№ 2-1326/2020

УИД 75RS0025-01-2020-002191-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Галановой Д.И.,

при секретаре Базаровой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального района «Читинский район» к ФИО1 о выселении из жилого помещения, взыскании арендной платы за жилое помещение, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее.

25.05.2016 между администрацией муниципального района «Читинский район» и ФИО2 заключен Договор социального найма жилого помещения № 29, в соответствии с которым администрация передала во владение и пользование ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> Решением Читинского районного суда Забайкальского края (дело 2-1998/2018) от 18.11.2018 по иску ФИО3 к ФИО2 об истребовании помещения из чужого незаконного владения, обязании ответчика передать ключи от входной двери помещения исковые требования ФИО3 удовлетворены, однако ФИО2 решение суда в полном объёме не исполнила в части передачи ключей от жилого помещения (

<

адрес>) ФИО3, передав ключи от вышеуказанного помещения ФИО1 14.11.2019 ответчику была направлена претензия № 2-11/б/н об обязанности освободить незаконно занимаемое помещение, однако ответчик требование добровольно не исполняет. ФИО1 факт проживания в спорном помещении не отрицает, период проживания не оспаривает, коммунальные платежи не оплачивает, с заявлением о заключении договора социального найма не обращается. Указывает, что согласно справке о средне рыночной цене № 11-04СП/19 от 30.11.2019 арендная плата за спорное жилое помещение за период пользования ответчиком квартирой составляет 124 766 рублей. Просит суд выселить из незаконно занимаемого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО1, без права предоставления ей иного жилого помещения, взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2017 по 01.02.2020 в размере 124 766 рублей, производить начисление задолженности за каждый месяц фактического проживания ответчиком в занимаемом помещении, начиная с 01.02.2020 по день фактического освобождения жилого помещения и факта передачи ключей ФИО3 от незаконно занимаемого помещения, взыскать понесённые почтовые расходы на отправку искового заявления.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал, пояснил, что указанная квартира передана по договору социального найма ФИО3, указал, что ранее мкр.Сосновый был поименован мкр.ДФТБ, также помещение 11 является помещением XI.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, не отрицала, что спорное жилое помещение занимает в отсутствие установленных законом оснований, пояснила, что между ее сестрой, ФИО2 и Администрацией муниципального района «Читинский район» заключен договор социального найма, в котором она (ФИО1) указана как член семьи нанимателя, между ответчиком и Администрацией договора социального найма не заключалось. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО3, извещалась судом, в судебное заседание не явилась.

Суд считает возможным рассмотреть дело приданной явке. 

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора Синельниковой Т.В., полагавшего исковые требования в части выселения подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

В силу положений ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещение по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, 27.10.2016 между Администрацией муниципального района «Читинский район» и ФИО3 заключен типовой договор социального найма жилого помещения № 64, согласно которому Наймодатель передает Нанимателю и членам ее семьи во владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно дополнительному соглашению от 05.03.2018 к указанному Договору в бессрочное пользование ФИО3 передано помещение №XI по вышеуказанному адресу.

Решением Читинского районного суда Забайкальского края от 19.11.2018 постановлено истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 помещение площадью 10,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> обязать ФИО2 передать ФИО3 ключи от входной двери помещения площадью 10,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно письму Администрации муниципального района «Читинский район» от 14.11.2019 №2-11/б/н ФИО1 уведомлена о необходимости освободить занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в срок до 20.11.2019.

Указанное письмо вручено ответчику 14.11.2019.

Из акта приема-передачи от 21.11.2019 следует, что спорное жилое помещение ФИО1 освобождено не было.

Из объяснений ФИО2, ФИО1 от 19.18.2019, данных судебному приставу-исполнителю Читинского РОСП УФССП России по Забайкальскому краю следует, что ФИО2 передала ключи от спорного жилого помещения ФИО1 примерно летом 2018 года.

Оценивая представленные доказательства, учитывая, что ФИО1 занимает спорное помещение в отсутствие на то установленных законом оснований, а, следовательно, не имеет права пользования жилым помещением, суд находит требования истца в части выселения ответчика из жилого помещения подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании задолженности по оплате арендных платежей за жилое помещение, суд приходит к следующему. 

Истец в обоснование иска ссылается на положения ст.ст. 606, 614 ГК РФ.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 ГК РФ устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату.

Вместе с тем, спорное жилое помещение предоставлено по договору социального найма ФИО3, договор в настоящее время не расторгнут, следовательно, оно не могло быть сдано в аренду истцом ответчику, либо иным лицам.

В связи с чем требования истца в указанной части не подлежат удовлетворению.

Обоснованных требований о восстановлении нарушенного права по иным основаниям истцом не заявлено. 

В силу положений ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с направлением искового заявления ответчику в размере 50 рублей, как следует из квитанции №133396 от 04.02.2020.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая изложенное, с ответчика в бюджет муниципального района «Читинский район» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Выселить ФИО1 из незаконно занимаемого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального района «Читинский район» судебные расходы в размере 50 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального района «Читинский район» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья: Галанова Д.И.

Мотивированное решение составлено 26.11.2020