дело № 2-2533/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Осколковой А.Н.,

при секретаре Урюпиной В.В.,

с участием представителя истца ООО «УК «ЖЭУ» ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7

02 июля 2021 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное Эксплуатационное Управление» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Трубачевой Л.юВ. ФИО7 о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «ЖЭУ», с учетом уточнений, обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, Кузьминской Л.Я о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным. В обоснование требований указано, что истцом с собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> был заключен договор управления №... от "."..г., на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от "."..г.. "."..г.г. в адрес управляющей организации поступили документы: протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с "."..г.. и решения собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании. Из содержания указанного протокола следует, что в голосовании приняли участие 94 человека – собственников жилых и нежилых помещений, обладающих 5179,9 кв.м., (5179,9 голосов), что составляет 58,98% голосов, от общего количества голосов всех собственников, общее собрание было правомочно (имело кворум) принимать решения. Указанный протокол подписан председателем общего собрания ФИО2, секретарем общего собрания ФИО3, а также членами счетной комиссии: ФИО7, ФИО4, ФИО6 Общее количество голосов собственников, исходя из порядка подсчета голосов: 1 голос = 1 кв. метр, помещения принадлежащего собственнику составляет – 8781,8 голосов. При пересчете голосов, с учетом сведений, полученных из ЕГРН, МУП БТИ, УМИ г.Волжского, установлено несоответствие площадей собственников их долям при подсчете голосов и участие в голосовании лиц, не являющихся собственниками указанных помещений (не обладающих правом голоса при проведении общих собраний собственников). Представленными решениями собственников многоквартирного дома, подтверждается, что общее собрание было неправомочно принимать решения (не имело необходимый кворум для принятия решений), поскольку в общем собрании приняли участие собственники, обладающие 3252,47 кв.м. (количеством голосов), что составляет 37,04% от общего количества голосов собственников помещений многоквартирного дома, исходя из размера площади помещений многоквартирного дома – 8781,8 кв.м. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> было не правомочно принимать решение по вопросам повестки дня, поскольку отсутствовал кворум. Кроме того, 28.01.2019г. вступили в действия, Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденные Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019г. №.../пр. В нарушение п. 12 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019г. №.../пр. протокол общего собрания не содержит список лиц, принявших участие в общем собрании (далее – присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (далее – приглашенные лица): в которых должны указываться сведения, предусмотренные пунктами 13-15 Требований Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019г. №.../пр. В нарушение п.20 Требований предъявляемым к оформлению протоколов утвержденных Приказом №.../пр. от 28.01.2019г., отсутствуют обязательные предложения к протоколу общего собрания, а именно: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, копия текста сообщения о проведении общего собрания, документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме, списки присутствующих и приглашенных лиц, документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания. Кроме того, в протоколе не содержатся даты, проставления подписей под протоколом (п. 22 Приказа №.../пр. от 28.01.2019г.). Поскольку общее собрание собственников многоквартирного дома, оформленное протоколом №....2021 от 24.01.2021г., проведено в отсутствие кворума, с существенным нарушением требований порядка его созыва, проведения и оформления его результатов, а также с нарушением порядка уведомления собственников МКД, решения общего собрания являются недействительными. Кроме того, как усматривается из протокола общего собрания проведенного в форме заочного голосования в период с "."..г. собственники приняли решение об утверждении Перечня и стоимости работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома на 2021г. (п.4 Протокола). При принятии решения по утверждению перечня и стоимости работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома на 2021г., по адресу: 

<

адрес> собственниками МКД неправомерно, в отсутствие правовых оснований, уменьшена (изменена) периодичность работ по содержанию общего имущества МКД. Согласно п. 25.2 перечня и стоимости работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома на 2021г., по адресу: 

<

адрес> собственниками МКД на общем собрании утверждены работы по устройству 25 кв.м., пешеходных дорожек вдоль автодороги на повороте у подъезда №... и установлена стоимость работ – 30 000 руб., указанная стоимость значительна занижена, не соответствует размеру производственных затрат и сложившейся в регионе стоимости таких работ, не является разумной и экономически обоснованной, что влечет за собой невозможность выполнения этих работ. В рассматриваемой ситуации ООО «УК «ЖЭУ» в силу взятых на себя по договору управления от "."..г. обязательств несет ответственность за невыполнение обязательных требований и правил и должно обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан. Поэтому указанное решение собственников МКД, принятое на общем собрании в нарушение норм действующего законодательства, затрагивает интересы управляющей компании. Установленный на общем собрании размер платы в размере 15,58 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц и перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, принят без учета предложений управляющей организации, технической характеристики многоквартирного дома, объемов выполнения работ (зависящих от площади лестничных клеток, придомовой территории, объемов выполнения работ по текущему ремонту, площади кровли, протяженности инженерных сетей); наличия договорных связей управляющей компании со специализированными организациями и стоимости услуг по договорам, заключенным в целях надлежащего содержания общего имущества. Также при установлении перечня и стоимости работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома на 2021г., не учтена периодичность выполнения работ, установленная законодательством РФ и действующим договором управления МКД. А следовательно размер платы, установленный оспариваемым решением общего собрания собственников помещений МКД, не позволяет обеспечить содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства РФ. На общем собрании собственников МКД, не обсуждались предложения управляющей компании об установлении размера платы за содержание и ремонт жилья. Вместе с тем, управляющая компания предлагала собственникам установить размер платы в размере 18 руб. 52 коп. за 1 кв.м. общей площадью жилого/нежилого помещения МКД. При расчете указанного размера платы был использован минимальный перечень услуг и работ, необходимый для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства РФ от 3.04.013г. №.... Вместо предложенного управляющей организацией размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – 18,52 руб. за 1 кв.м., общей площади помещения, собственники произвольно утвердили плату 15,58 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения, в размере не обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме и перечня работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, затрагивает интересы управляющей организации, являющейся стороной договора управления многоквартирным домом и обладающей правом на получение платы за жилое помещение, в размере обеспечивающем надлежащее содержание общего имущества собственников МКД, в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Просит признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от "."..г.. №....2021, с момента их принятия, взыскать с ответчиков расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании предъявленные исковые требования, с учетом уточнений, поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, просили в иске отказать.

Представитель третьего лица - Администрации городского округа --

<

адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Инспекции государственного жилищного надзора 

<

адрес> в судебное заседание не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела и письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников общей собственности.

В соответствии с ч. 2, ч. 3 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Статьями 44, 45 Жилищного кодекса РФ установлено, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч.ч.3-5 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

На основании ч.ч.1 и 3 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По смыслу указанной правовой нормы, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Согласно ч.ч.1-3 ст.47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Частями 1 - 3 ст. 48 ЖК РФ определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В судебном заседании установлено следующее.

"."..г. между ООО «УК «ЖЭУ» и собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> был заключен договор управления №... на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от "."..г.. 

Срок действия договора был установлен в течение одного года, с условием пролонгации (продлении) срока действия договора на тот же срок, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия. 

Перед окончанием срока действия договора управления от собственников помещений многоквартирного дома, заявление о прекращении действия договора в управляющую организацию не поступило, в связи с чем, срок действия договора управления №... от "."..г., был продлен ООО «УК «ЖЭУ» на новый срок и данный договор действует по настоящее время.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 являются собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес>.

Из пояснений ответчиков следует, что сообщение о проведении общего собрания было размещено на информационных стендах, расположенных при входе в подъезды многоквартирного дома в виде повестки дня общего собрания.

Инициатором проведения общего собрания собственников помещений являлся ФИО2, собственник 

<

адрес>.

Из пояснений представителя истца усматривается, что "."..г. в адрес истца поступили протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с "."..г.. и решения собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании. Истец с решениями такого собрания полностью не согласен и считает его принятым с нарушением норм жилищного законодательства.

В соответствии с частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В многоквартирном 

<

адрес>, находятся 160 жилых помещений и нежилое помещение, всего общей площадью 8781,8 кв.м. Несколько жилых помещений в указанном доме принадлежат на праве собственности Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области.

Со слов ответчиков, информация о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома была размещена для всеобщего обозрения на информационных стендах дома.

Между тем, суд полагает, что в нарушение требований ст. 45 ЖК РФ собственник жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, то есть администрация городского округа – город Волжский Волгоградской области, надлежащим образом не извещалась о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, в связи с чем была лишена права выразить свою позицию по поставленным в повестке собрания вопросам.

Материалы дела обратного не содержат и ответчиками в судебном заседании не оспаривалось.

Из оспариваемого протокола от "."..г. следует, что в нем приняли участие собственники помещений, обладающие 5179,9 кв.м., что составляет 58,98 % от общего количества голосов собственников помещений 8781,8 кв.м. 

По итогам указанного собрания собственниками принят ряд решений, в том числе, об утверждении перечня и стоимости работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома на 2021г.

При подсчете голосов ответчиком были учтены голоса в количестве 5179,9 кв.м. голосов.

При этом, при пересчете голосов, с учетом сведений, полученных из ЕГРН, МУП БТИ, УМИ г.Волжского, установлено несоответствие площадей собственников их долям при подсчете голосов и участие в голосовании лиц, не являющихся собственниками указанных помещений (не обладающих правом голоса при проведении общих собраний собственников).

Согласно представленной выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, общая площадь 

<

адрес> составляет 35,8, ФИО11 обладает 17,9 кв.м. (1/2 доля собственности от общей площади), а не 35,8 кв.м. как указано в решении от "."..г..

Согласно регистрационному удостоверению от "."..г., ФИО12 не является собственником 

<

адрес>, то есть не обладает голосами 51,9 кв.м., как указано в решении от "."..г., таким образом, данный голос не засчитывается при подсчете кворума.

Согласно представленной выписке из ЕГРП, ФИО13 обладает 17,3 кв.м. (1/3 доля собственности от общей площади 

<

адрес> – 51,9 кв.м.), а не 51,9 кв.м. как указано в решении от "."..г..

Согласно представленной выписке из ЕГРП, ФИО14 обладает 35,5 кв.м., а не 39,9 кв.м. как указано в решении от "."..г..

Согласно представленной выписке из ЕГРП, ФИО15 обладает 13 кв.м. (1/4 доли собственности от общей площади 

<

адрес> – 51,9 кв.м.), а не 51,9 кв.м. как указано в решении от "."..г..

Согласно представленной выписке из ЕГРП, ФИО16 обладает 32,8 кв.м. (1/2 доли собственности от общей площади 

<

адрес> – 65,7 кв.м.), а не 65,7 кв.м. как указано в решении от "."..г..

Согласно договору купли-продажи от "."..г., ФИО17 обладает 17,75 кв.м. (1/2 доли собственности от общей площади 

<

адрес> – 35,5 кв.м.), а не 35,5 кв.м. как указано в решении от "."..г..

Согласно представленной выписке из ЕГРП, ФИО18 обладает 25,95 кв.м. (1/2 доли собственности от общей площади 

<

адрес> – 51,9 кв.м.), а не 51,9 кв.м. как указано в решении от "."..г..

Согласно представленной выписке из ЕГРП, ФИО19 обладает 16,43 кв.м. (1/4 доля собственности от общей площади 

<

адрес> – 65,7 кв.м.), а не 65,7 кв.м. как указано в решении от "."..г..

Согласно представленной выписке из ЕГРП, ФИО20 обладает 32,6 кв.м. (1/2 доля собственности от общей площади 

<

адрес> – 65,2 кв.м.), а не 65,2 кв.м. как указано в решении от "."..г..

Согласно представленной выписке из ЕГРП, ФИО21 не является собственником 

<

адрес>, таким образом, данный голос не засчитывается при подсчете кворума.

Согласно представленной выписке из ЕГРП, ФИО22 не является собственником 

<

адрес>, таким образом, данный голос не засчитывается при подсчете кворума.

Согласно сообщению МУП «БТИ» 

<

адрес> от "."..г., ФИО23 не является собственником 

<

адрес>, таким образом, данный голос не засчитывается при подсчете кворума.

Согласно представленной выписке из ЕГРП, ФИО24 обладает 22,1 кв.м. (1/3 доля собственности от общей площади 

<

адрес> – 66,3 кв.м.).

Согласно представленной выписке из ЕГРП, ФИО25 не является собственником 

<

адрес>, таким образом, данный голос не засчитывается при подсчете кворума.

Согласно представленной выписке из ЕГРП, ФИО26 обладает 26 кв.м. (1/2 доля собственности от общей площади 

<

адрес> – 51,9 кв.м.).

Согласно представленной выписке из ЕГРП, ФИО27 обладает 21,7 кв.м. (1/3 доля собственности от общей площади 

<

адрес> – 65,1 кв.м.).

Согласно представленной выписке из ЕГРП, ФИО28 обладает 33,15 кв.м. (1/2 доля собственности от общей площади 

<

адрес> – 66,3 кв.м.).

Согласно представленной выписке из ЕГРП, ФИО29 обладает 26 кв.м. (1/2 доля собственности от общей площади 

<

адрес> – 52 кв.м.).

Согласно представленной выписке из ЕГРП, ФИО30 не является собственником 

<

адрес>, таким образом, данный голос не засчитывается при подсчете кворума.

Согласно представленной выписке из ЕГРП, ФИО31 обладает 33,05 кв.м. (1/2 доли собственности от общей площади 

<

адрес> – 66,1 кв.м.).

Согласно представленной выписке из ЕГРП, ФИО32 обладает 16,58 кв.м. (1/4 доли собственности от общей площади 

<

адрес> – 66,3 кв.м.).

Согласно представленной выписке из ЕГРП, ФИО33 обладает 25,85 кв.м. (1/2 доли собственности от общей площади 

<

адрес> – 51,7 кв.м.).

Согласно представленной выписке из ЕГРП, ФИО8 обладает 26 кв.м. (1/2 доля собственности от общей площади 

<

адрес> – 52 кв.м.).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества городского округа – 

<

адрес> от "."..г. №..., ФИО34 не является собственником 

<

адрес>, таким образом, данный голос не засчитывается при подсчете кворума.

Согласно представленной выписке из ЕГРП, ФИО35 обладает 32,75 кв.м. (1/2 доли собственности от общей площади 

<

адрес> – 65,5 кв.м.).

Согласно представленной выписке из ЕГРП, ФИО36 обладает 27,75 кв.м. (1/2 доли собственности от общей площади 

<

адрес> – 55,5 кв.м.).

Согласно представленной выписке из ЕГРП, ФИО37 обладает 32,9 кв.м. (1/2 доля собственности от общей площади 

<

адрес> – 65,8 кв.м.).

Согласно представленной выписке из ЕГРП, ФИО38 обладает 32,8 кв.м. (1/2 доля собственности от общей площади 

<

адрес> –65,6 кв.м.).

Согласно представленной выписке из ЕГРП, ФИО39 обладает 17,37 кв.м. (1/3 доля собственности от общей площади 

<

адрес> – 52,1 кв.м.).

Согласно представленной выписке из ЕГРП, ФИО40 обладает 21,12 кв.м. (130/405 доли собственности от общей площади 

<

адрес> – 65,8 кв.м.).

Согласно представленной выписке из ЕГРП, ФИО41 обладает 16,4 кв.м. (1/4 доля собственности от общей площади 

<

адрес> – 65,6 кв.м.).

Согласно свидетельству о регистрации права от "."..г., ФИО42 не является собственником 

<

адрес>, таким образом, данный голос не засчитывается при подсчете кворума.

Согласно представленной выписке из ЕГРП, ФИО43 не является собственником 

<

адрес>, таким образом, данный голос не засчитывается при подсчете кворума.

Согласно представленной выписке из ЕГРП, ФИО44 обладает 32,9 кв.м. (1/2 доля собственности от общей площади 

<

адрес> – 65,8 кв.м.).

Согласно представленной выписке из ЕГРП, ФИО45 обладает 34,47 кв.м. (2/3 доля собственности от общей площади 

<

адрес> – 51,7 кв.м.).

Согласно представленной выписке из ЕГРП, ФИО46 обладает 25,85 кв.м. (1/2 доли собственности от общей площади 

<

адрес> – 51,7 кв.м.).

Согласно договору от "."..г., ФИО47 обладает 26,05 кв.м. (1/2 доля собственности от общей площади 

<

адрес> – 52,1 кв.м.).

Согласно представленной выписке из ЕГРП, ФИО48 обладает 26,25 кв.м. (1/3 доля собственности от общей площади 

<

адрес> – 52,5 кв.м.).

Согласно представленной выписке из ЕГРП, ФИО5 обладает 25,95 кв.м. (1/2 доля собственности от общей площади 

<

адрес> – 51,9 кв.м.).

Согласно представленной выписке из ЕГРП, ФИО49 не является собственником 

<

адрес>, таким образом, данный голос не засчитывается при подсчете кворума.

Согласно представленной выписке из ЕГРП, ФИО50 не является собственником 

<

адрес>, таким образом, данный голос не засчитывается при подсчете кворума.

Согласно представленной выписке из ЕГРП, ФИО51 не является собственником 

<

адрес>, таким образом, данный голос не засчитывается при подсчете кворума.

Согласно регистрационному удостоверению от "."..г., ФИО52 не является собственником 

<

адрес>, таким образом, данный голос не засчитывается при подсчете кворума.

Согласно представленной выписке из ЕГРП, ФИО53 не является собственником 

<

адрес>, таким образом, данный голос не засчитывается при подсчете кворума.

Согласно представленной выписке из ЕГРП, ФИО54 обладает 17,4 кв.м. (1/3 доля собственности от общей площади 

<

адрес> – 52,2 кв.м.).

Согласно представленной выписке из ЕГРП, ФИО55 не является собственником 

<

адрес>, таким образом, данный голос не засчитывается при подсчете кворума.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества городского округа – город Волжский Волгоградской области от "."..г. №..., ФИО56 не является собственником 

<

адрес>, таким образом, данный голос не засчитывается при подсчете кворума.

Согласно представленной выписке из ЕГРП, ФИО57 обладает 7,2 кв.м. (1/5 доля собственности от общей площади 

<

адрес> – 36 кв.м.), а не 39 кв.м. как указано в решении от "."..г..

Представленными решениями собственников многоквартирного дома, подтверждается, что общее собрание было неправомочно принимать решения (не имело необходимый кворум для принятия решений), поскольку в общем собрании приняли участие собственники, обладающие 3252,47 кв.м. (количеством голосов), что составляет 37,04% от общего количества голосов собственников помещений многоквартирного дома, исходя из размера площади помещений многоквартирного дома – 8781,8 кв.м.

Исследованными материалами дела подтверждается, что при проведении общего собрания в голосовании приняли участие собственники помещений обладающие 3252,47 голосов, что составляет менее 50 % от общего количества голосов. 

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. 

В соответствии со ст. 181.5. ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Между тем, в соответствии с Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (Зарегистрировано в Минюсте России 21.02.2019 N 53863) (далее – Требования к оформлению протоколов), протокол общего собрания должен содержать следующие сведения: а) наименование документа; б) дата и номер протокола общего собрания; в) дата и место проведения общего собрания; г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания; д) содержательная часть протокола общего собрания; е) информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование (п.4).

Датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме) (п.6).

Номер протокола общего собрания должен соответствовать порядковому номеру общего собрания в течение календарного года (п.7).

В качестве места проведения общего собрания должен указываться адрес, по которому проводилось общее собрание в очной форме, или адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в очно-заочной и заочной форме (п.8). 

В качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания, направленном собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации и соответствующем требованиям части 5 статьи 45 или части 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - сообщение о проведении общего собрания) (п.9).

Заголовок к содержательной части протокола общего собрания должен содержать информацию об адресе многоквартирного дома, виде общего собрания (годовое, внеочередное) и форме его проведения (очное, заочное, очно-заочное голосование) (п.10).

Согласно пунктам 11, 13, 14, 15 Требований к оформлению протоколов, вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать, в том числе, список лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные лица): указываются сведения, предусмотренные пунктами 13 - 15 настоящих Требований.

В соответствии с положениями п.17 Требований к оформлению протоколов, формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками "Разное", "Другие вопросы" или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа.

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

Реквизиты подписи протокола общего собрания включают в себя сведения о фамилии и инициалах лица, проставившего подпись, подпись и дату ее проставления (п.20-22).

Однако из представленных сторонами доказательству усматривается, что в нарушение п. 12 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019г. №.../пр. протокол общего собрания не содержит список лиц, принявших участие в общем собрании (далее – присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (далее – приглашенные лица): в которых должны указываться сведения, предусмотренные пунктами 13-15 Требований Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019г. №.../пр; Списки присутствующих и приглашенных лиц оформляются в виде приложения к протоколу общего собрания, при этом в протоколе общего собрания указывается общее количество присутствующих и приглашенных лиц и делается отметка: «список прилагается».

Требованиями предъявляемыми к оформлению протоколов общих собраний, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019г. №.../пр. (п.18, п.19) установлено, что все структурные единицы основной части содержательной части протокола общего собрания должны излагаться от третьего лица множественного числа («слушали», «выступили», «постановили», «решили»). Текст каждой структурной единицы основной части содержательной части протокола общего собрания должен состоять из трех частей: часть 1 «слушали», часть 2 «предложено», часть 3 «решили (постановили)» Обязательные формулировки: «слушали», «предложено» в протоколе отсутствуют. 

В нарушение п.20 Требований предъявляемым к оформлению протоколов утвержденных Приказом №.../пр. от 28.01.2019г., отсутствуют обязательные приложения к протоколу общего собрания, а именно: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, копия текста сообщения о проведении общего собрания, документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме, списки присутствующих и приглашенных лиц, документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания. 

Кроме того, в протоколе не содержатся даты проставления подписей под протоколом (п. 22 Приказа №.../пр. от 28.01.2019г.).

В соответствии с п.1 ст. 181.4 ГК РФ решение общего собрания может быть признано недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2). Тем самым предусмотренные действующим законодательством правила о порядке созыва и проведения общего собрания собственников дома законодатель относит к существенным, следовательно, и нарушение установленного порядка проведения собрания также относятся к существенным, что влечет его недействительность.

Поскольку общее собрание собственников многоквартирного дома, оформленное протоколом №

<

...>., проведено в отсутствие кворума, с существенным нарушением требований порядка его созыва, проведения и оформления его результатов, а также с нарушением порядка уведомления собственников помещений в МКД, все приятые на данном собрание решения являются недействительными. 

При таких обстоятельствах требования истца о признании недействительными решений, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленные протоколом от "."..г.. №....2021, подлежат удовлетворению.

Иных допустимых и достоверных доказательств в опровержение доводов истца ответчиками суду не представлено.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №... от "."..г., в связи с удовлетворением исковых требований истца, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 в пользу истца указанную сумму в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины по 1 200 рублей с каждого. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное Эксплуатационное Управление» к ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО6, ФИО7 о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным – удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по проспекту Ленина в городе 

<

адрес>, оформленные протоколом от "."..г. №... с момента принятия.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное Эксплуатационное Управление» расходы по оплате государственной пошлины по 1 200 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 9 июля 2021 года (3, 4 июля 2021 года – выходные дни).

Председательствующий: подпись

Подлинник данного документа хранится в

деле № 2-2533/2021 в Волжском городском суде

УИД: 34RS0011-01-2021-003639-51