Подлинник дело № 2-911/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 июля 2018 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи – Грудиной Ю.Ю.,

при секретаре – Винидиктовой М.С., 

с участием представителя ООО «Гранта-недвижимость» - ФИО1, действующей на основании доверенности, 

ответчика – ФИО4 и его представителя ФИО6, действующего на основании ордера, 

третьего лица – ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Гранта-недвижимость» к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору, встречному исковому заявлению ФИО4 к ООО «Гранта-недвижимость» о признании недействительными условий агентского договора,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Гранта-недвижимость» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору подбора жилых помещений, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму долга по агентскому вознаграждению в соответствии с агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 рублей, неустойку в размере 132 300 рублей, возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 697 рублей мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился в ООО «Гранта-недвижимость» с целью подбора жилого помещения (квартиры) для дальнейшего приобретения в собственность. Истцом предоставлена информация по квартире по адресу: 

<

адрес> набережная, 19 А 

<

адрес>, осмотр квартиры произведен ДД.ММ.ГГГГ. По условиям п.3.2. договора вознаграждение агента устанавливается в размере 3% от стоимости приобретаемой квартиры, актом осмотра жилого помещения был согласован иной размер агентского вознаграждения – 70 000 рублей, которые должны были быть оплачены не позднее дня заключения договора купли-продажи квартиры. На следующий день ДД.ММ.ГГГГ организована встреча между ответчиком и представителем собственника ФИО9 в ходе которой подписан предварительный договор купли-продажи содержащий основные условия сделки – стоимость 

<

адрес> 000 рублей, задаток – 30 000 рублей, срок выхода на сделку – ДД.ММ.ГГГГ дальнейшая оплата – 640 000 рублей в день сделки, 1 700 000 рублей - ипотечный кредит любой кредитной организации (Банка) по выбору покупателя (ответчика). Впоследствии продавец отказался от продажи квартиры, предварительный договор расторгнут. В дальнейшем ответчик самостоятельно договорился о сделке с ФИО9, чем нарушил права истца, не исполнив обязанность по агентскому договору.

ФИО3 обратился в суд со встречным исковым заявлением, в котором просит признать недействительными п.2.2.7, п.3.1. в той части, в которой предусматривается, что обязательства агента считаются исполненными при возникновении обстоятельств, предусмотренных п.2.2.7 настоящего договора, агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Гранта –недвижимость» и ФИО2 ссылаясь на то, что исходя из смысла данных пунктов оспариваемого договора следует, что оплата услуг агента, в том числе в случае заключения клиента договора с любым третьим лицом, ставится в зависимость от факта заключения договора по отчуждению объекта, а не от факта исполнения действий по оказанию услуг, что является нарушением ст. 16 Закона «О защите прав потребителей».

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, встречные исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО5 в судебном заседании свои исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, исковые требования ООО «Гранта-недвижимость» не признали в полном объеме, просили в их удовлетворении отказать.

Третье лицо – ФИО9 в судебном заседании разрешение спора оставил на усмотрение суда. Пояснив, что выставил спорную квартиру на сайте, после чего ему позвонил агент и попросил посмотреть квартиру. В дальнейшем агент приехал, заключили агентское соглашение на сумму 50 000 рублей, на следующий день агент приехал вместе с покупателем на осмотр квартиры. Я действительно отказался от сделки, мама не согласилась с ценой. А потом ответчик единолично совершил со мной сделку по отчуждению спорной квартиры, претензий к нему не имею.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит первоначальные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим правовым основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 1005 Гражданского кодекса РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала, либо от имени и за счет принципала.

Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленном в агентском договоре (ст. 1006 Гражданского кодекса РФ).

В ст. 1008 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора, либо по окончании действия договора. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произведен осмотр квартиры по адресу: 

<

адрес> набережная, 19 А 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен агентский договор № по подбору жилых помещений, согласно п.3.2. договора вознаграждение агента устанавливается в размере 3% от стоимости приобретаемой квартиры, актом осмотра жилого помещения был согласован иной размер агентского вознаграждения – 70 000 рублей, которые должны были быть оплачены не позднее дня заключения договора купли-продажи квартиры. 

П.2.2.7 договора установлено, что в случае приобретения жилого помещения клиентом самостоятельно, либо гражданами, указанные в Акте осмотра варианта жилого помещения, а также родственниками клиента, с использованием информации, предоставленной Агентом, оплатить вознаграждение агента в полном объеме, в срок не позднее трех банковских дней с момента приобретения жилого помещения.

П.2.2.8 договора установлено, что в случае приобретения жилого помещения клиентом самостоятельно, либо гражданами, указанные в Акте осмотра варианта жилого помещения, а также родственниками клиента, в результате сотрудничества Клиента с другими организациями, оказывающими услуги, аналогичные оказываемые Агентом, оплатить вознаграждение Агента в полном объеме в срок не позднее трех банковских дней с момента приобретения жилого помещения. 

В обязанности агента входили обязательства по поиску варианта жилого помещения с целью дальнейшего его приобретения в собственность клиентом, а также совершение иных действий, предусмотренных договором. Ориентировочные характеристики требуемого жилого помещения: 

<

адрес>, площадь 

<

адрес> кв.м., количество комнат – 1; студия либо однокомнатная квартиры, стоимостью 2400 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ была организована встреча между ответчиком и представителем собственника ФИО9,. в ходе которой был подписан предварительный договор купли-продажи содержащий основные условия сделки – стоимость 

<

адрес> 000 рублей, задаток – 30 000 рублей, срок выхода на сделку – ДД.ММ.ГГГГ дальнейшая оплата – 640 000 рублей в день сделки, 1700 000 рублей - ипотечный кредит любой кредитной организации (Банка) по выбору покупателя ( ответчика), о чем был составлен соответствующий акт №.

Согласно п.3.1. договора обязательства Агента считаются выполненными с момента принятия клиентом положительного решения о приобретении жилого помещения в собственность, что подтверждается отметкой последнего в акте осмотра варианта жилого помещения, либо с момента заключения между клиентом и продавцом предварительного договора купли-продажи жилого помещения.

П.3.2. установлено, что Клиент обязуется оплатить Агенту денежное вознаграждение в соответствии с действующим у Агента тарифом 3% от стоимости приобретаемой квартиры в течение трех банковских дней с момента выполнения агентом своих обязательств по настоящему договору. В случае нарушения принятых на себя обязательств оплачивает пеню в размере 0.3% от суммы долга за каждый день просрочки платежа ( п.4.2.)

П.5.1. установлен срок действия агентского соглашения – до 22.11.2017г.

После осмотра потенциально приобретаемой квартиры вместе с специалистами ООО «Гранта-недвижимость» стороны договорились о заключении предварительного договора купли-продажи жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ул Ярыгинская набережная, 19А-57 по требованиям, указанным в агентском соглашении. ДД.ММ.ГГГГ при подписании предварительного договора покупатель ( ответчик) пояснил, что у него уже имеется решение банка ПАО «Сбербанк» о предоставлении ипотечного кредита на необходимую сумму, однако он уже оформил ипотечный кредит на приобретение иного объекта недвижимости, подписав кредитный договор, однако он отказался от приобретения этого объекта и ему необходим определенный срок для расторжения уже заключенного кредитного договора. 

В дальнейшем, как следует из пояснений представителя истца, ответчик отказался от исполнения агентского соглашения, перестал выходить на связь.

Как следует из выписки из ЕГРН в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> набережная, 19 а- 57 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> зарегистрировано право собственности ФИО2 на вышеуказанную квартиру.

Между тем, как установлено судом и не оспаривается ФИО2, вознаграждение по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ агенту ООО Агентство недвижимости "Гранта-недвижимость» им не выплачено.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Вместе с тем, заявляя исковые требования ООО «Гранта-недвижимость» к ФИО3 о взыскании денежных средств, суд считает необоснованными поскольку, в материалы дела представлены доказательства о невыполнении истцом обязательств по агентскому договору, поскольку анализ представленного в материалах дела агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что предмет договора определен в полном объеме в соответствии с волеизъявлением сторон. Условия договора содержат основные обязанности агента в части осуществления определенных действий для достижения результата - продажи объекта недвижимости, и клиента - в части необходимости оплаты агентского вознаграждения.

При этом, как установлено в судебном заседании и подтверждается пояснениями ответчика ФИО2, третьего лица ФИО9, ответчик к истцу для заключения агентского договора не обращался, обратился для просмотра квартиры, ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр спорного жилого помещения, при этом в момент его осмотра между сторонами не было заключено взаимных соглашения, регламентирующих их права и обязанности друг друга. 

Затем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО9 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> набережная, 19А-57 и только после этого был заключен агентский договор.

При этом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено допустимых и достаточных доказательств ненадлежащего исполнения обязанностей, предусмотренных агентским договором, а именно: отсутствует акт осмотра варианта жилого помещения с отметкой о положительной решении о приобретении жилого помещения в собственность покупателя, а кроме того, учитывая, что осмотр квартиры и заключение предварительного договора были совершены до заключения агентского договора, то есть до возникновения между сторонами договорных отношений, не состоятелен довод истцом об исполнении им обязательств в рамках агентского соглашения, поскольку у ответчика не возникло обязанности по уплате вознаграждения Агенту.

Заключая договор возмездного оказания услуг, стороны, будучи свободны в определении цены договора. Сроков его исполнения, порядка и размера оплаты, вместе с тем не вправе изменить существенные условия, предмет данного договора. Каких-либо действий, свидетельствующих об исполнении своих обязательств после ДД.ММ.ГГГГ до истечения срока действия агентского соглашения – ДД.ММ.ГГГГ Агентом ( истцом ) представлено суду не было. 

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что инициатором заключения агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ являлось именно ООО Агентство недвижимости "Гранта-недвижимость", а не ФИО3, а показ спорной квартиры ФИО2 был произведен ДД.ММ.ГГГГ, то есть до заключения агентского договора, 

Таким образом, суд не может согласиться с доводами истца о том, что потенциальный покупатель квартиры ФИО3 на момент ее осмотра уже являлся клиентом ООО Агентство недвижимости "Гранта-недвижимость", соответственно, будущий покупатель квартиры ответчика был найден самим ответчиком, а не предоставлен ему именно ООО Агентство недвижимости "Гранта-недвижимости", что свидетельствует о не выполнении обществом своих обязательств в рамках заключенного с ФИО2 агентского договора.

Также суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 о признании недействительными п.2.2.7., агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Гранта-недвижимость» и ФИО2, поскольку указанный пункт договора устанавливает обязанность клиента выплатить денежные средства без оказания услуги. Данный пункт противоречит законодательству в части агентского договора, а кроме того, ограничивает право клиента на свободу договора, а именно заключение сделки в отношении недвижимого имущества.

При этом, оснований для признании п.2.2.8., п.3.1. агентского договора недействительными, суд не усматривает. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Гранта-недвижимость» к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору- отказать.

Встречные исковые требования ФИО4 к ООО «Гранта-недвижимость» о признании недействительными отдельных условий агентского договора - удовлетворить частично.

Признать недействительным п.2.2.7 Агентского договора № 004 от 22 июля 2017 года, заключенного между ООО «Гранта-недвижимость» и ФИО4.

В удовлетворении остальной части встречного иска - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июля 2018 года. 

Председательствующий Ю.Ю. Грудина