Дело № 2-192/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2017 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.В. 

при секретаре судебного заседания Рыбак А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-192/2017 года по иску ТСЖ «Успех» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСЖ «Успех» первоначально обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, третье лицо: ФИО2, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, в обоснование заявленных исковых требований указав, что ТСЖ «Успех», в соответствии с положениями жилищного законодательства и Уставом, утвержденным общим собранием домовладельцев ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет совместное управление и обеспечение порядка эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом собственников в жилом доме по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>. В соответствии с п. 3 ст. 4 Устава ТСЖ «Успех», после организации товарищества все лица, приобретающие помещения в кондоминиуме, становятся членами товарищества немедленно после возникновения у них права собственности на помещение. Собственниками 

<

адрес> являются ФИО2 и ФИО1. В связи с расторжением брака и разделом квартиры, по заявлению ФИО2 лицевые счета по оплате коммунальных услуг разделены и расчет производится каждому собственнику. ФИО2 фактически в квартире не проживает и им своевременно производится оплата взноса на содержание и ремонт дома, общедомовые нужды, оплата гаража и внесение взноса на капитальный ремонт. Задолженности по платежам у ФИО2 отсутствуют. Плательщиком потребленных услуг по квартире № 48 является ФИО1, которая в ней фактически проживает со своим несовершеннолетним ребенком. ТСЖ «Успех» ежемесячно предоставляет ФИО1 счет на оплату ЖКУ с расчетом сумм оплаты за потребленные коммунальные услуги. Однако, оплата коммунальных платежей ФИО1 длительное время не производится. На момент разделения лицевых счетов в марте 2016 года, задолженность составляла 46 364 рубля 65 коп. по оплате коммунальных услуг и 1867 рублей 15 копеек по внесению взноса на капитальный ремонт. Начисление коммунальных услуг в платежных документах производится ТСЖ «Успех» согласно действующим постановлениям Региональной службы по тарифам Ростовской области. В связи с имеющейся задолженностью ФИО1 неоднократно предупреждалась о необходимости её погашения, сумма задолженности ежемесячно включается в счет за текущий месяц. 20 апреля и 20 мая 2016 года в адрес ФИО1 направлялись письменные претензии (исх. № и № соответственно). Однако, 08.07.2016 г. ею произведено лишь частичное погашение задолженности в сумме 40 000 рублей. Остальная задолженность не погашена, платежи после июля 2016 года не производятся. Общая сумма пени составляет по платежам за коммунальные услуги - 3329 рублей 62 коп., по оплате взносов на капитальный ремонт - 205 рублей 04 коп. На основании изложенного истец просил взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Успех» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого-помещения и коммунальные услуги в сумме 63 101 рубль 43 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 6 204 рубля 51 коп., пеню за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 3329 рублей 62 коп., пеню за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт в сумме 205 рублей 04 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 20000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 385 рублей.

Протокольным определением суда от 20.12.2016 года ФИО2 переведен из числа третьих лиц, в число ответчиков, участвующих в рассмотрении дела. 

В процессе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ неоднократно уточнял заявленные исковые требования, окончательно просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ТСЖ «Успех»: задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в сумме 64 365 рублей 03 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 5120 рублей 32 коп., пени по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в сумме 4 606 рублей 35 коп., пени по взносам на капитальный ремонт в сумме 356 рублей 99 коп., а всего сумму 74 448 рублей 69 коп., с ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ «Успех» взыскать задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в сумме 6 026 рублей 21 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 2 328 рублей 98 коп., пени по взносам на капитальный ремонт в сумме 15 рублей 46 коп., а всего сумму 8 370 рублей 65 коп., так же взыскать в пользу ТСЖ «Успех» расходы по оплате услуг представителя в сумме 20000 рублей пропорционально сумме удовлетворенного иска: с ФИО2 (89,9 %) – 17 980 рублей, с ФИО1 (10,1 %) - 2020 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 685 рублей пропорционально сумме удовлетворенного иска: с ФИО2 (89,9 %) – 2 413 рублей 82 коп., с ФИО1 (10,1 %) - 271 рубль 18 коп., в обоснование заявленных исковых требований указав, что в соответствии с апелляционным определением Ростовского областного суда от 09.08.2016 г. право собственности на 1/2 доли 

<

адрес> возникло у ФИО2 и ФИО1 с 09 августа 2016 года. Согласно расчету ТСЖ «Успех», задолженность собственника ФИО2 с учетом поступивших платежей составила: по оплате коммунальных услуг - 64365 рублей 03 коп., по оплате взносов на капитальный ремонт - 5120 рублей 32 коп., всего: 69485 рублей 35 коп.; задолженность собственника ФИО1 с учетом поступивших платежей составила: по оплате коммунальных услуг - 6026 рублей 21 коп., по оплате взносов на капитальный ремонт - 2328 рублей 98 коп., всего: 8355 рублей 19 коп.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Успех» ФИО3, действующая на основании доверенности от 07.08.2016 года сроком на 1 год, подписанной председателем правления ТСЖ «Успех» ФИО Х , уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ в последней редакции исковые требования поддержала, просит суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования о взыскании платы за коммунальные услуги и за капремонт не признала, ссылаясь на те обстоятельства, что до 9 августа 2016г. квартирную плату и плату за капремонт должен был осуществлять собственник жилого помещения ФИО2 Не по вине ФИО1 образовалась задолженность, указанная в иске ТСЖ «Успех». Кроме того, согласно квитанциям, приобщенным ТСЖ «Успех» к материалам дела, ответчик ФИО1 перевела на р/с ТСЖ «Успех» 08.07.2016г. 40 000 руб., а 30.11.2016г. - 20 000 руб. В связи с изложенным ответчик ФИО1 просит в удовлетворении исковых требований к ФИО1 отказать, денежную сумму за услуги представителя, оплату госпошлины, а также пеню за несвоевременную оплату ЖКУ и капремонт взыскать с ФИО2 

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения данного дела, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. 

Присутствующий в судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО4, действующий на основании доверенности № от 29.05.2015 года сроком на 3 года, удостоверенной нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО Д , заявленные исковые требования к ответчику ФИО2 не признал, просит суд в их удовлетворении отказать. Представителем ответчика представлен отзыв ФИО2 на исковые требования, в которых указано, что с заявленными исковыми требованиями ФИО2 не согласен по следующим основаниям. Апелляционным определением Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № произведен раздел имущества бывших супругов ФИО2 и ФИО1 В соответствии с указанным определением квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была разделена между бывшими супругами в равных долях – по 1/2 доле в праве собственности каждому. С ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 и ФИО1 возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение в равных долях. Постановлением Президиума Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное апелляционное определение было отменено, дело было направлено на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию. ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> судом вынесено новое апелляционное определение по указанному делу, в соответствии с которым квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, вновь была разделена между бывшими супругами в равных долях - по 1/2 доле в праве собственности каждому. Более того, в части недвижимого имущества указанное апелляционное определение полностью соответствует ранее вынесенному 10.12.2015 г. Причиной отмены апелляционного определения судом кассационной инстанции явилась допущенная судом ошибка при разделе движимого имущества, а именно автомобилей, и следующее из этого неверное определение суммы подлежащей уплате компенсации. Таким образом, с момента вынесения первого апелляционного определения, т.е. с 10.12.2015 г. - у ФИО2 и ФИО1 возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение в равных долях. В своей части ФИО2 в полном объеме вносил соответствующие платежи, что подтверждается прилагаемыми квитанциями. Кроме того, в вышеуказанной квартире фактически проживает ФИО1, которая и должна нести соответствующие расходы по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи. На основании вышеизложенного, ответчик ФИО2 просит суд в удовлетворении заявленных исковых требований к ФИО2 отказать полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу требований ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьёй 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ч.1,3 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Положениями статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 

взнос на капитальный ремонт; 

плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.5 ст.155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья, либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья, либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1, 2 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик ФИО2 до 09.08.2016 года являлся собственником жилого помещения - 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Апелляционным определением Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел нажитого имущества супругов, за ФИО2 и ФИО1, в том числе, по 1/2 доле за каждым в праве собственности на указанную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, до 09.08.2016 г. единственным собственником вышеуказанного жилого помещения являлся ФИО2, с 09.08.2016 г. право собственности по 1/2 доле на квартиру № 48 по 

<

адрес> возникло у ФИО2 и ФИО1 

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме ТСЖ «Успех» осуществляет совместное управление и обеспечение порядка эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом собственников в жилом доме по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В соответствии с п. 3 ст. 4 Устава ТСЖ «Успех», после организации товарищества все лица, приобретающие помещения в кондоминиуме, становятся членами товарищества немедленно после возникновения у них права собственности на помещение

Таким образом, в соответствии с требованиями ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме выбрали для себя способ управления, а именно – управление путем присоединения к ТСЖ «Успех». При этом, в силу ч.3 ст.161 ЖК РФ, решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

То обстоятельство, что в заявленный истцом спорный период времени с ТСЖ «Успех» занималось реальным управлением жилым домом по адресу: 

<

адрес>, и являлась организацией, обслуживающей этот дом, сторонами не оспаривается.

Следовательно, истец – ТСЖ «Успех» в спорный период времени предоставлял ответчикам, а они пользовались жилищно - коммунальными услугами, осуществлял содержание дома и имеющихся в нем сетей в соответствии с действующим законодательством.

Согласно квитанций о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, а также уточнённого детализированного (с учётом корректировок) расчёта истца, задолженность ФИО2 за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги составляет 64 365 рублей 03 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт составляет 5 120 рублей 32 коп., задолженность ФИО1, с учетом частичной оплаты задолженности за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги составляет 6 026 рублей 21 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт составляет 2 328 рублей 98 коп.

Расчёт имеющейся задолженности произведён истцом правильно, в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановления Правительства РФ № от 13.08.2006г., Постановления Правительства РФ № от 06.05.2011г., Постановления Правительства РФ от 27.08.2012г. №, а также утвержденными в соответствии с законодательством тарифами на коммунальные услуги. 

Факт реального предоставления истцом жилищно- коммунальных в спорный период, объективно подтверждается совокупностью представленных в материалы дела и исследованных судом доказательств.

Исходя из того, что бремя содержания имущества лежит на собственнике, с учетом принципа солидарной ответственности собственников по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ТСЖ «Успех», при этом, суд учитывает, что доказательств о погашении задолженности ответчиками не представлено.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из расчета, представленного истцом и принятого судом, пени начисленные ФИО2, по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, составляют 4 606 рублей 35 коп., пени по взносам на капитальный ремонт составляют 356 рублей 99 коп., пени, начисленные ФИО1, по взносам на капитальный ремонт составляют 15 рублей 46 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Как следует из материалов дела, истцом была оплачена государственная пошлина в размере 2685 руб. Пропорционально удовлетворенным исковым требованиям расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца в размере 2413, 82 руб., а с ответчика ФИО1 в размере 271,18 руб.

При решении вопроса о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя истца, руководствуясь ст. 100 ГПК РФ, учитывая требования закона, фактический объем оказанных представителем истца услуг, принцип разумности расходов, характер спорного правоотношения, суд считает, что сумма оплаты услуг представителя в размере 16 000 рублей является разумной и соответствует конкретным обстоятельствам дела. 

В связи с этим, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям расходы по оплате услуг представителя подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца в размере 14 385 руб., а с ответчика ФИО1 в размере 1615 руб.

На основании изложенного, руководствуясьстатьями 194-199,233-235ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Успех» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 74 448,69 руб., из них: 64 365 рублей 03 коп. - задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, 5120 рублей 32 коп. - задолженность по взносам на капитальный ремонт, 4606 рублей 35 коп. - пени по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, 356 рублей 99 коп. - пени по взносам на капитальный ремонт, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2413,82 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 14 385 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Успех» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 8370,65 руб., из них: 6 026 рублей 21 коп. -задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, 2328 рублей 98 коп. - задолженность по взносам на капитальный ремонт, 15 рублей 46 коп. - пени по взносам на капитальный ремонт, расходы по оплате государственной пошлины в размере 271,18 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 1 615 руб.

В удовлетворении остальной части требований, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 20 января 2017 года.

Судья : Волкова Е.В.