к делу № 2-353/2024

УИД: 23RS0035-01-2024-000253-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 02 июля 2024 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Беловой А.С.,

при помощнике судьи Кузнецовой Е.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Незамаевского сельского поселения Новопокровского района, ОАО «Незамаевское» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1., обратился в суд с исковым заявлением к администрации Незамаевского сельского поселения Новопокровского района, ОАО «Незамаевское» о признании права собственности на квартиру.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно выписке из протокола № 7 заседания правления СПК Незамаевский от 23.07.2005 г. ФИО1 была разрешена приватизация комнаты

<

адрес>

По сведениям ЕГРН 

<

адрес> стоит на кадастровом учете, право собственности не зарегистрировано, объект недвижимости расположен по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из протокола № 7 заседания правления СПК Незамаевский от 23.07.2005 г. и выписке из похозяйственней книги от 24.10.2023 г. ФИО1 и члены его семьи проживают в данной недвижимости с 1986 г. по настоящее время и непрерывно ею пользуется (более 38 лет), при этом по сведениям администрации Незамаевского сельского поселения 

<

адрес> не значится.

На основании изложенного подан настоящий иск, в котором истец просит суд признать за ним право собственности на 

<

адрес> в силу приобретательской давности;

указать, что настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления учета изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости квартиры, без внесения изменений в параметры здания квартиры 

<

адрес>

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик - администрация Незамаевского сельского поселения, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, от главы администрации ФИО3 поступило заявление, в котором он просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования ФИО1 признал.

Представитель ответчика ОАО «Незамаевское», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, от генерального директора ОАО «Незамаевское» ФИО5 поступило ходатайство, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО9 признает в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, Управление Росреестра по Краснодарскому краю, извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, поскольку они надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела и их неявка не является препятствием к разбирательству дела.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Изучив и исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о передаче жилья в собственность, Агропредприятие «Незамаевское» передало в собственность ФИО1 занимаемую им и членами его семьи квартиру, находящуюся в 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

В 2005 г. ФИО1 подал заявление на приватизацию комнаты 

<

адрес>, которая находилась на балансе ОАО «Незамаевское». Согласно справке, выданной ОАО «Незамаевское» № 58 от 16.09.2005 г., балансовая стоимость комнаты № составляла 2 224 рубля.

Согласно выписке из протокола № 7 заседания правления СПК Незамаевский от 23.07.2005 г. ФИО1 было разрешено приватизировать комнату, 

<

адрес>

В свою очередь, СПК (колхоз) «Незамаевский» реорганизовано в ОАО «Незамаевское» на основании решения Общего собрания членов СПК (колхоза) «Незамаевский» (протокол № 2 от 09.04.2005 г.), что подтверждается справкой, предоставленной генеральным директором ОАО «Незамаевское» ФИО4

Согласно справке ОАО «Незамаевское» № 156 от 24.06.2020 г. квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, на балансе ОАО «Незамаевское» не числится.

Из сведений, предоставленных Филиалом ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю в ответ на запрос суда, следует, что по состоянию на 18.04.2024 г. в отношении спорного имущества в ЕГРН внесены следующие сведения: 30.12.2010 г. на государственный кадастровый учет была поставлена квартира 

<

адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют. 

Также в материалах дела отсутствуют сведения о передаче спорной квартиры в муниципальную собственность, в связи с чем, администрация Незамаевского сельского поселения является в данном споре ненадлежащим ответчиком.

Таким образом, на момент рассмотрения дела в суде, собственник 

<

адрес> - отсутствует.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)..

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из разъяснений указанного Пленума, изложенных в пункте 16, следует, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. 

Институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников.

В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Так, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. 

В соответствии со справкой-выпиской из похозяйственной книги по похозяйственному учету Незамаевского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края, проживающими значатся:

- с 01.01.1986 г. по 01.01.1990 г. 

<

адрес> - в том числе ФИО1;

- с 01.01.1991 г. по 01.01.1995 г. 

<

адрес> - в том числе ФИО1;

- с 01.01.1997 г. по 01.01.2001 г. 

<

адрес> - в том числе ФИО1;

- с 01.01.2002 г. по 01.01.2006 г. 

<

адрес> - в том числе ФИО1;

- с 01.01.2008 г. по 01.01.2012 г. 

<

адрес> - в том числе ФИО1;

- с 01.01.2012 г. по 01.01.2016 г. 

<

адрес>, 

<

адрес> - в том числе ФИО1;

- с 01.01.2017 г. по 01.01.2021 г. 

<

адрес>, 

<

адрес> - в том числе ФИО1;

- с 01.01.2022 г. по 01.01.2023 г. 

<

адрес>, 

<

адрес> в том числе ФИО1

На основании ч. 1 ст. 69 ГПК РФ свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. Не являются доказательствами сведения, сообщенные свидетелем, если он не может указать источник своей осведомленности.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6, пояснила суду, что с 1934 г., за счет средств совхоза строились квартиры, которые раздавались людям, в 1992-1993 г. людям разрешили приватизировать выданное жилье. В 2005 г., когда выдавали квартиры, свидетель работала в совхозе Незамаевский. ФИО1 работал в совхозе Незамаевский. Изначально ФИО1 проживал по адресу: 

<

адрес>. В 1990 г. для расширения жилой площади ему была предоставлена комната № в этом же доме, позже он прорубил дверь и соединил две квартиры в одну, где он и проживает по настоящее время. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>. Дом состоит из 4 квартир. Сначала Русских занимали одну квартиру, потом им дали вторую, они прорубили дверь и объединили квартиры. Вторую квартиру дал колхоз. По данному адресу Русских проживали с 1986 года. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснил, что по адресу : 

<

адрес>, ФИО1 в 1986 г. дали квартиру, в 1990 г. добавили квартиру, он прорубил дверь, чтобы соединить эти две квартиры.

Из положений ст. 69 ГПК РФ следует, что свидетели не являются субъектами материально-правовых отношений в отличие от лиц, участвующих в деле, не имеют юридической заинтересованности в исходе дела.

Допрошенные свидетели были предупреждены об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 УК РФ.

Суд признает надлежащими доказательствами показания данных свидетелей, поскольку они детальны, последовательны, согласуются между собой, объективно находят свое отражение в вышеназванных письменных доказательствах.

Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение, на балансе в ОАО «Незамаевское» не состоит, в собственность администрации Незамаевского сельского поселения не передавалось, в сведениях ЕГРН информация о правообладателе отсутствует.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности ФИО1 как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Оценив собранные по делу доказательства на основании ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом после разрешения приватизации более 18 лет (23.07.2005 г.) открыто, непрерывно, добросовестно, как своим собственным, согласно платежным документам несет расходы по содержанию имущества, исполняя обязанности собственника спорного недвижимого имущества, иные лица за указанное время не проявляли интереса к спорному имуществу.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии предусмотренных ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий приобретения истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, и находит исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> подлежащими удовлетворению.

В удовлетворении исковых требований к ответчику администрации Незамаевского сельского поселения Новопокровского района надлежит отказать. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, к ОАО «Незамаевское», администрации Незамаевского сельского поселения Новопокровского района о признании права собственности на квартиру - удовлетворить частично. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательской давности.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления учета изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости квартиры относительно объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований в остальной части - отказать. 

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение изготовлено 09.07.2024 г.

Судья Новопокровского районного суда

Краснодарского края А.С. Белова