2-1237/2025

24RS0013-01-2024-005362-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

12.03.2025г. п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.

при секретаре - помощнике судьи Рудикове С.Н. 

с участием – представителя ответчика ООО «Эталон-Сити» - ФИО3, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению КГБУ СО «Дзержинский психоневрологический интернат», в интересах ФИО4 к ООО «Эталон-Сити» об определении порядка и размера участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

Краевое государственное бюджетное учреждение социального обслуживания «Дзержинский психоневрологический интернат», действующий в интересах ФИО4 обратилось в суд с иском к ООО «Эталон-Сити» об определении порядка и размера участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование иска указало на то, что в КГБУ СО «Дзержинский психоневрологический интернат», на основании путевки Министерства социальной политики 

<

адрес> № от 05.09.2017г., проживает инвалид II группы по психическому заболеванию ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая решением суда от 02.09.2015г. признана недееспособной, КГБУ СО «Дзержинский психоневрологический интернат», в соответствии с п.4 ст. 35, 39 ГК РФ, ФЗ РФ № «Об опеке и попечительстве», № «О социальной защите инвалидов в РФ», Уставом, осуществляет функции законного представителя в отношении граждан, помещенных в интернат. 

ФИО1 на праве общей долевой собственности, в размере 1/2 доли, принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> «а», сособственником жилого помещения является сестра ФИО1 – ФИО2

В связи с не проживанием ФИО1 в вышеуказанном жилом помещении, КГБУ СО «Дзержинский психоневрологический интернат» во исполнение п. 5 ст. 18 ФЗ № от 24.04.2008г. «Об опеке и попечительстве», п. 1 ст. 247 ГК РФ, длительный период времени предпринимались попытки в досудебном порядке разрешить вопрос об определении порядка размера участия собственников в расходах по внесению платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги. 

Учреждение неоднократно, направляло в адрес ФИО6 договор безвозмездного пользования жилым помещением (с предоставлением прав на использование 1/2 доли, принадлежащей ФИО4, без права отчуждения, при условии полного содержания имущества), от заключения указанного договора ФИО6 категорически отказывалась. 

В настоящее время за жилым помещением числится большая задолженность, ФИО6 недобросовестно исполняет обязательства по оплате потребленных коммунальных ресурсов, взыскание задолженности осуществляется соразмерно долям каждого из собственников, несмотря на то, что с 2017г. ФИО1 не проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> и не потребляет какие-либо ресурсы. 

КГБУ СО «Дзержинский психоневрологический интернат», действуя от имени и в интересах подопечной ФИО4, неоднократно обращалось в управляющие компании с заявлением о разделении финансово-лицевого счета, перерасчете, в связи с не проживанием ФИО4 в жилом помещении. 

По причине того, что порядок и размер участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не определены, какого-либо согласия по данному вопросу между собственниками не достигнуто, управляющая компания отказала разделить финансово- лицевой счет. 

ФИО1 осуществляется начисления за все коммунальные услуги, поставляемые в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в том числе за услуги, фактическое потребление которых со стороны ФИО1 не осуществляется, в квитанциях отражены суммы задолженностей за жилое помещение, а не соразмерно доли ФИО1, получить разрешение из органов опеки и попечительства на оплату задолженности и текущих платежей не было возможным. 

Для того, чтобы опекун мог добросовестно исполнять обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за счет средств подопечной ФИО1, необходимо определить порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Просили: определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах на содержание жилого помещения и оплате коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, соразмерно долям каждого из собственников; 

-обязать ООО «Эталон - Сити» заключить отдельные соглашения с ФИО4 и ФИО6, открыть отдельные финансово-лицевые счета на имя каждого из собственников, выдать им отдельные платежные документы на внесение платежей за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В судебное заседание истец КГБУ СО «Дзержинский психоневрологический интернат» не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом. 

Представитель ответчика ООО «Эталон-Сити» ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что начисления за поставленные услуги начисляются, не согласно долевой собственности, а согласно количеству проживающих в жилом помещении лиц. ООО «Эталон-Сити» известно, что ФИО4 не проживает фактически в жилом помещении и на нее поставленные услуги не начисляются, о чем в адрес законного представителя ФИО4 сообщалось (л.д.72). 

Ответчик ФИО6, третье лицо ФИО7 о в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом. Согласно отзыву, ФИО6 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д.60-61).

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В силу части 11 статьи 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации. Такой порядок и случаи перерасчета установлены разделом VIII Правил.

Таким образом, каждый из собственников соразмерно своей доли обязан нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В КГБУ СО «Дзержинский психоневрологический интернат» на основании путевки Министерства социальной политики 

<

адрес> № от 05.09.2017г. (л.д.12) проживает инвалид II группы по психическому заболеванию (л.д.10) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая решением суда от 02.09.2015г. признана недееспособной (л.д.11), КГБУ СО «Дзержинский психоневрологический интернат», в соответствии с п.4 ст. 35, 39 ГК РФ, ФЗ РФ № «Об опеке и попечительстве», № «О социальной защите инвалидов в РФ», Уставом, осуществляет функции законного представителя в отношении граждан, помещенных в интернат. 

КГБУ СО «Дзержинский психоневрологический интернат», на основании постановления администрации 

<

адрес> №-п от 18.09.20217г. осуществляет опеку над недееспособной ФИО1 (л.д.13). 

Согласно выписке из ЕГРН на 

<

адрес>, собственниками указанного жилого дома, в размере 1/2 доли, являются ФИО2 и ФИО1 (д.

<

адрес>), в доме, помимо собственников, состоят на регистрационном учете – ФИО5 (л.д.92). 

Из материалов дела следует, что по оплате за коммунальные услуги числится задолженность (л.д.15).

Истец направлял в адрес второго сособственника предложение об определении порядка и условий внесения платы за вышеуказанное жилое помещение (л.д.14), как и в адрес ответчика ООО «Эталон-Сити» заявление о разделе финансово-лицевого счета по вышеуказанному жилому помещению (л.д.17). 

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

ООО «ЭТАЛОН СИТИ» ИНН 

<

***> является ресурсоснабжающей организацией в 

<

адрес>. 

Учитывая, что соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорного жилого дома между сособственниками не достигнуто, ответчик ранее отказал в заключении отдельных договоров с собственниками помещения и в выдаче отдельных платежных документов, суд приходит к выводу о необходимости понуждения ООО «Эталон- Сити» заключить с собственниками отдельных договоров (соглашений) и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения, согласно их долям в праве общей долевой собственности –по 1/2 доле каждому из собственников жилого помещения. 

Кроме того суд не усматривает оснований для раздела лицевых счетов, как того просят истцы, по следующим основаниям.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

При этом цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела лицевого счета, поскольку само по себе ведение лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.

Таким образом, поскольку по дому открыт один лицевой счет, действующим законодательством не предусмотрено открытие в отношении одного объекта недвижимости двух и более лицевых счетов по количеству собственников жилого помещения.

При этом сам лицевой счет не является документом, устанавливающим права собственника жилого помещения по пользованию, владению и распоряжению жилым помещением, поскольку по лицевому счету отражаются все вопросы, связанные с осуществлением собственником или нанимателем помещения платежей за пользование им, за коммунальные услуги, управление и содержание многоквартирного дома.

Тем самым законодательством предусмотрена лишь выдача собственникам жилого помещения отдельных платежных документов на единый лицевой счет, в связи с чем отсутствуют правовые основания для разделения такого счета согласно долям собственников.

В соответствии со ст. 88, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1500 руб. (пропорционально удовлетворенным требованиям), 3000 / 2 = 1500 руб. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КГБУ СО «Дзержинский психоневрологический интернат», действующего в интересах ФИО1 к ООО «Эталон-Сити», ФИО2 - удовлетворить. 

Определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах на содержание жилого помещения и оплате коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, соразмерно 1/2 доле в праве собственности каждого из собственников: ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли оплаты каждой. 

Обязать ООО «Эталон - Сити» заключить отдельные соглашения с ФИО4 и ФИО6 и выдавать им отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Требования КГБУ СО «Дзержинский психоневрологический интернат» к ООО «Эталон-Сити», ФИО6 об открытии отдельных финансово-лицевых счетов на имя каждого из собственников, - оставить без удовлетворения. 

Взыскать с ООО «Эталон –Сити» в доход местного бюджета государственную пошлину 1500 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме (26.03.2025г.), путем подачи жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Судья О.М. Оголихина