№ 2-54/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аверьяновой З.Д.

с участием ст. помощника прокурора Советского района г. Астрахани Корженевской И.С., 

при секретаре Кулушевой А.О. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Город Астрахань» к ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2, о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением

у с т а н о в и л:

Администрация МО «Город Астрахань» обратилась в суд с иском о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что ответчики занимают жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ком.72-1 на основании договора социального найма от 14.02.2012 №106 С/н. Заключением межведомственной комиссии от 

<

дата> 

<

номер> многоквартирный дом литер А по 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации г. Астрахани от 31.03.2014 года №313-р признанный аварийным многоквартирный дом литера А по 

<

адрес> подлежит сносу. Во исполнение вышеуказанного распоряжения администрации ответчикам предложено для заселения жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, пом. 

<

номер>, однако согласия на вселение в жилое помещение ответчики не выразили.

Просят суд признать ФИО1, 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. Выселить ФИО1, 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с предоставлением другого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, пом.6 по договору социального найма.

Впоследствии представитель истца в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования. Согласно уточненному исковому заявлению по указанному адресу значатся зарегистрированными: 

<

ФИО>2, 

<

дата>/р, 

<

ФИО>1, 

<

дата>/р, ФИО2 значилась зарегистрированной с 

<

дата> по 

<

дата>. 

<

дата> между КП АО «Фонд государственного имущества 

<

адрес>» и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33,1 кв.м. Жилое помещение передано ФИО1 по акту от 

<

дата>. Согласно заявлению о заключении договора социального найма на жилое помещение 

<

адрес>, а также договору социального найма жилого помещения ФИО2 в качестве членов своей семьи не указала своих несовершеннолетних детей, местом жительства которых в силу ст.20 ГК РФ признается местом жительства их законных представителей - родителей. Просил суд расторгнуть договор социального найма, заключенный с ФИО1, от 

<

дата> 

<

номер> С/н. Признать 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала заявленные требования с учетом уточнения по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворит. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2, в судебном заседании участия не принимала, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, почтовые извещения возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения», причины неявки суду неизвестны. 

Представитель третьего лица ГКУ АО «Центр социальной поддержки населения Советского района г. Астрахани» в судебном заседании участия не принимал, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, согласно заявлению просят рассмотреть дело в отсутствии представителя.

В силу ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ с согласия представителя истца суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшей обоснованными исковые требования, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

К такому выводу суд пришел исходя из следующего. 

В соответствии со ст.60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из положения ст.304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из разъяснений, содержащихся в п.32 Постановления Пленума ВС РФ от 12.07.2009 №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Судом установлено, что ФИО2, 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2 занимали жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ком.72-1 на основании договора социального найма от 

<

дата> 

<

номер> С/н.

Согласно письму начальника отдела по вопросам миграции отдела полиции №1 УМВД России по г. Астрахань 

<

ФИО>8 от 

<

дата>, по адресу: 

<

адрес> зарегистрированными значатся: 

<

ФИО>2, 

<

дата> года рождения, 

<

ФИО>1, 

<

дата> года рождения. Дополнительно сообщают, что ФИО1, 

<

дата> года рождения, значилась зарегистрированной по месту жительства по вышеуказанному адресу: с 

<

дата> по 

<

дата>.

23.08.2013 года между КП Астраханской области «Фонд государственного имущества Астраханской области» и 

<

ФИО>3 заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33,1 кв.м., что подтверждается представленной в материалы дела копией договора социального найма от 23.08.2013 года.

Согласно акту приема-передачи от 23.08.2013 года вышеуказанное жилое помещение передано во владение и пользование ФИО1 

Как следует из акта Отдела по предоставлению жилья и подготовки нормативных и правовых актов Жилищного управления администрации МО «

<

адрес>» от 

<

дата>, составленному ведущим менеджером 

<

ФИО>9 и старшим инспектором 

<

ФИО>10, при выезде по адресу: 

<

адрес>, ком.72-1, факт проживания семьи ФИО1 по данному адресу не установлен.

При таких обстоятельствах, учитывая в совокупности длительность отсутствия ответчика в спорном жилом помещении, непринятие ответчиком мер по содержанию и ремонту жилого помещения, поддержанию его в состоянии, пригодном для проживания, невнесение платежей за коммунальные услуги, отсутствие намерения по вселению в данное жилое помещение в течение длительного промежутка времени, при отсутствии каких-либо обстоятельств, препятствующих ФИО1 пользоваться данной квартирой, суд приходит к выводу, что отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит постоянный характер, а ее добровольный выезд из этого жилого помещения свидетельствует о намерении расторгнуть договор социального найма в отношении указанной квартиры, в связи с чем, исковые требования Администрации МО «Город Астрахань» о расторжении договора социального найма подлежат удовлетворению.Из материалов дела также следует, что у ответчика ФИО1 имеются дети – 

<

ФИО>2, 

<

дата> года рождения и 

<

ФИО>11, 

<

дата> года рождения, которые, как пояснил представитель истца, проживают с матерью. Выезд ФИО1 и ее детей из спорного жилого помещения носит добровольный характер.

В силу ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Согласно ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что действия ФИО1, действующей в интересах себя и несовершеннолетних детей свидетельствует об одностороннем отказе от прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения в связи с добровольным выездом из указанного жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199,233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации МО «Город Астрахань» к ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2, о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Расторгнуть заключенный с ФИО1 договор социального найма 

<

номер> С/н от 

<

дата>.

Признать 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст заочного решения изготовлен 22 января 2019 года.

Судья: З.Д. Аверьянова