№ 2-203/2019 (2-3480/2018) 

Санкт-Петербург 19 сентября 2019 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Русановой С.В., 

при секретаре Екимовой Е.В., 

помощнике судьи Мурылевой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 ФИО9 об обязании запретить осуществление строительных работ, восстановить общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО2ФИО10, в котором просит с учетом уточнения иска запретить ответчику осуществление строительных работ по устройству двух отдельных входов из оконных проемов со стороны лицевого и дворового фасадов здания с приямками в нежилое помещение 3-Н, расположенное по адресу: ... в соответствии с проектом перепланировки от XX.XX.XXXX №XXX, обязать ответчика восстановить общее имущество собственников многоквартирного дома земельный слой, а также бетонную стяжку в границах подвального помещения 3-Н в нежилом помещении 3-Н, расположенном по адресу: ... суммарной высотой 51 см до уровня высоты помещения 2 м 21 см в соответствии с планом ПИБ ГУИОН на XX.XX.XXXX. 

В обоснование иска указывается на те обстоятельства, что ФИО2 ФИО11 является собственником нежилого помещения ..., ФИО1 является собственником кв.....

Межведомственной комиссией Василеостровского района рассмотрен и согласован с Администрацией Василеостровского района проект перепланировки нежилого помещения 3-Н, расположенного по адресу: ... с устройством двух входов из оконных проемов со стороны лицевого фасада здания. 

XX.XX.XXXX представителями управляющей компании и СПб ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района» проведен осмотр нежилого помещения 3-Н, в ходе которого установлено, что собственником начаты ремонтные работы помещения 3-Н - в рамках площади помещения выполнена выемка грунта, после XX.XX.XXXX ответчик начал работы по удалению фрагмента несущей стены многоквартирного дома, а также работы по заглублению приямков перед входом в помещение 3-Н, актом от XX.XX.XXXX установлено, что высота помещения 3-Н составляет 2 м 72 см, однако в соответствии с планом цокольного этажа помещения 3-Н высота помещения составляет 2 м 21 см; заглубление и понижение уровня пола путем выемки грунта, демонтаж фундамента многоквартирного дома является реконструкцией нежилого помещения 3-Н в связи с изменением высоты указанного помещения, что требует разрешения на строительство со стороны Службы государственного строительного надзора и экспертизы, получения согласованного проекта о реконструкции помещения, ордера ГАТИ для производства земляных работ по выемке грунта, а также согласие собственников многоквартирного дома; проектом перепланировки от XX.XX.XXXX №XXX не предусмотрено заглубление помещения или увеличение высоты помещения.

По мнению истца, работы по обустройству двух отдельных входов путем разбора части капитальной стены не могут быть выполнены в соответствии с проектом перепланировки от XX.XX.XXXX №XXX, так как проект не отвечает требованиям законодательства: проектные решения не предусматривают уменьшение общедомового имущества, однако в результате перепланировки произошла организация двух отдельных входов на месте существующих оконных проемов, разборка части несущих конструкций, обустройство приямков и крылец, что приводит к занятию части земельного участка, таким образом, проект предусматривает использование имущества, относящегося к общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме; ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих выражение всеми собственниками помещений многоквартирного дома согласия на занятие общего имущества и его уменьшение. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов представителю ФИО6, действующему на основании доверенности от XX.XX.XXXX сроком на три года, который в судебное заседание явился, просил удовлетворить иск в полном объеме. 

Ответчик ФИО18 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом – посредством телеграммы, телефонограммы, полученных им лично, заблаговременно, ходатайств об отложении заседания не заявлял, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, документы, подтверждающие невозможность явки в судебное заседание, не представил.

Представитель третьего лица ООО «Жилкомсервис №1 Василеостровского района» в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом – заблаговременно, посредством телеграммы, ходатайств об отложении заседания не заявлял, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, документы, подтверждающие невозможность явки в судебное заседание, не представил.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч.2 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 указанной статьи уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.1 ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В соответствии с ч.2 указанной статьи если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.«а» ч.2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно п. «в» ч.2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции. 

Согласно п. «г» ч.2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно п. «е» ч.2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ч.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п.п.3 п.2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. 

По смыслу указанных положений согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома. 

Согласно ч.5 ст.55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений, в том числе содержание автомобильных дорог, должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов. В случае, если для строительства, реконструкции зданий, сооружений в соответствии с настоящим Кодексом не требуются подготовка проектной документации и (или) выдача разрешений на строительство, эксплуатация таких зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов.

В соответствии с ч.1 ст.55.25 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено федеральным законом, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, является собственник здания, сооружения или лицо, которое владеет зданием, сооружением на ином законном основании (на праве аренды, хозяйственного ведения, оперативного управления и другое) в случае, если соответствующим договором, решением органа государственной власти или органа местного самоуправления установлена ответственность такого лица за эксплуатацию здания, сооружения, либо привлекаемое собственником или таким лицом в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения на основании договора физическое или юридическое лицо.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с действующими строительными нормами и правилами, а также методическими документами в строительстве термины переоборудование (переустройство) и перепланировка согласно п. 3.7.4 МДК 2-04.2004 "Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда", согласно п. 1.7, 1.7.1, 1.7.2 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, устанавливаются условия и порядок переоборудования (переустройство, перепланировки) жилых и нежилых помещений. Правила устанавливают единые и обязательные требования к содержанию и эксплуатации жилого фонда вне зависимости от формы его собственности (ст. 19 ЖК РФ). При этом правила содержат указание на обязательное получение соответствующих разрешений в установленном законом порядке, а также имеют запрет на переустройство без согласований. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Также, определяет обязанность собственников помещений своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по перепланировке помещений, возникающих в результате ремонтов, перепланировки, переоборудования, допускаемых с целью повышения благоустройства помещений (п. 1.6 Правил).

Пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170, установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно п.1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 указанной статьи самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч.3 указанной статьи собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч.4 указанной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч.ч.1, 3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Материалами дела установлено, что ФИО2 ФИО13 является собственником нежилого помещения 3-Н по адресу: ... что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН (л.д.67-72 том 1).

ФИО1 является собственником квартиры ... (л.д.11 том 1). 

Из представленного ответа Государственной жилищной комиссии Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX следует, что производство работ по ремонту помещения и переоборудованию помещения 3-Н по адресу: ... не производится, проект организации отдельного входа в нежилое помещение с обустройством входа-приямка из окна помещения согласован в 2013 году администрацией Василеостровского района, при этом для организации входа-приямка собственнику помещения требуется произвести понижение уровня основания подвала, что не являлось предметом согласованного проекта администрацией Василеостровского района (л.д.25 том 2). 

Из ответа Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX следует, что районной межведомственной комиссией XX.XX.XXXX рассмотрен и согласован проект перепланировки данного помещения с устройством двух входов, так как принятые решения соответствуют требованиям нормативных документов, обеспечивают надежность и устойчивость строительных конструкций здания в целом, согласно технической документации высота помещения составляет 2,51 м, понижение уровня пола помещения проектом не предусмотрено; проект устройства двух входов разработан на материалах топосьемки, согласован Отделом подземных сооружений Комитета по градостроительству и архитектуре и представителями организаций, в охранной зоне которых находятся инженерные коммуникации; согласованный проект не утратил силу, однако проведение работ возможно при условии получения Ордера ГАТИ на производство земляных работ и пролонгации согласований балансодержателями коммуникаций, находящихся в охранной зоне; собственнику данного нежилого помещения разъяснены условия, при которых возможно выполнение работ; XX.XX.XXXX представителями управляющей компании и СПб ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района» проведен осмотр нежилого помещения 3-Н, в ходе которого установлено, что собственником начаты ремонтные работы помещения, на части площади помещения выполнена выемка грунта, в настоящее время работы не ведутся (л.д.14 том 1). 

Из представленного ответа Государственной жилищной комиссии Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX следует, что в ходе проведенной проверки XX.XX.XXXX установлено, что нежилое помещение 3-Н состоит из четырех комнат, в трех комнатах высота составляет 2,20 м, в комнате площадью 79,5 кв.м высота составляет 2,82 м, капитальные стены и оконные проемы не изменены, работы не ведутся, помещение располагается в цокольном этаже (л.д.12-13 том 1). 

Из ответа Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX следует, что Администрация не рассматривала и не согласовывала проект реконструкции указанного нежилого помещения (л.д.26 том 2). 

Из ответа Комитета по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX следует, что Комитетом в июне 2008 года в установленном действующим законодательством порядке согласован проект изменения фасадов здания по указанному адресу, в части устройства двух отдельных входов (срок действия проекта действующим законодательством не установлен (не ограничен) (л.д.89 том 1). 

В материалы дела представлен ответ Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX, согласно которому собственник помещения по адресу: ... не обращался за получением разрешения на строительство, разрешение не выдавалось (л.д.267 том 1). 

Из представленного акта осмотра нежилого помещения по адресу: ..., составленного XX.XX.XXXX ООО «Жилкомсервис №1 Василеостровского района», следует, что собственником нежилого помещения производится косметический ремонт указанного помещения (л.д.263 том 1). 

Согласно ответу ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу от XX.XX.XXXX XX.XX.XXXX ОНД и ПР Василеостровского района УНД и ПР ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу проведена внеплановая выездная проверка нежилого помещения по адресу: ..., в ходе которой подтвердились факты нарушения требований пожарной безопасности в части неотделения данного помещения от жилой части жилого дома противопожарными перегородками 1-ого типа без проемов и необеспечения помещений эвакуационными выходами, соответствующими требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности (л.д.56 том 1). 

В ходе рассмотрения дела по запросу суда Администрацией Василеостровского района Санкт-Петербурга представлен проект перепланировки нежилого помещения и заключения по проекту перепланировки от XX.XX.XXXX №XXX по адресу: ... (л.д.105-262 том 1). 

Из представленного заключения Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга следует, что на заседании комиссии XX.XX.XXXX рассмотрен проект перепланировки нежилого помещения по адресу: ... межведомственная комиссия Василеостровского района согласовывает проект перепланировки помещения 3-Н в доме ... с использованием – копировальный центр (л.д.106 том 1). 

В ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля был опрошен кадастровый инженер ФИО7, из показаний которого следует, что он производил осмотр нежилого помещения 3-Н, в ходе осмотра выявлен перепад высот в помещении, показатели зафиксированы актом от XX.XX.XXXX (л.д.58, 76 том 2). 

Определением Василеостровского районного суда города Санкт-Петербурга от 18 июня 2019 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено АНО «Региональная организация судебных экспертиз» (л.д.81-84 том 2). 

Согласно заключению эксперта №XXX АНО «Региональная организация судебных экспертиз»: 

- работы, предусмотренные в проекте перепланировки нежилого помещения под копировальный центр по адресу: ... ..., являются реконструкцией; 

- проектная документация перепланировки нежилого помещения 3-Н по адресу: ..., представленная на листах дела 107-262 том 1, соответствует строительный нормам и правилам; 

- согласно выписки ЕГРН об объекте: сведения о характеристиках объекта недвижимости от 06.09.2018 помещение имеет высоту – 2,21 м, а следовательно, работы по заглублению произведены; справка на строение от 25.05.2011 и кадастровый паспорт помещения от 29.08.2011 - помещение имеет высоту – 2,51 м и, следовательно, работы по заглублению произведены только в помещении №1 (h=2.63 м); фактически выполненные работы по реконструкции помещения 3-Н по адресу: ... не соответствуют проектной документации, утвержденной МВК 01.02.2013;

- при проведении работ по заглублению нежилого помещения 3-Н затрагивается общее имущество многоквартирного жилого дома: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (несущие стены, фундамент); техническое состояние жилого дома не изменено;

- дальнейшая эксплуатация данного жилого дома с имеющимися изменениями помещения 3-Н не затрагивает надежность и безопасность строительных конструкций многоквартирного дома, не сокращает срок службы данного дома и возможность преждевременного обрушения строительных конструкций, не возникает угроза жизни и здоровью граждан;

- при проведении работ по перепланировке нежилого помещения под копировальный центр с устройством входов через приямки затрагивается общее имущество многоквартирного жилого дома: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (несущие стены, фундамент), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома (окна, двери), земельный участок;

- работы, предусмотренные в проекте, представленном в материалах дела, не влияют на несущую способность дома ... (л.д.88-134 том 2). 

Оснований не доверять выводам заключения эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, заключение составлено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию, доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, сторонами не представлено, ходатайств о назначении по делу дополнительной или повторной экспертиз не заявлено.

Учитывая, что произведение ответчиком работ по заглублению нежилого помещения 3-Н связано с изменением элементов общего имущества многоквартирного дома, то на проведение таких работ требуется получение согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

Такого согласия собственников помещений в многоквартирном доме на проведение работ ответчиком не было получено. 

Согласно плану цокольного этажа д...., представленному ООО «Жилкомсервис №1 Василеостровского района», и выписке из ЕГРП нежилое помещение 3-Н, расположенное по адресу: ... имеет высоту 2 м 21 см (л.д.72 том 1, 37 том 2).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для обязания ФИО2 ФИО14 восстановить земельный слой, а также бетонную стяжку в границах нежилого помещения 3-Н, расположенного по адресу: ... до уровня высоты помещения 2 м 21 см.

В соответствии с п.1 ст.1065 Гражданского кодекса Российской Федерации опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.

Согласно п.2 ст.1065 Гражданского кодекса Российской Федерации если причиненный вред является последствием эксплуатации предприятия, сооружения либо иной производственной деятельности, которая продолжает причинять вред или угрожает новым вредом, суд вправе обязать ответчика, помимо возмещения вреда, приостановить или прекратить соответствующую деятельность.

Из представленного заключения эксперта АНО «Региональная организация судебных экспертиз» следует, что проектная документация перепланировки нежилого помещения 3-Н по адресу: ..., представленная на листах дела 107-262 том 1, соответствует строительный нормам и правилам; дальнейшая эксплуатация данного жилого дома с имеющимися изменениями помещения 3-Н не затрагивает надежность и безопасность строительных конструкций многоквартирного дома, не сокращает срок службы данного дома и возможность преждевременного обрушения строительных конструкций, не возникает угроза жизни и здоровью граждан; работы, предусмотренные в проекте, представленном в материалах дела, не влияют на несущую способность дома ... (л.д.88-134 том 2). 

Из представленных объяснений ответчика следует, что он намерен произвести перепланировку с устройством двух отдельных входов в спорном помещении, однако до получения необходимых разрешений и согласований в установленном законом порядке не намерен приступать к выполнению работ, осуществляет получение всех необходимых разрешений (л.д.91 том 1).

Положения Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности ст.36, допускают распоряжение, владение и пользование общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме собственнику помещения в данном доме в рамках установленных законодательством пределах и при соблюдении ряда условий, таких как получение согласия всех собственников помещений в данном доме, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан и др. 

В силу п.1 ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п.5 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

При таком положении суд не усматривает оснований для установления ответчику запрета на осуществление строительных работ по устройству двух отдельных входов из оконных проемов со стороны лицевого и дворового фасадов здания с приямками в нежилое помещение 3-Н, расположенное по адресу: ... в соответствии с проектом перепланировки от XX.XX.XXXX №XXX

При представлении заключения эксперта АНО «Региональная организация судебных экспертиз» представлено заявление о возмещении расходов на производство судебной экспертизы в размере 120 000 руб. (л.д.135 том 1). 

Доказательств оплаты указанных расходов не представлено.

При таком положении, учитывая, что одно из двух заявленных требований истца, для разрешения которых требовались специальные познания в области строительства, удовлетворено, в удовлетворении второго требования отказано, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1, ФИО2 ФИО15 указанной суммы расходов в равных долях, то есть по 60 000 руб. с каждой стороны спора. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить в части.

Обязать ФИО2 ФИО16 восстановить земельный слой, а также бетонную стяжку в границах нежилого помещения 3-Н, расположенного по адресу: ... до уровня высоты помещения 2 м 21 см.

В удовлетворении иска в остальной части отказать. 

Взыскать с ФИО2 ФИО17 в пользу АНО «Региональная организация судебных экспертиз» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 60 000 руб. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АНО «Региональная организация судебных экспертиз» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 60 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга. 

Председательствующий: /подпись/