Гр.дело № 2-3153/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

28 августа 2019 года г.Комсомольск-на-Амуре 

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре под председательством судьи Березиной О.В., при секретаре Синцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Кредитному потребительскому кооперативу «Первый Инвестиционный» о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона и снятии обременения, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Кредитному потребительскому кооперативу «Первый Инвестиционный» (далее по тексту – КПК «Первый Инвестиционный») о прекращении ипотеки в силу закона и снятии обременения. В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи от 18..08.2012 жилой (адрес) в (адрес), принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО1 (дата) года рождения, ФИО2, по ? доли каждому. Стоимость жилого дома по договору купли-продажи составляет 387000 рублей. Жилой дом приобретен за счет заемных средств в размере 387000 рублей, предоставленных КПК «Первый Инвестиционный» в соответствии с договором ипотечного займа № КЗ-00371/12 от (дата), со сроком возврата займа (дата). Договор купли-продажи квартиры в установленном порядке был зарегистрирован в регистрационном органе (дата), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи (№), (№), (№), (№), (№), и выданы свидетельства о государственной регистрации права. В соответствии с п.4 договора купли-продажи от (дата) с момента государственной регистрации договора и перехода права долевой собственности по ? доли к каждому покупателю - ФИО4, ФИО3, указанные доли в указанном жилом доме находятся в залоге в залоге КПК «Первый Инвестиционный» (залогодержателю), залог не возникает на доли приобретаемые в собственность несовершеннолетних ФИО2 (дата) года рождения, ФИО1 (дата) года рождения, а потому при регистрации перехода права долевой собственности на жилой дом регистрационным органом внесена запись о наличии обременения – ипотека в силу закона на дли, принадлежащие ФИО4 и ФИО3 В соответствии со ст.10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Управление Пенсионного Фонда РФ (государственное учреждение) в г.Комсомольске-на-Амуре и Комсомольском районе произвело перечисление средств материнского (семейного) капитала ФИО3 в сумме 387000 рублей в счет приобретения указанного жилого (адрес) в (адрес) по платежному поручению (№) от (дата). Таким образом, их обязательства перед КПК «Первый Инвестиционный» были исполнены, но обременение с жилого дома в виде ипотеки до настоящего времени не снято, так как КПК «Первый Инвестиционный» признано несостоятельным (банкротом) и введено конкурсное управление, конкурсный управляющий находится в другом регионе, во внесудебном порядке данный вопрос решить невозможно, а потому погасить существующее ограничение (обременение) возможно только в судебном порядке. Обращаясь с настоящим иском в суд истцы ФИО3, ФИО4 просят снять обременение в виде ипотеки в силу закона на принадлежащую им на праве долевой собственности доли (по ? доли каждому) на жилой (адрес) в (адрес), исключить запись о регистрации в ЕГРН в части существующего ограничения (обременения) права ипотеки в силу закона на принадлежащим им доли на указанный жилой дом. 

В судебном заседании истец ФИО4 на исковых требованиях настаивал, дал суду пояснения совпадающие с вышеизложенными обстоятельствами, дополнив, что расчет по договору ипотечного займа № КЗ-00371/12 от (дата) произведен им и его женой ФИО3 полностью за счет средств материнского (семейного) капитала, которые были перечислены (дата) Пенсионным фондом РФ на счет КПК «Первый Инвестиционный», о чем Управление Пенсионного Фонда РФ в г.Комсомольске-на-Амуре выдало справку от (дата). В связи с тем, что КПК «Первый Инвестиционный» признан банкротом, в настоящее время отсутствует возможность снять с жилого дома обременение в виде ипотеки в силу закона. Просил исковые требования удовлетворить. 

Истец ФИО3, извещенная в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила суд рассмотреть дело без ее участия в суде, о чем сообщила телефонограммой от 28.08,2019. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без ее участия в суде. 

Представитель ответчика - конкурсный управляющий КПК «Первый Инвестиционный» ФИО5, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания по адресу: (адрес), в суд не явился, о рассмотрении дела без его участия либо об отложении рассмотрения дела не просил. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю уведомлённый в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия в суде, о чем представил заявление от (дата). С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без его участия.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что на основании на основании договора купли-продажи от 18..08.2012 жилой (адрес) в (адрес), принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО1 (дата) года рождения, ФИО2, по ? доли каждому. Стоимость жилого дома по договору купли-продажи составляет 387000 рублей. Жилой дом приобретен за счет заемных средств в размере 387000 рублей, предоставленных КПК «Первый Инвестиционный» в соответствии с договором ипотечного займа № КЗ-00371/12 от (дата), со сроком возврата займа (дата). Договор купли-продажи квартиры в установленном порядке был зарегистрирован в регистрационном органе (дата), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи (№), (№), (№), (№), (№), и выданы свидетельства о государственной регистрации права. Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от (дата), свидетельством о государственной регистрации права от (дата), договором ипотечного займа (№) от (дата), выпиской из ЕГРН. 

В соответствии с п.4 договора купли-продажи от (дата) с момента государственной регистрации договора и перехода права долевой собственности по ? доли к каждому покупателю - ФИО4, ФИО3, указанные доли в спорном жилом доме находятся в залоге в залоге КПК «Первый Инвестиционный» (залогодержателю), залог не возникает на доли приобретаемые в собственность несовершеннолетних ФИО2 (дата) года рождения, ФИО1 (дата) года рождения, а потому при регистрации перехода права долевой собственности на жилой дом регистрационным органом внесена запись о наличии обременения – ипотека в силу закона на дли, принадлежащие ФИО4 и ФИО3 В соответствии с п.1.1 договора ипотечного займа (№) от (дата) заключенного между КПК «Первый Инвестиционный» и ФИО1, ФИО3, последним переданы денежные средства в размере 387000 рублей на срок до (дата) на приобретением ими и членами их семьи несовершеннолетних ФИО2 (дата) года рождения, ФИО1 (дата) года рождения объекта недвижимости жилого дома, расположенного по адресу: (адрес). 

Из справки б/н, выданной (дата) начальником Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в г.Комсомольске-на-Амуре и (адрес) ФИО6 усматривается, что ФИО3 являлась владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-4 (№) от (дата), средства материнского (семейного) капитала направлены на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), в сумме 387000 рублей по платежному поручению (№) от (дата). 

Судом также установлено, что решением Арбитражного суда (адрес) от (дата) (резолютивная часть от (дата)) КПК «Первый Инвестиционный» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, и в настоящее время конкурсным управляющим является ФИО5. 

Согласно выписок из ЕГРН от (дата), представленных по запросу суда, на ? доли принадлежащей на праве собственности ФИО4, и ? доли принадлежащей на праве собственности ФИО3 жилого (адрес) в (адрес), (дата) наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации 27-27-04/254/2012-399. 

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

В соответствии со ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно ст.9 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости. В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе, вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения;

Согласно п.11 ст.53 указанного Федерального Закона регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что обязательства ФИО4, ФИО3 по возврату земных денежных средств в размере 387000 рублей КПК «Первый Инвестиционный» по договору ипотечного № КЗ-00371/12 от (дата) на приобретение жилого (адрес) в (адрес), для обеспечения исполнения. которых в силу закона было зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона, в настоящее время выполнены, в связи с чем основания для дальнейшего сохранения ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона отсутствуют. Доказательств, опровергающих изложенное, суду не представлено. Таким образом, требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой (адрес) в (адрес), принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО1 (дата) года рождения, ФИО2, по ? доли каждому. 

Настоящее решение суда является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении – ипотека в силу закона на жилой (адрес) в (адрес), принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 в связи с исполнением обязательств по договору.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня его получения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда через Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре.

Судья О.В. Березина