Дело № 2-3218/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.08.2017г. г.Омск

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Васильевой Т.А. при секретаре судебного заседания Бичевой К.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

Установил:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, в обоснование требований указав, что с 02.02.2011г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>72. Данную квартиру приобрела на основании договора купли-продажи от 26.11.2010г. По просьбе сожителя – ответчика ФИО2 зарегистрировала его в данной 

<

адрес>.02.2012г. постоянно. Отношения между истцом и ответчиком прекращены в 2014г., с указанного времени ответчик добровольно выселился из квартиры истицы, вывез все принадлежащие ему вещи, проживает по иному адресу, который истице неизвестен, однако с регистрационного учета не снимается. Фактически членом семьи истца ответчик не является, в спорной квартире не проживает, из квартиры выселился добровольно, вещей ему принадлежащих в квартире нет. Поскольку, регистрация ответчика в спорной квартире препятствует истцу в осуществлении прав, как собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим имуществом, а также влечет дополнительные расходы по коммунальным платежам, в части приходящейся на ответчика, просит признать ответчика утратившим право пользования спорной квартирой и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу (л.д.4-5). 

Истица в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, согласившись на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного заседания по последнему известному месту жительства и по месту жительства, в суд не явился, причины неявки не указал, возражений не представил (л.д. 51). Адвокат, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ по ордеру ФИО4 (л.д.58), в судебном заседании полагала заявленные требования не подлежащими удовлетворению. 

Представитель третьего лица – УФМС России по Омской области о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в отзыве не возражал против удовлетворения заявленных требований, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.35,36-39). 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы настоящего дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Положениями международно-правовых актов и Конституции Российской Федерации (ст. 40), закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).

Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации, введенном в действие с 01.03.2005. В ч. 1 ст. 6 ЖК РФ закреплен общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. К спорным правоотношениям, возникшим в 2006г., подлежат применению положения Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из положений ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 2 названной статьи, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.Судом установлено, истица ФИО1 является собственником спорного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 02.02.2011г. (л.д.6), жилое помещение, расположено по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,9 кв.м., приобретено в собственность на основании договора купли-продажи (л.д.7-9). Указанное подтверждается материалами дела правоустанавливающих документов (л.д. 14-33).

Согласно представленной суду копии лицевого счета на спорную квартиру по состоянию на 17.07.2017г. ООО УК «Жилищник 3», ответчик имеет постоянную регистрацию в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, указан как «гражданский муж» (л.д.10). 

Как следует из пояснений истицы, ответчик из спорной квартиры выселился добровольно в 2014г., вещей принадлежащих ему в квартире нет. 

В подтверждение доводов иска, суду представлен Акт о не проживании ответчика по спорному адресу, составленный старшей по дому и заверенный инженером ООО УК «Жилищник 3» (л.д.59). 

Сведениями о том, что ответчик имеет право пользования спорным жилым помещением пожизненно на основании закона либо по соглашению с собственником, суд не располагает. 

Не доверять представленным доказательствам и показаниям свидетеля, у суда нет оснований. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В настоящее время истец намерена распоряжаться своим имуществом, однако сохранение регистрации ответчика в указанном жилом помещении препятствует ей, как собственнику, в осуществлении своих прав по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением в полном объеме. 

Поскольку, как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчик членом семьи собственника не является, выселился из спорного жилого помещения добровольно, сохраняет только регистрацию по указанному адресу; вещей, принадлежащих ответчику в квартире нет; расходы по коммунальным и иным платежам ответчик не несет, в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается, что вынуждает истца нести бремя дополнительных расходов, в том числе за ответчика, то, по мнению суда, можно сделать однозначный вывод, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиком не представлено доказательств приобретения им права пользования, владения, распоряжения спорным жилым помещением. Доказательств наличия соглашения о пользовании спорным жилым помещением суду также не представлено. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой, установленные законом, суд не находит.

Статьей 35 ЖК РФ, определен порядок прекращения пользования жилым помещением двух категорий граждан: лиц, которые утратили законные основания пользоваться данным жилым помещением (ч. 1); лиц, которые продолжают сохранять право пользования жилым помещением, однако допускают нарушения правил пользования жилыми помещениями (ч. 2). 

Указанные лица по иску собственника жилого помещения могут быть признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением на основании решения суда, т.е. такой гражданин должен своевременно прекратить пользоваться жилым помещением. 

Таким образом, установив основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в данной части.

Учитывая, что регистрация ответчика в спорной квартире препятствует собственнику свободно осуществлять право владения, пользования, распоряжения принадлежащим имуществом, суд полагает необходимым указать следующее.

Удовлетворение требований истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, влечет снятие его с регистрационного учета в указанном жилом помещении, в соответствии с положениями п.п. «е», п. 31 раздела 5 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Иных доказательств, помимо исследованных суду не представлено, судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и с предоставлением доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и предоставлением доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Данное заочное решение, кроме того, может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы, через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца, с момента изготовления его в мотивированной форме, по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате 17.08.2017г.

Судья Васильева Т.А.