Дело № 2-1476/2025

УИД 54RS0005-01-2025-000599-32

Поступило в суд: 29 января 2025 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Соколянской О.С.,

при секретаре судебного заседания Токареве А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс №, назначение: нежилое, материал наружных стен кирпичные, количество этажей: 2, в том числе подземных этажей: 1, общей площадью 36,0 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, ГСК «Сигнал», кадастровый номер здания, в котором расположено помещение гаражного бокса: №

В обоснование иска указано, что в 2012 году по договору купли-продажи истец приобрел гаражный бокс №, назначение: нежилое, материал наружных стен кирпичные, количество этажей: 2, в том числе подземных этажей: 1, общей площадью 36,0 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, ГСК «Сигнал», кадастровый номер здания, в котором расположено помещение гаражного бокса: № Тем самым, с 2012 года гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Сигнал», находится во владении истца, владение происходит открыто и добросовестно, производятся необходимые платежи, истец полагает, что полностью несет бремя содержания имущества, использует гаражный бокс по назначению. Паевой взнос внесен в полном объеме, задолженности по оплате членских взносов не имеется, что подтверждается справкой №, выданной председателем ГСК «Сигнал» ДД.ММ.ГГГГ, а также сведениями, содержащимися в членской книжке. 

В настоящее время ФИО1 не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости, тем самым не может использовать гаражный бокс в полной мере как объект права, что нарушает его законные интересы по распоряжению собственностью.

Согласно техническому заключению эксперта № от 23 декабря 2024 года, выданному ООО «Экспертность», по результатам визуально-инструментального технического обследования нежилого здания гаражного бокса №, несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям нормативно-технических документов, действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивается безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта, не нарушаются права и законные интересы граждан, здание пригодно для использования по назначению. Также в соответствии с заключением эксперта № от 23 декабря 2024 года, выданного ООО «Экспертность», объект экспертизы – гаражный бокс № соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности. Таким образом, гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Сигнал», не нарушает прав и законны х интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Департамента земельных и имущественных отношений мэрии 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – ГСК «Сигнал» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Согласно справке ГСК «Сигнал» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является членом гаражно-строительного кооператива «Сигнал», расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также владеет на праве частной собственности гаражом №, полезной площадью 36 кв.м. Паевой взнос выплачен полностью в 2012 году. 

Истцом представлена копия выписки из ЕГРН в отношении здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером: №.

В материалы дела истцом также представлен технический план помещения от 19 сентября 2023 года. Разрешение на ввод в эксплуатацию у истца отсутствует.

Суд приходит к выводу о том, что возведение объекта осуществлялось на законных основаниях, доказательств обратного, суду ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

В силу требований ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Истцом паевой взнос за гаражный бокс выплачен в полном объеме, следовательно, в соответствии со ст. 218 ГК РФ он приобрел право собственности на гаражный бокс.

Согласно представленному в материалы дела отчету № об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, рыночная стоимость гаражного бокса №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, составляет 650 000 рублей по состоянию на 27 ноября 2023 года.

В материалы дела истцом представлена копия Заключения эксперта № о соответствии пожарной безопасности от 23 декабря 2024 года, выполненного ООО «Экспертность», согласно которому, на основании результатов визуально-инструментального технического обследования гаражного бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что объект экспертизы соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон Российской Федерации от 22 июля 2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ГОСТ 12.1.004-91* «Пожарная безопасность. Общие требования», Правила противопожарного режима в Российской Федерации), что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (статья 222 ГК РФ, часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ).

Согласно результатам обследования, изложенным в разделе 5 названного заключения, выезд на объект и фактическое обследования объекта экспертизы проводилось 18 декабря 2024 года.

Обследование объекта проводилось визуально и инструментально на расстоянии от 0 до 5 м. от предмета осмотра. При техническом обследовании учитывалось обеспечение пожарной безопасности в части предупреждения возникновения и распространения пожара, обеспечения безопасной эвакуации людей, создания условий для тушения пожара, соответствия проектной документации действующим нормам, правилам и законодательным актам в области пожарной безопасности. При проведении обследования установлено: основные технико-экономические показатели (степень огнестойкости – II, класс конструктивной пожарной опасности – С 1, класс функциональной пожарной опасности – Ф5.2). Размещение сооружения на земельном участке и противопожарные расстояния до соседних зданий и сооружений соответствуют техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности ст. 69, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. 

Вход в сооружение обеспечен через проемы габаритами 1,5*0,7 и 2,4*2,0 м., что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Конструкции стен выполнены согласно СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Все электроустановки защищены автоматами защиты от токов короткого замыкания. Вентиляция естественная через окна и двери. Для эвакуации людей из помещений выполнены эвакуационные выходы непосредственно наружу габаритами 2,4*2,0 м. в соответствии с требованиями СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Суд принимает во внимание, что фактически гаражные боксы были возведены в 2007 году, что следует из копии ЕГРН в отношении здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», с кадастровым номером: №, однако данное обстоятельство не влечет признания спорного объекта самовольной постройкой. 

Земельный участок предоставлен в установленном порядке, согласно материалам дела, спорный объект недвижимости расположен внутри границ участка, участок используется по целевому назначению.

Факт возведения гаражных боксов, в том числе, и спорного гаражного бокса, подтверждается кадастровыми паспортами на весь объект недвижимости и отдельно на спорный объект, и сторонами не оспаривается.

Судом установлено, что истец принял меры к надлежащему оформлению своих прав, что свидетельствует о его добросовестности как участника гражданских правоотношений. При рассмотрении дела суд учитывает, что урегулировать спор во внесудебном порядке истец лишен возможности.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 36,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровый номер здания, в котором расположено помещение гаражного бокса: №. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 марта 2025 года

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1476/2025 Кировского районного суда г. Новосибирска. 

Судья О.С. Соколянская