УИД 44RS0002-01-2023-001482-88

Гр. дело № 2-2329/2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» ноября 2023 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы 

в составе председательствующего судьи Сусловой Е.А., 

при секретаре Цветковой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице администрации города Костромы о признании отсутствующим право муниципальной собственности, признании помещения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 через представителя ФИО2 обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице администрации города Костромы с указанным иском. Просила признать отсутствующим право муниципальной собственности на помещение площадью 12,6 кв.м с кадастровым номером № расположенное по адресу: ...; признать помещение площадью 12,6 кв. м с кадастровым номером № общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Требования мотивированы тем, что она в 2021 году приобрела по договору купли-продажи недвижимого имущества 2-комнатную квартиру площадью 67 кв. м с кадастровым номером 44№, расположенную по адресу: .... Данная квартира расположена на 1 этаже многоквартирного жилого дома. Квартира № в данном жилом доме также расположена на 1 этаже, находится в муниципальной собственности. Помимо двух вышеперечисленных помещений, в данном многоквартирном доме на антресольном этаже (над квартирами) в чердачном пространстве фактически находится помещение площадью 12,6 кв. м. Данное помещение поставлено на кадастровый учет под номером №, ему присвоен адрес: ... назначение «жилое». Ранее данное помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания. Фактически данное помещение представляет собой чердачное пространство с низким потолком, через которое проходит печная труба с первого этажа на крышу дома. Фактически многие десятилетия в нем никто не живет, представляет собой чердачное подкровельное пространство, требованиям к квартире оно не отвечает, в нем расположено общее инженерное оборудование (дымоход). Беспрепятственный доступ в него необходим для всех собственников помещений многоквартирного дома для обеспечения надлежащего содержания как инженерных общедомовых элементов, так и двух квартир первого этажа. Зафиксированный в ЕГРН статус помещения как жилого, вероятно, объясняется возникшей много лет назад ошибкой. Фактически помещение как минимум с момента вступления в силу Жилищного кодекса РФ отвечает признакам общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, закрепленным в ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

В процессе рассмотрения дела в качестве третьего лица привлечены Управление муниципальным жилищным фондом администрации города Костромы.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвует, действует через представителя ФИО2, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, уточнив в дополнение к ранее заявленным требованиям об исключении спорного помещения из реестра муниципальной собственности и исключения из ЕГРН сведений об указанном помещении в части назначения «жилое» и вида жилого помещения «квартира».

Представитель ответчика - Муниципального образования городской округ город Кострома, а третьего лица - Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы по доверенности ФИО3 исковые требования не признал в связи с тем, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица – Управления Росреестра по Костромской области, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, имеется письменный отзыв на иск.

Выслушав участников процесса, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером №: квартира ... площадью 67 кв.м., расположенная на 1-м этаже указанного дома с 27.08.2021 года.

По состоянию на 6 июля 2023 года в ... в реестре муниципальной собственности значатся два жилых помещения: ... общей площадью 43,8 кв.м, в том числе жилой площадью 31,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная на первом этаже и ... общей площадью 12,6 кв.м., в том числе жилой площадью 12,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенная в светелке.

Договоры социального найма данных жилых помещений между Администрацией города Костромы, действующей от имени муниципального образования городского округа город Кострома, и гражданами не заключались. Муниципальные жилые помещения - ... ... в ... не заселены с 15 октября 2020 года, 7 августа 1985 года соответственно.

Из технического паспорта на жилой ... дом в ... (...) по состоянию на 1991 год следует, что общая площадь дома составляет 123,6 кв.м, из неё жилая площадь 102,1 кв.м., состоит из одной однокомнатной квартиры, состоящей из жилой комнаты площадью 12,6 кв.м., одной двухкомнатной квартиры жилой площадью 31,7 кв.м. и вспомогательной площадью 12,1 кв.м (...), одной трехкомнатной квартиры жилой площадью 57,8 кв.м и вспомогательной площадью 9,4 кв.м. Жилое помещение площадью 12,6 кв.м. представляет из себя светелку.

Зданию ... по ... постановлением администрации города Костромы №932 от 15.05.2018 года присвоен адрес: ..., жилому помещению (квартире) в кадастровым номером № присвоен номер один; жилому помещению (квартире) с кадастровым номером №, присвоен №, жилому помещению ... (светелке согласно технического паспорта здания) с кадастровым номером № присвоен №, что следует из постановления администрации города Костромы №932 от 15.05.2018 года.

Здание, в котором располагаются указанные выше жилые помещения, имеет кадастровый №, поставлено на кадастровый учет 09.04.2018 года площадью 123,6 кв.м как жилой дом с количеством этажей: 1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с заключениями межведомственной комиссии города Костромы об оценке соответствия помещений (многоквартирного дома) требованиям, установленным в положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом от 23 ноября 2021 года и от 1 декабря 2021 года за №№ соответственно 78, 79 жилые помещения - квартиры 1 и 3 признаны непригодными для проживания.

13.07.2022 года постановлением администрации города Костромы № 1398 признано непригодным для проживания жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ....

Считая, что помещение ... является местом общего пользования и относится к общему имуществу здания в целом, следовательно, оно не может находиться в единоличной собственности ответчика, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

При этом собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру (п. 2 ст. 290 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Кроме того, состав общего имущества в многоквартирном доме определяется в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, из п. 2 которых следует, что в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

По смыслу названных норм, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Как разъяснено в п. 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 3 указанного постановления Пленума ВАС РФ).

С целью выяснения вопросов о том, имеет ли спорный объект недвижимости признаки общего имущества в многоквартирном доме либо признаки квартиры, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Инженер – Строитель». 

В дело представлено экспертное заключение №93 от 13.09.2023 года по результатам судебной строительно-технической экспертизы, выполненной экспертом ООО «Инженер – Строитель» ФИО4, согласно которому помещение площадью 12,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ... обладает признаками общего имущества многоквартирного дома: 1.1. Помещение площадью 12,6 кв.м с кадастровым номером № светёлка имеет признак помещения общего пользования «техническое помещение», предназначенное для использования в качестве размещения общедомового оборудования согласно определения СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», п.3.1.30; 1.2. Светёлка является выделенной частью чердака, которая относится к помещению общего пользования согласно положения Постановления Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 г., «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», п.2. 

Помещение площадью 12,6 кв.м с кадастровым номером №, светёлка, расположенное по адресу: ... не обладает признаками квартиры согласно определения СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные»: 2.1.1. Помещение светёлки не состоит из жилой комнаты и вспомогательных помещений: кухни, туалета, коридора согласно определения СП 54.13330.2022, п.п.3.1.12 и 5.3; 2.1.2. В светёлке площадью 12,6 м2 не представляется возможным разместить помещения квартиры: жилое комнату площадью 14 м2 и вспомогательное кухня площадью 5 м2 согласно СП 54.13330.2022, п.5.11; 2.1.3. Помещение светёлка высотой 1,9 м2, что не соответствует нормативной высоте 2,5 метров для жилого помещения (квартиры) согласно СП 54.13330.2022, п.5.12; 2.1.4. Помещение светёлки отсутствует водоснабжение, что не соответствует обеспечению питьевой водой жилого помещения согласно СП 54.13330.2022, п.7.28; 2.1.5. Помещение светёлка не обеспечена нормативную тепловую защиту помещения для обеспечения параметров микроклимата согласно СП 54.13330.2022, (п.7.5); 2.2. Помещение светёлка не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно МД С 13-21.2007 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденному Постановлением Правительства РФ от 28.1.2006 г. № 47 в части: пункт 10. лестница подъёма в светёлку не находятся в работоспособном состоянии; пункт 12. отсутствуют инженерное оборудование и коммуникации; пункт 15. помещение не обладает надлежащей тепловой защиты, пункт 16. кровельное покрытие утратило герметичность, пункт 20. площадь помещения не позволяет разместить мебель и оборудования; пункт 22. высота помещения 1,9 м менее нормируемой высоты 2,5 м. 2.3. Отсутствует основания для признания жилого помещения пригодным для проживания согласно МДС 13-21.2007, раздел III, п.ЗЗ в связи с утратой прочности лестницы и утраты герметичности кровли.

В судебном заседании эксперт ФИО4, проводивший указанное выше экспертное исследование, полностью поддержал свое заключение. Уточнил, что исследуемое жилое помещение обладает признаками общего имущества собственников помещений, как и само здание обладает признаками многоквартирного дома, поскольку квартиры, расположенные в нем, имеют общий вход, крыльцо, общее помещение, отдельные входы в квартиры, общие коммуникации, общий чердак и крышу. Данный дом не имеет признаков индивидуального, как и дома блокированной застройки, может быть отнесен к многоквартирному.

Оснований не доверять приведенному заключению эксперта у суда не имеется, заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта сделаны на основе исследования материалов дела, непосредственного обследования объекта недвижимости и места его расположения на земельном участке, не вызывают сомнений в их правильности и обоснованности. Каких-либо обоснованных возражений относительно проведенного судебного исследования представителем администрации г. Костромы не заявлено. Доказательств, которые бы опровергали выводы эксперта стороной ответчика не представлено.

Таким образом, заключение судебного эксперта может быть положено в основу судебного решения наряду с иными доказательствами по делу.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости ... по своим техническим характеристикам и функциональному предназначению можно отнести к категории «многоквартирные дома», а спорное помещение: ... указанного дома следует признать общим имуществом собственников многоквартирного дома, поскольку данное помещение фактически является выделенной частью чердака (светелка как указано в техническом паспорте на дом), признаками квартиры не обладает исходя из её площади, высоты, отсутствия вспомогательных помещений, каких – либо коммуникаций, инженерного оборудования, тепловой защиты, оборудованного входа в помещение, спорное помещение предназначено для обслуживания более одного помещения в здании и не является частями иных принадлежащих сторонам по данному делу помещений.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению. 

Как следствие указанного, ... с кадастровым номером № подлежит исключению из реестра муниципальной собственности городской округ город Кострома, характеристики о данном объекте в части назначения «жилое» и вида жилого помещения «квартира» подлежат исключению из ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице администрации города Костромы о признании отсутствующим право муниципальной собственности, признании помещения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, удовлетворить.

Признать отсутствующим право муниципальной собственности на помещение площадью 12,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ..., исключив указанное помещение из реестра муниципальной собственности Муниципального образования городской округ город Кострома. 

Признать помещение площадью 12,6 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ..., общим имуществом собственников помещений в доме.

Решение суда является основанием для исключения характеристик о помещении площадью 12,6 кв. м с кадастровым номером № в части назначения «жилое» и статуса помещения «квартира» из ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Суслова Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2023 года