Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 года 

<

адрес>

Заводской районный суд 

<

адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Дедиева И.Г., 

при секретаре ФИО5, 

с участием представителя истца по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ГУП «Агентство ипотечного жилищного кредитования Чеченской Республики» к КардаевуФайсалАптиевичу, ДавлетмурзаевойМалканАрбиевне, АбдулаевойМаретШирвановне, о расторжении договора займа, взыскании долга и обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Государственное унитарное предприятие «Агентство ипотечного жилищного кредитования Чеченской Республики» обратилось в суд с иском к КардаевуФайсалАптиевичу, ДавлетмурзаевойМалканАрбиевне, АбдулаевойМаретШирвановне с требованиями:

- Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Взыскать с ответчиков 751 213 (семьсот пятьдесят одна тысяч двести тринадцать) рублей, 46 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу основному долгу 709 601 (семьсот девять тысяч шестьсот один) рубль 05 копеек; сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 34 764 (тридцать четыре тысяч семьсот шестьдесят четыре) рубля 91 копеек; начисленные пени в размере 6 847, (шесть тысяч восемьсот сорок семь) рублей 50 копеек.

- Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую заемщику-залогодателю КардаевуФайсалАптиевичу, расположенную по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес> определив начальную продажную стоимость согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГг.

- Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10712(десять тысяч семьсот двенадцать) рублей. 

В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности ФИО7, дополнил заявленные требования и окончательно просил:

- Взыскать с ответчиков КардаеваФайсалаАптиевича, ДавлетмурзаевойМалканАрбиевной, ФИО1 МаретШирвановной 755 525,81 (семьсот пятьдесят пять тысяч пятьсот двадцать пять) рублей 81. в том числе остаток неисполненных обязательств по займу основному долгу 563 046,38 (пятьсот шестьдесят три тысячи сорок шесть) рублей 38, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом 103 819,43 (сто три тысячи восемьсот девятнадцать) рублей 43, и начисленные пени в размере 88 660 (восемьдесят восемь тысяч шестьсот шестьдесят) рублей;

- Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую заемщику-залогодателю КардаевуФайсалуАптиевичу и ДавлетмурзаевойМалканАрбиевной, рассположенное по адресу: Россия, Чеченская Республика, 

<

адрес>. Путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость согласно отчету об оценке № от 25.11.2011г. 1 431 000 (один миллион четыреста тридцать один тысяч) рублей;

- Расторгнуть Договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Взыскать с Ответчиков в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 712 (десять тысяч семьсот двенадцать) рубля.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7, поддержал уточненные требования в полном объеме и в виду неявки ответчиков на судебные процессы просил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

В обоснование заявленных требований, пояснил, что ГУП «Агентство ипотечного жилищного кредитования Чеченской Республики» ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиками договора займа № и предоставил ипотечный жилищный заем в сумме 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей на срок 120 (сто двадцать) месяцев для приобретения в собственность 

<

адрес> по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>. 

За Ответчиками по договору займа №, в связи с неуплатой аннуитетного платежа за использование займа с июня 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 103 819,43 (сто три тысячи восемьсот девятнадцать) рублей 43. пени за несвоевременную уплату - 88 660 (восемьдесят восемь тысяч шестьсот шестьдесят) рублей, и остаток основного долга - 563 046,38 (пятьсот шестьдесят три тысячи сорок шесть) рублей 38.Общая задолженность, образовавшаяся за ответчиками составляет 755 525,81 (семьсот пятьдесят пять тысяч пятьсот двадцать пять) рублей 81 коп.

Извещенные о месте и времени судебного заседания ответчики ФИО4, ФИО9, ФИО10,в суд не явились, о причинах неявки не известили, рассмотреть гражданское дело в сове отсутствие не просили. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Положениями статей 309 - 310 ГК Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 1 статьи 809 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании ст. 811 ГК Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ГУП «Агентство ипотечного жилищного кредитования Чеченской Республики» ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиками договора займа № и предоставил ипотечный жилищный заем в сумме 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей, с процентной ставкой 12% годовых, на срок 120 (сто двадцать) месяцев.

Заем предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения в общую равную долевую собственность по 1/2 доле ФИО4, и ФИО9, 

<

адрес>, находящейся по адресу: Чеченская республика, 

<

адрес>.

Заем в сумме 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей зачислен на счет ответчика № в Чеченском РФ ОАО «Россельхозбанк», 

<

адрес>, что подтверждается платежным поручением № от «07» декабря 2011 года.

Государственная регистрация права общедолевой собственности ответчиков на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной регистрационной службы Чеченской Республики. Права на квартиру первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы Чеченской Республики первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на «25» ноября 2011 г. квартира оценена в размере 1 431 000 (один миллион четыреста тридцать одна тысяча) рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика «Торгово-промышленная палата Чеченской Республики» и указано в Закладной.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ГУП «Агентство ипотечного жилищного кредитования Чеченской Республики» (далее Агентство). В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, 

удостоверяющей право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно расчету истца, задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 103 819,43 (сто три тысячи восемьсот девятнадцать) рублей 43. пени за несвоевременную уплату - 88 660 (восемьдесят восемь тысяч шестьсот шестьдесят) рублей, и остаток основного долга - 563 046,38 (пятьсот шестьдесят три тысячи сорок шесть) рублей 38. Общая сумма задолженности составляет 755 525,81 (семьсот пятьдесят пять тысяч пятьсот двадцать пять) рублей 81 коп.

Указанный расчет задолженности ответчиками не оспорен и не опровергнут, сомнений не вызывает, в связи с чем суд приходит к выводу, что ответчики надлежащим образом не исполняют обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом по Договору. 

В силу ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, Законным владельцем Закладной, кредитором и залогодержателем в настоящее время является истец. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства,и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с условиями договора займа (п. 4.4.1.) и Закладной (п. 5.1.) Агентством, ДД.ММ.ГГГГ было направлено в адрес ответчиков требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками выполнено не было. 

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторондоговор, может быть,расторгнутпо решению суда при существенном нарушениидоговорадругой стороной.

Существенным нарушениемкредитногодоговораодной из сторон можно признать значительную просрочку платежей покредитному договору, допущенную ответчиком, которая влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключениидоговора.Суд признает указанные нарушениякредитногодоговорасущественными.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В силу п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов. Истец полагает возможным реализовать квартиру на публичных торгах.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В соответствии с п.п. 9 п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке среди прочего Закладная содержит в себе подтвержденную заключением оценщика № от ДД.ММ.ГГГГг., денежную оценку имущества в размере 1 431000 (один миллион четыреста тридцать одна тысяч) рублей.

Учитывая изложенное, а также инфляционные процессы на рынке жилья в сторону возрастания стоимости, суд считает возможным на день рассмотрения дела по существу установить начальную продажную цену квартиры в соответствии заключением оценщика, а именно в сумме 1 431000 (один миллион четыреста тридцать одна тысяч) рублей.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.

Согласно ст.98Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым ст.88Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе относитгосударственную пошлину.

Понесенные истцом судебные расходы по оплатегосударственной пошлиныпри подаче искового заявления в суд в размере 6303 рублей, 63 коп., подтверждены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, на основании ст.98Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежатвзысканиюс ответчиков в пользу истца.

Ответчики, извещенные по известным адресам о месте и времени судебного заседания на судебные процессы, не явились, не предоставили возражения по заявленному иску или встречные исковые требования.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Государственного унитарного предприятие «Агентство ипотечного жилищного кредитования Чеченской Республики» удовлетворить.

- Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Государственным унитарным предприятием «Агентство ипотечного жилищного кредитования Чеченской Республики» и КардаевымФайсалАптиевичем, ДавлетмурзаевойМалканАрбиевной, ФИО1 МаретШирвановной.

Взыскать солидарно с КардаеваФайсалАптиевича, ДавлетмурзаевойМалканАрбиевны, ФИО1 МаретШирвановны деньги в сумме 755 525 (семьсот пятьдесят пять тысяч пятьсот двадцать пять) рублей 81 коп., в том числе:

- сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 103 819,43 (сто три тысячи восемьсот девятнадцать) рублей 43 коп.;

- пени за несвоевременную уплату - 88 660 (восемьдесят восемь тысяч шестьсот шестьдесят) рублей;

- остаток основного долга - 563 046,38 (пятьсот шестьдесят три тысячи сорок шесть) рублей 

Обратить взыскание на 2-х комнатную 

<

адрес>, инвентарный №, условный №, находящуюся в общедолевой собственности у КардаеваФайсалАптиевича и ДавлетмурзаевойМалканАрбиевны, расположенную по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1 431000 (один миллион четыреста тридцать одна тысяч) рублей.

Взыскать солидарно с КардаеваФайсалАптиевича, ДавлетмурзаевойМалканАрбиевны, ФИО1 МаретШирвановны в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10712(десять тысяч семьсот двенадцать) рублей. 

Ответчики вправе подать в Заводской районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики, через Заводской районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья И.

<

адрес>

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.