40RS0008-01-2019-000253-98 

Дело №2-1-256/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Жуковский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Сизовой О.В.,

помощника прокурора Жуковского района Митина Д.О.,

при секретаре Крапивиной И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда

06 мая 2019 года

гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ. РФ» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

18.03.2019 года Акционерное общество «ДОМ. РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: Калужская область, Жуковский район, 

<

адрес>, ком.3, право собственности зарегистрировано за ним ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Городской Управы ГП «Город Белоусово» Жуковского района Калужской области № от ДД.ММ.ГГГГ спорному жилому помещению, расположенному по адресу: Калужская область, Жуковский район, 

<

адрес>, ком.111, присвоен новый адрес: Калужская область, Жуковский район, 

<

адрес>, ком. 3. В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО1 и ФИО2, которые в добровольном порядке выселиться из квартиры и сняться с регистрационного учета не желают, в связи с чем, истец обратился в суд. Просит признать ФИО1 и ФИО2, утратившими право пользования жилым помещением и выселить из квартиры, расположенной по адресу: Калужская область, Жуковский район, 

<

адрес>, ком. 3. Указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для снятия ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета по адресу: Калужская область, Жуковский район, 

<

адрес>, ком.3. Взыскать с ответчиков в пользу АО «Дом. РФ» госпошлину в сумме 6000 руб.

В судебное заседание представитель АО «ДОМ. РФ» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав документы, имеющиеся в деле, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в части, исследовав документы, имеющиеся в деле, материалы гражданского дела №2-1-896/2016 год, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 292 п. 2 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорная жилая площадь представляет собой комнату, расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, 

<

адрес>, ком. 3.

На данной площади по месту жительства была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ- ФИО2, что подтверждается имеющимися в материалах дела выписками из домовой книги, адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Жуковского районного суда Калужской области, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО2, ФИО3 взыскано солидарно в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 346370 руб. 56 коп, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основанной долг)-310 556 руб. 33 коп, сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом-26 935 руб.87 коп., а также начисленные пени в размере 8 878 руб. 36 коп. Обращено взыскание на комнату, принадлежащую ФИО2, расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, 

<

адрес>, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, определив способ реализации с публичных торгов и установив начальную продажную цену комнаты в размере 512 000 рублей. 

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Постановлением Городской Управы ГП «Город Белоусово» Жуковского района Калужской области № от ДД.ММ.ГГГГ спорному жилому помещению, расположенному по адресу Калужская область, Жуковский район, 

<

адрес>, ком.111, присвоен новый адрес: Калужская область, Жуковский район, 

<

адрес>, ком. 3. 

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Жуковского РОСП УФССП России по Калужской области о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 15.09.2017 года, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 15.09.2017 года, протокола аукциона от 14.07.2017 года №11, протокола аукциона от 11.08.2017 года №14, заявления о согласии оставить за собой имущество от 09.10.2017 года, предложения взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой от 15.09.2017 года АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» зарегистрировало свое право собственности на спорную комнату 17.10.2017 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

02.03.2018 года распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом №97-р изменено фирменное наименование АО «АИЖК» на АО «ДОМ. РФ». 14.03.2018 года сведения о новом фирменном наименовании АО «ДОМ.РФ» внесены в Единый государственный реестр юридических лиц.

Из акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 15.12.2017 года следует, что в спорном жилом помещении проживают, однако дверь не открывают, доступа в жилое помещение нет.

25.10.2017 года в адрес ответчиков истцом направлялось требование об освобождении спорного жилого помещения, его передаче в освобожденном виде и снятии с регистрационного учета до 08.11.2017 года, в случае неисполнения указанных требований, указано, что истец вынужден будет обратиться в суд.

В ходе судебного заседания установлено, что на момент обращения истца в суд с настоящим иском ФИО1 в спорной квартире зарегистрирована уже не была, согласно адресной справки от 17.04.2019 года, адресного листка убытия 18.01.2018 года она выбыла из спорного жилого помещения по адресу: Калужская область, 

<

адрес> снялась с регистрационного учета в спорной квартире. Истцом доказательств того, что ответчица до настоящего времени незаконно проживает в спорной квартире, суду не представлено, в связи с чем, исковые требования истца в отношении ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Удовлетворяя исковые требования в отношении ФИО2, суд исходит из того, что право собственности в результате обращения залогодержателем взыскания на заложенную квартиру перешло к истцу, а потому право пользования ответчиком ФИО2 жилым помещением подлежит прекращению.

В соответствии со ст. ст. 235, 237 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 ч. 1 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Положения ст. 446 ГПК РФ о невозможности обращения взыскания на единственное пригодное для постоянного проживания помещение, в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение такой квартиры. В данном случае имеется вступившее в законную силу решение суда, которым обращено взыскание на указанное жилое помещение, право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом, поскольку право собственности в результате обращения залогодержателем взыскания на заложенную квартиру перешло к истцу, в силу приведенных выше положений ст. 292 ГК РФ, ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является основанием для прекращения права пользования данным объектом недвижимого имущества залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире.

Право пользования ответчика ФИО2 спорной квартирой подлежит прекращению по основаниям Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Ответчица добровольно не освобождает указанное жилое помещение по требованию истца, в силу ст. 35 ч. 1 ЖК РФ, она подлежит выселению по решению суда.

Указанное решение является основанием для снятия ответчицы с регистрационного учета по адресу: Калужская область, Жуковский район, 

<

адрес>, ком. 3, поскольку она признана утратившей право пользования жилым помещением, то, на основании п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713 подлежит снятию с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Калужская область, Жуковский район, 

<

адрес>, ком. 3.

Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: Калужская область, Жуковский район, 

<

адрес>, ком. 3. 

Указанное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: Калужская область, Жуковский район, 

<

адрес>, ком. 3. 

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ДОМ. РФ» госпошлину, уплаченную при подаче иска в сумме 6000 рублей.

В удовлетворении исковых требований АО «ДОМ. РФ» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения. 

Судья: О.В. Сизова