Дело № 2-1683/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

08 декабря 2017 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ершовой Н.Г., 

при секретаре Бекмагамбетовой Д.Ж., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском и в его обосновании указал, что в феврале 1998 года между ним и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Сделка сторонами исполнена, стоимость земельного участка уплачена покупателем до подписания договора. В органах юстиции договор зарегистрирован надлежащим образом не был, так как сторонам по сделке купли-продажи не было разъяснено о необходимости такой регистрации. С момента заключения договора и до настоящего времени истец открыто и постоянно пользуется земельным участком, оплачивает налоги, обрабатывает его. При решения вопроса о проведении межевания земельного участка в августе 2017 года ФИО1 узнал о необходимости регистрации сделки купли-продажи в учреждении юстиции. Однако ФИО2 отказывается идти в учреждение юстиции, ссылаясь на то, что сделка исполнена, и все документы на землю переданы на руки истцу.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просил суд признать за ним право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку на протяжении более 20 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком как своим, несет все расходы по его содержанию.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, что подтверждается материалами дела, возражений относительно исковых требований ФИО1 не представил.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из распоряжения администрации с.Новоникольск г.Новотроицка Оренбургской области от 28.06.1993 года №27 «О закреплении земельных участков и передаче в собственность» следует, что в собственность за ФИО2 под индивидуальное строительство бесплатно закреплен земельный участок в размере 0,15га в п.Новоникольск.

На основании указанного выше распоряжения правообладателю участка ФИО2 выдано свидетельство № от 28.06.1993 года о праве собственности на землю площадью 0,15 га для индивидуального жилого дома.

В соответствии с представленным суду договором купли-продажи земельного участка от 05.02.1998 года ФИО2, проживающий по 

<

адрес>, продал ФИО1, проживающему по 

<

адрес> земельный участок по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий продавцу (ФИО2) на основании распоряжения от 28.07.1993 года №27.

Таким образом, спорный земельный участок с 05.02.1998 года перешел во владение истца на основании договора купли-продажи и находится в пользовании истца ФИО1 на протяжении 20 лет.

Кроме того, данный факт был подтвержден в судебном заседании показаниями свидетеля Х.В.М., а также уставными документами СТ «Новоникольское», квитанциями об оплате истцом налога за указанный земельный участок и целевых взносов, оплаченных в течение указанного периода ФИО1

Из Выписки из ЕГРН от 07.11.2017 года № следует, что указанный земельный участок площадью 1500 кв.м. поставлен на учет в государственный кадастр недвижимости под кадастровым номером № с 28.06.1993 года. Сведения о собственнике данного земельного в ЕГРН отсутствуют, имеются особые отметки, из которых следует, что свидетельство о праве собственности на землю № от 28.06.1993 года выдано ФИО2 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок ФИО1 получил от ФИО2 в 1998 года по договору купли-продажи со всеми имеющимися на участок документами, с этого времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности применения в данном деле положений ст. 234 ГК РФ, поскольку признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом своего права на недвижимое имущество. При этом, суд принимает во внимание, что истец пользуется спорным объектом открыто как своим собственным на протяжении длительного времени, то есть более 18 лет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером №98, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Г. Ершова