УИД 74RS0025-01-2024-000836-73

Дело № 2-785/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Миасское 25 октября 2024 года Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Слащевой А.А. 

при секретаре Кузмичёвой Е.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации муниципального Красноармейского района Челябинской области к ФИО1 Уралу Хурматулловичу, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Челябинска (далее по тексту - Комитет) обратился к ответчикам о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 201 от 27 июня 2011 года за период с 27 июня 2011 года по 07 мая 2024 года в размере 149992 руб. 30 коп., в том числе задолженность по аренде в сумме 87511 руб. 90 коп, пени -, 62 480 руб.40 коп.

В обосновании иска указано, что 27 июня 2011 года между ФИО4 и КУИиЗО администрации Красноармейского муниципального района заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 470000 кв.м. Срок аренды с 27 июня 2011 года по 26 июня 2060 года. ФИО4 умерла 24 сентября 2011 года. Наследниками после смерти являются ответчики. Поскольку обязательства по внесению арендной платы не исполнялись, возникла задолженность по арендной плате и пени. 07 мая 2024 года поступил платеж в размере 28496 руб. 59 коп., в том числе арендная плата – 23549 руб. 86 коп., пени в сумме 4946 руб. 73 коп. Ссылаясь на нормы ст. ст. 606, 614 ГК РФ, просят взыскать задолженность и пени. 

Представитель истца, КУИиЗО администрации Красноармейского муниципального района, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело без его участия.

Ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От ответчиков представлено заявление о применении срока исковой давности. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. 

Пунктом 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Порядок определения размера арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов на территории Челябинской области, установлены Законом Челябинской области от 24 апреля 2008 года №257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». 

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из материалов дела следует, что 27 июня 2011 года между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка № 201 с кадастровым номером №, площадью 470000 кв. метров по адресу: 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, для сельскохозяйственного использования (п. 1 договора).

Срок аренды устанавливается на 49 лет с 27 июня 2011 года по 26 июня 2060 года (п. 2.1 договора).

Согласно п. 3.1. договора, размер арендной платы за участок за год 1818 руб. 90 коп., 151 руб. 57 коп. в месяц. Аренда вносится ежеквартально до 25 числа последнего квартала. Размер арендной платы может изменяться согласно кадастровой стоимости земельного участка. 

Также установлено, что ФИО4 умерла 24 сентября 2011 года. Согласно наследственному делу, наследниками принявшими наследство после смерти ФИО4 являются супруг -ФИО5, и дети: ФИО3 и ФИО3 (л.д. 51-55).

Поскольку ФИО4 обязательства в части внесения арендной платы не исполнялись ненадлежащим образом, также как и наследниками принявшими наследство, образовалась задолженность. 

Согласно расчету истца задолженность по договору аренды земли № 201 за период с 27 июня 2011 года по 07 мая 2024 года составляет 149992 руб. 30 коп. 

Также из представленных пояснений сторон, данных в суде при рассмотрении дела 25 сентября 2024 года следует, что при обращении ответчика ФИО5 к истцу, последним была рассчитана задолженность за последние три года до обращения ФИО5, а именно с 09 апреля 2021 года по 08 апреля 2024 года, которая составила 28496 руб. 59 коп., в том числе аренда – 23549 руб. 86 коп., пени 4946 руб. 73 коп. 

Данный расчет также представлен в суд, проверен судом и признан верным. 

07 мая 2024 года от ФИО5 поступил платеж в размере 28496 руб. 59 коп. 

Также представитель истца пояснил, что в настоящее время оплата арендной платы производится. 

Поскольку ответчиками заявлено о применении срока исковой давности, учитывая дату обращения с данным иском (12 июля 2024 года), а также то, что представитель истца не отрицал, что задолженность по арендной плате за последние три года погашена, оснований для удовлетворения заявленных требований и взыскании задолженности у суда не имеется, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований следует отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района к ФИО1 Уралу Хурматулловичу, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд. 

Председательствующий А.А. Слащева

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2024 года

Судья А.А. Слащева