РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Усть-Лабинск 20 октября 2017 года 

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ярушевской В.В.,

секретаря Бахтикян И.В.

при участии представителя истца адвоката Симонова М.С.

представителя ответчика адвоката удостоверение № от 12.12.2011г. 

по ордеру № от 20.10.2017г. Новиковой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения - ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

В Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением обратился ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения - ипотеки в силу в отношении жилого дома и земельного участка находящихся по адресу: Краснодарский край Усть-Лабинский район ст. Ладожская ул. Больничная, д. 51-53. В обоснование своих требований истец ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем), заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка по жилищной субсидии гражданину-ветерану. По условиям данного договора Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить ? доли жилого дома, находящегося по адресу: Краснодарский край Усть-Лабинский район ст. Ладожская ул. Больничная, д. 51-53, общей площадью 110,4 кв.м., жилой площадью 63 кв.м. и земельный участок, на котором расположен жилой дом, площадью 894 кв.м., кадастровый №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Стороны пришли к соглашению, что жилое помещение продаётся по цене 280 000 рублей, в том числе цена земельного участка 20 000 рублей. Из которых Покупатель передал Продавцу 5 500 рублей наличными, а оставшаяся часть перечисляется на счёт продавца Управлением социальной защиты населения департамента социальной защиты населения Краснодарского края администрации Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара. До полной оплаты установлена ипотека в силу закона в пользу ФИО2 на отчуждаемое имущество. Обязанности, взятые на себя сторонами, были выполнены в полном объеме, в соответствии с условиями договора. Факт осуществления оплаты за счет субсидии подтверждается ответом Управления социальной защиты населения министерства труда и социального развития Краснодарского края в Прикубанском внутригородском округе. Однако, ФИО2 убыла с прежнего места жительства, не поставив в известность ФИО1 об адресе своего проживания. Это обстоятельство лишает его возможности снять наложенное обременение с имущества в общем порядке так как, в соответствии со ст. 21 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. Тем самым права и законные интересы ФИО1 нарушены и их устранение возможно только в судебном порядке. Просит суд прекратить обременения ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представив в суд заявление в котором, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении искового заявления настаивал. 

Представитель истца ФИО1 – адвокат Симонов М.С. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, место её нахождения неизвестно, в связи, с чем судом в соответствии со ст. 50 ГПК ей был назначен адвокат.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Новикова Н.В. в судебном заседании пояснила, что возражает против удовлетворения заявленных требований истца.

Суд, выслушав представителя истца, изучив мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 77 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 64.1. ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании между ФИО2 и ФИО1 заключён договор купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка по жилищной субсидии гражданину-ветерану №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, находящихся по адресу: Краснодарский край Усть-Лабинский район ст. Ладожская ул. Больничная, д. 51-53. 

В настоящее время обязательства по оплате, указанные в договоре в полном объеме исполнены ФИО1 Факт исполнения обязательств по оплате приобретенного имущества подтверждается распиской ответчика ФИО2 и сведениями Управления социальной защиты населения министерства труда и социального развития Краснодарского края в Прикубанском внутригородском округе из которых следует, что ФИО1 в соответствии с распоряжением главы администрации Краснодарского края от 30 ноября 2006 г. №-р предоставлялась субсидия на приобретение жилого помещения в размере 274 500 рублей, которая была перечислена в соответствии с договором ФИО2 по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ 

Таким образом, основания, наложения обременения на продаваемое имущество в виде ипотеки в силу закона, отпали. 

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Односторонний отказ от исполнения обязательства на основании ст. 310 ГК РФ не допускаются. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, подлежат удовлетворению, так как основания наложения данного обременения в настоящее время полностью отпали, взаиморасчёт с держателем ипотеки произведен в полном объёме на условиях, предусмотренных договором. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения - ипотеки в силу в отношении жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: Краснодарский край Усть-Лабинский район ст. Ладожская ул. Больничная, д. 51-53 – удовлетворить. 

Прекратить обременение ипотека в силу закона в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в отношении объекта права - земельного участка, площадью 894 кв.м., кадастровый №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край Усть-Лабинский район ст. Ладожская ул. Больничная, д. 51-53.

Прекратить обременение ипотека в силу закона в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в отношении объекта права - жилого дома, находящегося по адресу: Краснодарский край Усть-Лабинский район ст. Ладожская ул. Больничная, д. 51-53, общей площадью 110,4 кв.м., жилой площадью 63 кв.м. кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для внесения записей о прекращении ипотеки в силу закона в едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись

СОГЛАСОВАНО

Судья

Усть-Лабинского районного суда Ярушевская В.В.