Гражданское дело № 2-920/2024 

УИД № 74RS0010-01-2024-001119-19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

с. Агаповка 29 июля 2024 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Жилова М.А.,

при секретаре Ануфренчук В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому Товариществу собственников недвижимости «Березовая роща» о выделе в натуре доли из общего имущества, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Берёзовая роща» (далее по тексту СНТ СН «Березовая роща») о выделе в натуре и признании права собственности на земельный участок указывая, что является членом СНТ СН «Берёзовая роща», которому постановлением Главы администрации Агаповского района № от 14 февраля 1997 года был предоставлен земельный участок площадью 314,6 га в общую долевую собственность, пользуется земельным участком №, площадью 1001 кв.м. Для распоряжения своим имуществом необходимо выделить его в натуре. СНТ «Березовая роща» насчитывает 2500 членов, провести общее собрание участников долевой собственности не представляется возможным, заявление в правление СНТ СН «Березовая роща» с просьбой выделить земельный участок из общего имущества оставлено без удовлетворения. Просит выделить в натуре долю из общего имущества, а именно земельный участок №, площадью 1001 кв.м. и признать за ним право собственности на данный земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика СНТ СН «Березовая роща» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменное мнение по делу.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п.3 ст.3 Земельного кодекса РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст.17 Конституции РФ). 

В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

На основании ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации.

Как следует из п.1 ст.36 Земельного кодекса, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.

В силу п. 4 ст. 28 Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях», гражданин, являющийся членом садоводческого товарищества, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного СНТ.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы администрации Агаповского района № от 14 февраля 1997 года за СНТ «Берёзовая роща» в общую долевую собственность для развития садоводства закреплено 314,6 га сельхозугодий.

Как видно из справки территориального отдела № Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Челябинской области № от 21 декабря 2005 года 

<

адрес>.

ФИО1 является членом СНТ СН «Берёзовая роща», отведен земельный участок №, что также подтверждается списком садоводов СНТ СН "Березовая роща".

Указанный земельный участок стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок 

<

адрес> кадастровый №, для ведения садоводства, сведений о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданского права, является признание права.

Из выписки протокола заседания правления СНТ СН «Берёзовая роща» № от 27 апреля 2024 года следует, что ФИО1 рекомендовано обратиться в суд в связи с невозможностью достижения согласия всех участников долевой собственности о выделе доли, а именно участка №.

Как видно из материалов дела соглашения всех участников долевой собственности достигнуто не было. 

Истец вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

При таких обстоятельствах имеются основания для выдела в натуре именно этого земельного участка, и признании права собственности ФИО1 на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Выделить в натуре из общей долевой собственности земельный участок №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, предназначенные для ведения садоводства и огородничества, площадью 1001+/-22 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, предназначенные для ведения садоводства и огородничества, площадью 1001+/-22 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Агаповский районный суд.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2024 года