Дело №2-4888/16-2020

46RS0030-01-2020-006734-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Ходячих О.В.,

при секретаре Шаровой Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитном договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора №И от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» и ФИО1, взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору №И от 28.0.,2011 года в размере 989 546 рублей. 47 коп., в том числе основной долг – 923 916 рублей 37 коп., 57 770 рублей 74 коп. – проценты, 7 859 рублей 36 коп. – пени, а также о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 13 095 рублей, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2 268 рублей 800 рублей, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и ФИО1 был заключен кредитный договор №И от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию.» предоставило ответчику кредит в размере 1 456 рублей для целевого использования – приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Заемщик по условиям договора обязалась вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом. Права кредитора по договору подлежат удостоверению закладной. Права по закладной АО «АИЖК», которое ДД.ММ.ГГГГ было переименовано в АО «ДОМ. РФ» были переданы ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1», что подтверждается справкой о наличии закладной, уведомлением о переходе прав по закладной от ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком условия кредитного договора были неоднократно нарушены, а с ДД.ММ.ГГГГ платежи в оплату долга не поступают.

В судебное заседание представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» не явился о месте, дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась о месте, дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление об отложении слушания дела в связи с ее нахождением по работе в г.Белгороде. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку в предыдущее судебное заседание ответчик также не явилась, ссылаясь на служебную командировку, оправдательных документов данным фактам в суд представлено не было, о существе спора ответчик знает, своих доказательств по существу заявленных требований, той представлено не было.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно ст. 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Коммерческий банк «Русский ипотечный банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №И от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию.» предоставило ответчику кредит в размере 1 456 рублей для целевого использования – приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Срок кредита – 180 месяцев, процентная ставка по кредиту 12%, размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита – 17 545 рублей. Заемщик по условиям договора обязалась вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом.

Кредит был перечислен на банковский счет.

Права кредитора по договору подлежат удостоверению закладной.

Права по закладной АО «АИЖК», которое ДД.ММ.ГГГГ было переименовано в АО «ДОМ. РФ» были переданы ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1», что подтверждается справкой о наличии закладной, уведомлением о переходе прав по закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация права собственности на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области. 

Также в судебном заседании было установлено, что ответчиком условия кредитного договора были неоднократно нарушены, а с ДД.ММ.ГГГГ платежи в оплату долга не поступают.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов ДД.ММ.ГГГГ банком направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств до ДД.ММ.ГГГГ. Требование банка оставлено без ответа.

Таким образом, досудебный порядок обращения к ответчикам банком был соблюден. Учитывая установленные обстоятельства о нарушении заемщиком условий договора о надлежащем исполнении обязанности по уплате аннуитетных платежей, требование банка о досрочном расторжении кредитного договора с ФИО1 является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

На дату обращения с иском в суд задолженность ответчика составляет 989 546 рублей. 47 коп., в том числе основной долг – 923 916 рублей 37 коп., 57 770 рублей 74 коп. – проценты, 7 859 рублей 36 коп. – пени.

Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. 

В соответствии с п.1 ст.5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, в том числе, предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности.

Согласно п.1 ст.50 указанного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 349 ГК РФ установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В пункте 1 статьи 350 названного Кодекса определено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п.4 ч. 2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

На основании ч.5 ст.54.1 указанного ФЗ, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

В соответствии с отчетом № ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость 

<

адрес> 

<

адрес> определена в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Учитывая, что своих обязательств по погашению кредита ответчик ФИО1 не исполняет на протяжении длительного периода времени, суд считает необходимым удовлетворить требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей (2 836 000х80%). 

На основании изложенного, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 095 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор №И от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» задолженность по кредитному договору №И от 28.04,2011 года в размере 989 546 рублей. 47 коп., в том числе основной долг – 923 916 рублей 37 коп., 57 770 рублей 74 коп. – проценты, 7 859 рублей 36 коп. – пени, а судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 095 рублей .

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 268 рублей 800 рублей, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. 

Денежные средства, полученные от продажи заложенного имущества, обратить в погашение задолженности по кредитному договору №И от ДД.ММ.ГГГГ. Оставшиеся после реализации имущества денежные средства возвратить ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья