УИД 03RS0010-01-2025-005099-55

Дело №2-2850/2025

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 декабря 2025 года г. Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Вильдановой А.Р.,

при секретаре Таиповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2850/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, администрации муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, администрации муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом, указывая, что протоколом 12 сессии депутатов Абзаковского сельсовета 3-го созыва от ..., решены земельно-правовые вопросы по распределению под индивидуальную застройку земельных участков по .... В числе лиц указан истец ФИО1

После распределения земельных участков, в пределах выделенных границ, истец возвел жилой дом. Согласно технического паспорта общая площадь жилого дома составляет ... кв.м., в том числе жилая ... кв.м.

В настоящее время истец решил зарегистрировать право собственности на жилой дом и получить правоустанавливающие документы. Обратившись в МФЦ ... истцом был получен ответ, что регистрация права собственности на жилой дом невозможна ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности на земельный участок.

Согласно заключения №... данный жилой дом построен без нарушения градостроительных, противопожарных норм и правил, и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования, не нарушает требования Технического регламента, а также права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно нормам действующего градостроительного проектирования.

В связи с изложенным истец обращается в суд и просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенный по адресу: ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом уведомлен, в суд поступило заявление от представителя истца по доверенности ФИО2. где просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представители ответчиков администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом уведомлены, от представителя администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района Белорецкий район поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом уведомлен, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования оставляет на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено следующее.

Согласно протоколу 12-ой сессии депутатов Абзаковского сельсовета 3-го созыва от ..., повесткой дня был вопрос о решении земельно-правовых вопросов Абзаковской сельской администрации с учетом заявления граждан сельского совета и .... Сессия решила: по ..., вместо будущего Дворца культуры, распределить под индивидуальную застройку следующим лицам: ФИО1 Фанилю.

Из технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на ..., следует, что по адресу: ..., имеется жилой дом, ... года постройки, площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.

Согласно выпискам из ЕГРН здание по адресу: ..., в собственности за кем либо не зарегистрировано; земельный участок с кадастровым номером №... по указанному адресу, поставлен на кадастровый учет, относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства.

Постановлениями администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ от ... №..., от ... №... земельному участку с кадастровым номером №... присвоен адрес: ....

Как следует из заключения №... от ..., составленного экспертом ФИО3, оцениваемый жилой дом по адресу: ..., находится в исправном состоянии, значительных нарушений целостности, критических дефектов и отклонений конструктивных элементов не обнаружено. Расположен на отдельном земельном участке площадью ... кв.м., разрешенный вид использования земельного участка предназначен для строительства индивидуального жилого дома, право на участок не зарегистрировано. Жилой дом построен без нарушений градостроительных, противопожарных норм и правил, соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования. Жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно действующим нормативам градостроительного проектирования.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорное строение построено без необходимых разрешений, однако построен на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, спорное строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание отсутствие со стороны ответчиков требований о сносе спорного строения, учитывая имеющееся в материалах дела заключение, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью жилого помещения ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №..., по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.Р. Вильданова

Решение в окончательной форме изготовлено 15 декабря 2025 года.