Гр. дело №2-905/258-2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 июля 2019 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Стекачевой М.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя третьего лица Администрации Курского района Курской области – ФИО6 действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Матковской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новопоселеновского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на жилой дом, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Курский районный суд Курской области с иском к Администрации Новопоселеновского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на жилой дом площадью 128,1 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 2223 кв. м, расположенного по вышеуказанному адресу. На данном участке в 1985 году он построил за собственные средства жилой дом, в котором он и его семья зарегистрированы и проживают по настоящее время. В 2018 году он решил поставить на кадастровый учет жилой дом и зарегистрировать на него право собственности, однако Управлением Росреестра по Курской области было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации права, что нарушает его права.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – Администрация Новопоселеновского сельсовета Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направил.

Представитель третьего лица Администрации Курского района Курской области – ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законным интересов.

Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Требование о признании права собственности, предусмотренное статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. При этом лицо, обращающееся в суд за защитой, должно доказать возникновение у него права собственности на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что земельный участок площадью 2223 кв. м, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке истцом в 1985 году возведен жилой дом, площадь которого в соответствии с техническим планом составляет 128,1 кв. м.

Постановлением главы муниципального образования «Новопоселеновский сельсовет» Курского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №, спорному жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов ЗК РФ провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (подп. 5 п.1 ст.1 ЗК РФ).

Истец указывает, что администрацией Курского района Курской области отказано в выдаче уведомления о соответствии построенного жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в связи с тем, что он не уведомлял администрацию о начале строительства.

Из представленных материалов дела следует, что ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Курской области с заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Однако, ДД.ММ.ГГГГ он получил уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации права.

Как следует из ст. 218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В свою очередь как установлено в суде, строительство жилого дома истцом завершено, и последний со своей семьей, проживает в спорном домовладении. 

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения соответствующих разрешений с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц лицо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения о техническом состоянии строительных конструкций здания жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций указанного дома признается работоспособным, соответствующим строительным, санитарно-гигиеническим и пожарным нормам и пригодным для дальнейшего использования по назначению, соответствует требованиям ст.7, 8 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Права и охраняемые законом интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан не создана. 

Как следует из пояснений представителя истца, в настоящее время жилой дом полностью электрифицирован, газифицирован, истцом ФИО1 осуществляется оплата за предоставление коммунальных услуг по электроснабжению, газоснабжению и водоснабжению.

Проанализировав представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Новопоселеновского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 128,1 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня его оглашения.

Судья Курского районного суда 

Курской области М.Ю. Стекачева