Дело № 2-544-2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года г.Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Матвеенко М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей А, А к администрации городского поселения «Новокручининское», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Забайкальскому краю о снятии квартиры с государственного кадастрового учета, признании права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением по следующим основаниям. За счет средств материнского капитала они приобрели квартиру по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время они не имеют возможности прописаться по данному адресу. Согласно ответа УФМС необходимо изменить вид объекта «квартира» на «жилой дом». Согласно сведениям УФРС по Забайкальскому краю на кадастровом учете числится квартира с кадастровым номером № площадью 45,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес> Просят снять с государственного кадастрового учета квартиру с кадастровым номером №, признать право общедолевой собственности истцов на жилой дом с кадастровым номером № площадью 45,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Новокручининское» в судебное заседание не явился, был извещен о дате и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем направил заявление. 

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, был извещен о дате и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем направил заявление. 

Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, был извещен о дате и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем направил заявление. 

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, по договору купли-продажи от 13 сентября 2018 г., заключенному с Ж, истцы ФИО1, ФИО2, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей А ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрели в общую долевую собственность ( по ? доле каждому) квартиру площадью 45,8 кв.м. общей площадью 45,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес> земельный участок площадью 1248 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Из доводов иск и обстоятельств дела следует, что согласно сведениям ЕГРН краю на кадастровом учете числится принадлежащая истца квартира с кадастровым номером № площадью 45,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес> и также по этому же адресу значиться жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 45,8 кв.м. (л.д.9-10)

Права на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 45,8 кв.м. не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При этом анализ представленных документов позволяет сделать вывод о том, что принадлежащая истцам квартира, фактически является жилым домом.

Так, из составленного КГУП «Забайкальское БТИ» 05 сентября 2014 года технического паспорта следует, что он составлен в отношении жилого помещения с инвентарным номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> – в одноквартирном жилом доме.

Из копии инвентарного дела, представленного КГУБ «ЗабГеоИнформЦентр» слеудет, что технический паспорт от 05 сентября 2014 года составлен в отношении объекта недвижимости – здание, жилой дом, литер А площадью 45,8 кв.м., с инвентарным номером №, имеющим описание объекта одноквартирный жилой дом. 

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации:

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из представленной технической документации усматривается, что принадлежащая истцам квартира, фактически подпадает под определение вид объекта – жилой дом, поскольку представляет собой индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования и не имеет в своем составе иных квартиры, то есть структурно обособленных помещений.

Таким образом, установленные судом обстоятельства, свидетельствуют о том, что на сегодняшний день в реестре содержаться сведения о двух объектах недвижимости – квартире и жилом доме, зарегистрированных по одному адресу: 

<

адрес> При этом фактически истцы являются собственниками не квартиры, а жилого дома.

В соответствии с абзацем 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Учитывая, что судом установлено, что истцы фактически являются собственниками жилого дома, а не квартиры с кадастровым номером № как на самостоятельный объект, его последующая постановка на кадастровый учет является ошибкой, а сведения о об указанной объекте подлежат исключению из ГКН.

Одновременно суд считает возможным удовлетворить требования о признании за истцами права общедолевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 45,8 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>

В иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Забайкальскому краю следует отказать, как ненадлежащим ответчикам.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично. 

Руководствуясь ст. ст. 194—197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей А, А к администрации городского поселения «Новокручининское», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по 

<

адрес> о снятии квартиры с государственного кадастрового учета, признании права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить частично.

Снять с государственного кадастрового учета квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу

<

адрес>

Признать право общедолевой собственности (в равных долях по ? доли) ФИО1, ФИО2, А, А на жилой дом с кадастровым номером № площадью 45,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Забайкальскому краю отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья Беспечанский П.А.