Дело № 2- 3644/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года г. Хабаровск 

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Цыганковой Т.Д.,

при секретаре судебного заседания Томиловой И.В.,

с участием: представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Северный округ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, 

УСТАНОВИЛ :

Истец ООО «Управляющая компания «Северный округ» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени.

В обоснование заявленного иска истец указал, что решением собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленного Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Северный округ» выбрано управляющей организацией, обслуживающей данный многоквартирный дом. На основании данного решения между ООО УК «

<

адрес>» и собственниками жилых и нежилых помещений МКД заключен договор управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ №№, которым определен размер платы за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД. В соответствии с пунктом 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в МКД, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. ФИО2 является собственником объекта: нежилое помещение площадью 123,9 кв.м. по адресу 

<

адрес> пом. 1(12-23), кадастровый №. ФИО2 оплату за содержание и ремонт общего имущества в МКД не вносил, задолженность до настоящего времени не погасил. Просит взыскать с ответчика в пользу ООО «Управляющая компания «

<

адрес>» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 137953 рубля 98 копеек, пени за период с 28.04.2014 года по 03.04.2017 года в сумме 46927 рублей 56 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4898 рублей.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил его удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме. Пояснил, что не согласен с требованиями истца, претензий о погашении суммы долга не получал, равно как и квитанций об оплате, с пеней не согласен в полном объеме. Просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Суд, заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. 

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 09.02.2018 г. собственником помещения, общей площадью 123,9 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> пом. 1(12-23), кадастровый №, является ФИО2. 

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Северный округ», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии со ст.39 ГК РФ, п.3 ст. 30 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле вправе общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

ФИО2 плату за содержание и ремонт общего имущества не вносил в связи с чем у него образовалась задолженность за период с марта 2014 года по март 2017 года в размере 137953 рубля 98 копеек, что подтверждается расчетом истца.

Проверив расчет исковых требований в указанной части суд находит его верным.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком суду не представлено.

Доводы ответчика о его не согласии с расчетом задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества необоснованны, поскольку тарифы установлены решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которые не оспорены, незаконными не признавались, об имеющейся задолженности ответчик знал. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о взыскании с ответчика суммы долга в размере 137 953 руб. 98 коп.. 

В соответствии ст. 155 ЖК РФ лица несвоевременно и не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующий на момент оплаты, от невыплаченной суммы, за каждый день просрочки, начиная со следующего для после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за период с 28.04.2014 года по 03.04.2017 года в размере 46927 руб. 56 коп. Проверив расчет пени, представленный истцом, суд находит его верным. Иного расчета ответчиком суду представлено не было. При таких обстоятельствах, суд признает требования истца о взыскании с ответчика пени в указанном размере обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 4898 рублей подтверждены платежным поручением и подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Северный округ» к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Северный округ» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 137953 рубля 98 копеек, пени в размере 46927 рублей 56 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4898 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Хабаровска.

Судья Цыганкова Т.Д.

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2018 года