УИД 74RS0017-01-2024-000765-31 

Дело № 2-1359/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2024 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Коноваловой Т.С.,

при секретаре Терентьевой Е.Б.,

с участием прокурора Козловой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 к. обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, указав, что является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета в спорной квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени состоит на регистрационном учете в указанном жилом помещении, чем нарушаются права истца как собственника жилья (л.д. 5). 

Истец ФИО1 к. в судебное заседание не явилась, извещена. В судебном заседании 06..03.2024 на удовлетворении требований настаивала. Пояснила, что собственником спорной квартиры являлась ранее незнакомая ей ФИО При оформлении сделки купли-продажи ФИО пояснила, что ФИО2 приходится ей братом, в спорной квартире не проживал, его место жительства не известно. В ДД.ММ.ГГГГ года она вселилась в приобретенное жилье, никаких вещей прежнего собственника в квартире не было, кроме оговоренной в договоре мебели. С указанного времени ФИО2 в квартире вселиться не пытался.

Представитель истца ФИО3, допущенная к участию в деле определением суда, занесенным в протокол судебного заседания 06.03.2024 (л.д.19), в судебное заседание не явилась, извещена. В судебном заседании 06.03.2024 исковые требования ФИО1 поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 15,20).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд находит исковые требования ФИО1 к. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством. 

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище. При рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В соответствии со ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК. 

В силу ст. 31 ЖК право пользования жилым помещением, наряду с собственником, приобретают члены его семьи, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

Как следует из п.2 ст.292 ГК, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО1 к. с ДД.ММ.ГГГГ. является единственным собственником жилого помещения - квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9,10).

Как следует из договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО и ФИО1 к., спорная квартира находилась в собственности ФИО на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2 договора). Как следует из п.5 указанного договора, продавец гарантировал покупателю, что до подписания настоящего договора спорная квартира не имеет ограничений (обременений), под арестом (запрещением) не состоит. Кроме того, п. 6 договора предусмотрено, что в указанной квартире на момент сделки зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

В соответствии со ст. 309 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В нарушение условий договора купли-продажи ФИО2 в установленный договором срок не принял мер к снятию с регистрационного учета в квартире истца, что подтверждается адресной справкой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11), согласно которой ответчик зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Пояснения истца подтверждаются пояснением ее представителя ФИО3 в судебном заседании 06.03.2024, из которого следует, что она приходится родственником истцу, присутствовала при заключении сделки купли-продажи спорной квартиры. Со слов продавца ей известно, что ФИО2 приходится братом продавцу ФИО, в квартире никогда не проживал, никаких вещей прежних собственников при заселении в нее не было. Ответчик ФИО2 ей не известен, вселиться он не пытался.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ФИО2 в спорной квартире длительное время не проживает, добровольно выехал из жилого помещения. Родственником истца не является, совместное хозяйство сторонами не ведется, личных вещей ФИО2 в спорной квартире не имеется. Какого-либо соглашения относительно проживания ответчика в спорной квартире не заключалось, в оплате коммунальных услуг ответчик участия не принимает. Доказательств обратного не представлено.

В соответствии со ст. 35 ЖК в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

ФИО2 как член семьи бывшего собственника утратил право пользования жилым помещением и должен освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать его выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Регистрация ответчика нарушает права ФИО1 к. по свободному владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей жилым помещением, увеличивает размер коммунальных платежей начисляемых, исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц. 

При таких обстоятельствах оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, поскольку ФИО2 членом семьи истца не является. Сам по себе факт регистрации ответчика в жилом помещении является административным актом и не порождает у него права пользования данным жилым помещением. Таким образом, ответчик утратил право пользования жилым помещением (ч. 1 ст. 35 ЖК). 

Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, в силу ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», является основанием для снятия с регистрационного учета в доме по указанному выше адресу.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 к. и признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь статьями 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № утратившим право пользования принадлежащим ФИО1 жилым помещением - квартирой по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Златоустовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Т.С. Коновалова

Мотивированное решение составлено 25.03.2024г.