в которой отражен переход права собственности на объект недвижимости от принципала к покупателю, найденного агентом; дополнительным соглашением к агентскому договору, соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения; отчетом агента, принятым принципалом или направленным принципалу заказным письмом.

Согласно п. 5.2. договора, отчет агента о проделанной работе составляется агентом в одностороннем порядке без согласования с принципалом. Отчет агента предоставляется принципалу одним из следующих способов по выбору агента: устно при личной встрече, письменно, телефонограммой, в т.ч. отправляется на электронную почту или в личный кабинет принципала, созданный на сайте и т.д. В случае, если в течение одних суток после получения отчета агента от принципала не поступят письменные возражения на данный отчет, отчет считается принятым принципалом без каких-либо возражений и замечаний. Принципалом и агентом не предусмотрено направление друг другу каких-либо актов об оказании услуг/актов приема-передачи услуг.

Посредством услуг агента найден покупатель на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

03.07.2023 между продавцом и покупателем объекта недвижимости, заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения задатком), согласно которому стороны приняли на себя обязательства заключить основной договор купли-продажи в срок до 17.08.2023. В качестве задатка передана сумма в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

03.07.2023 между продавцом и покупателем заключен договор дарения вещей.

28.07.2023 между продавцом и покупателем заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств.

Согласно выписке из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, переход права собственности зарегистрирован на покупателя 01.08.2023. Таким образом, агент исполнил свои обязательства по договору.

Согласно п. 2.3. агентского договора, агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от характеристик объекта недвижимости.

Согласно дополнительному соглашению к агентскому договору № от 15.05.2023, принципал оплачивает агенту агентское вознаграждение в соответствии с агентским договором № от 15.05.2023 (далее по тексту - «Договор»), в размере - 65000 (шестьдесят пять тысяч) рублей, без НДС.

В соответствии с п. 4. дополнительного соглашения, агентское вознаграждение оплачивается за нахождение агентом лица, готового приобрести объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Между тем, в нарушение условий договора, ответчик обязательство по выплате агентского вознаграждения не исполнил.

Таким образом, у ответчика существует задолженность перед агентом по выплате агентского вознаграждения в размере 65 000 (шестьдесят пять тысяч) рублей.

В связи с изложенным, истец просил суд взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 сумму основного долга по агентскому договору № от 15.05.2023 в размере 65 000 рублей, неустойку в размере 7 345 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 115 рублей 95 копеек.

Истец ИП ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления).

Как усматривается из материалов дела, ответчик ФИО2 извещалась о судебном заседании, назначенном на 27.05.2024 на 10 часов 30 минут по адресу ее регистрации: 

<

адрес> 

<

адрес>. Судебная корреспонденция вернулась с отметкой «Истек срок хранения».

Таким образом, с учетом приведенных выше положений закона и разъяснений высшей судебной инстанции, суд не усматривает оснований для признания извещения ответчика ФИО2 ненадлежащим, поскольку она сама не обеспечила получение поступающей корреспонденции по месту своей регистрации и не проявила должную степень осмотрительности, в связи с чем на ней лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебной корреспонденции.

Таким образом, по мнению суда, судом исчерпаны все установленные гражданским процессуальным законодательством РФ возможности по надлежащему извещению ответчика по делу, созданы условия для объективного, всестороннего и правильного рассмотрения дела. 

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

По ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

На основании ст. 1006 ГК РФ, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Судом установлено, что 15.05.2023 между ФИО2 (Принципал) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (партнер с правом использования коммерческого опыта и коммерческой информации ООО «Этажи» (Агент) заключен агентский договор № по продаже номер предлистинга.

По условиям договора Принципал поручил Агенту действовать от имени и за счет Принципала с целью продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно п. 1.2 договора принципал взял на себя обязательство выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 2 договора.

Согласно п. 2.1 договора агентское вознаграждение оплачивается за нахождение лица, готового приобрести объект недвижимости. Выплата агентского вознаграждения производится Принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу агента, не позднее 1 (одного) рабочего дня с момента регистрации перехода права на объект недвижимости, либо в иной срок, предусмотренный дополнительным соглашением к настоящему договору по установлению размера агентского вознаграждения и сроков его оплаты (далее - Дополнительное соглашение).

Согласно п. 2.7. договора, обязанность по оплате агентского вознаграждения также возникает у принципала в следующих случаях: при покупке объекта недвижимости без участия (в обход) агента как лично принципалом, так и аффилированными (заинтересованными) лицами принципала, при условии, что агентом доказано и зафиксировано что данный объект предоставлен агентом; при добровольном отказе Принципала от сделки (расторжение основного договора купли-продажи объекта недвижимости, прекращение государственной регистрации перехода права на объект недвижимости). В случаях, перечисленных в настоящем пункте принципал обязан выплатить агенту агентское вознаграждение в полном размере в течение 5 дней с момента регистрации перехода права на объект недвижимости.

Пунктом 3. агентского договора между сторонами договора определены обязанности агента. Так, агент обязан: осуществить поиск потенциальных покупателей, готовых приобрести объект недвижимости у принципала на условиях и цене, определенной принципалом; организовывать показы объектов недвижимости в согласованное с принципалом время; консультировать принципала по предстоящей сделке, осуществить юридическую проверку и анализ документов, представленных принципалом и/или потенциальными покупателями объекта недвижимости; осуществить проверку потенциальных покупателей на предмет наличия исполнительных производств и банкротства; оказать содействие в сборе документов, необходимых для сделки, а также проводить переговоры от имени принципала с потенциальными покупателями; рекламировать объект недвижимости путем размещения информации о продаже объекта недвижимости в сети Интернет, либо иным удобным способом; по требованию принципала оказать услуги по фотографированию объекта недвижимости; организовать заключение соглашения о задатке/предварительного договора купли-продажи, по требованию принципала подготовить основной договор купли-продажи объекта недвижимости; по требованию принципала оказать содействие при подаче документов в территориальные отделения Росреестра с целью государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости и/или договора; не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от принципала, в связи с исполнением настоящего договора; выдать гарантийный сертификат; предоставить услуги по ускоренной (электронной) регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на платной основе.

Согласно п. 3.2.5. договора, принципал обязался не заключать договор купли-продажи с лицом, найденным агентом, без участия агента (в обход агента).

Согласно п. 4.1. договора, в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения, в предусмотренный агентским договором срок или дополнительным соглашением к нему, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % (одна десятая процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму.

Согласно п. 5.1. договора, результатом услуги агента является факт нахождения агентом лица, готового приобрести объект недвижимости у принципала, что подтверждается любым из следующих документов: актом осмотра объекта недвижимости, подписанного покупателем; выпиской из ЕГРН, в которой отражен переход права собственности на объект недвижимости от принципала к покупателю, найденного агентом; дополнительным соглашением к агентскому договору, соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения; отчетом агента, принятым принципалом или направленным принципалу заказным письмом.

Согласно п. 5.2. договора, отчет агента о проделанной работе составляется агентом в одностороннем порядке без согласования с принципалом. Отчет агента предоставляется принципалу одним из следующих способов по выбору агента: устно при личной встрече, письменно, телефонограммой, в т.ч. отправляется на электронную почту или в личный кабинет принципала, созданный на сайте и т.д. В случае, если в течение одних суток после получения отчета агента от принципала не поступят письменные возражения на данный отчет, отчет считается принятым принципалом без каких-либо возражений и замечаний. Принципалом и агентом не предусмотрено направление друг другу каких-либо актов об оказании услуг/актов приема-передачи услуг.

Посредством услуг агента найден покупатель на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

03.07.2023 между продавцом и покупателем объекта недвижимости, заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения задатком), согласно которому стороны приняли на себя обязательства заключить основной договор купли-продажи в срок до 17.08.2023. В качестве задатка передана сумма в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

03.07.2023 между продавцом и покупателем заключен договор дарения вещей.

28.07.2023 между продавцом и покупателем заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств.

Согласно выписке из ЕГРН, переход права собственности зарегистрирован на покупателя 01.08.2023. Таким образом, агент исполнил свои обязательства по договору.

Согласно п. 2.3. агентского договора, агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от характеристик объекта недвижимости.

Согласно дополнительному соглашению к агентскому договору от 03.07.2023, принципал оплачивает агенту агентское вознаграждение в соответствии с агентским договором № от 15.05.2023 (далее по тексту - «Договор»), в размере - 65000 (шестьдесят пять тысяч) рублей, без НДС.

В соответствии с п. 4. дополнительного соглашения, агентское вознаграждение оплачивается за нахождение агентом лица, готового приобрести объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Между тем, в нарушение условий договора, ответчик обязательство по выплате агентского вознаграждения не исполнил.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку истец надлежащим образом исполнила свои обязательства по агентскому договору от 15.05.2023, сумма вознаграждения, подлежащая уплате агенту согласована сторонами в дополнительном соглашении к агентскому договору от 03.07.2023 и не опровергается сторонами, тогда как ответчик принятые на себя обязательства по выплате агентского вознаграждения в предусмотренный договором срок и способом не исполнила, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по агентскому договору от 15.05.2023 в размере 65000 рублей, а также неустойка в заявленном истцом размере в сумме 7345 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в заявленном истцом размере в сумме 1115,95 рублей. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО3 ФИО к ФИО2 ФИО о взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 ФИО сумму основного долга по агентскому договору от 15.05.2023 в размере 65 000 рублей, неустойку в размере 7 345 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 115,95 рублей, а всего 73 460,95 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено 03.06.2024.

Судья: