Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2017 года

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Потаповой С.В. 

при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РАСТ» о расторжении договора в связи с неисполнением, взыскании инвестиционного взноса, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «РАСТ» о расторжении договора, взыскании инвестиционного взноса в сумме 640 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 111 650,31 рублей, компенсации морального вреда в сумме 100 000 рублей. Явившийся в судебное заседание представитель истца, в обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № АМ-ММ-1/5-214 соинвестирования строительства (далее «договор»), предметом которого является строительство двухуровневой подземной автостоянки (объекта), расположенной на земельном участке с кадастровым номером 50:11:002 02 18:944 по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>. Целью договора, в соответствии с п. 2.1., является привлечение ответчиком истца к участию в финансировании инвестиционно-строительного проекта по строительству и вводу в эксплуатацию объекта с правом получения и оформления в собственность машиноместа, расположенного на: - 1. номер помещения 5, номер машиноместа 213, проектная площадь машиноместа 13,25 кв.м. Обязательства по оплате инвестиционного взноса по Договору в размере 640 000 рублей истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждает акт о выполнении договорных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2.6 договора ориентировочный срок ввода Объекта в эксплуатацию - IV квартал 2016 года, а срок передачи машиноместа не позднее I квартала 2017 года, согласно п. 4.1.5 договора. Однако, в нарушении данных пунктов, обязательства по договору ответчиком не выполнены. Ответчиком получено разрешение на строительство №RU50-10-2015-7 от ДД.ММ.ГГГГ, но в настоящее время фактическое возведение объекта еще не началось Истец обратился к ответчику с письменным заявлением о расторжении договора и возврата денежных средств. Однако ответчик по настоящее время денежные средства, внесенные истцом не возвратил. Просит суд расторгнуть договор № АМ-ММ-1/5-213 от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ООО «РАСТ» в пользу ФИО1 в счет возврата уплаченных денежных средств в размере 640 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 111 650,31 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном прядке удовлетворения требований потребителя.

Представитель ответчика ООО «РАСТ», в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. 

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исходя из статей 1, части 1 и 2, и 27, часть 2, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Статьей 6, часть 2, Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину - участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центральною банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Нормы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в этой части к указанным отношениям не применяются. В соответствии со статьей 4, часть 9, названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной (Письмо Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ВС-368/13).

В силу п.п. 1 п. 1.1 ст. 9 Закона №; 214-ФЗ по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № АМ-ММ-1/5-214 соинвестирования строительства (далее «договор»), предметом которого является строительство двухуровневой подземной автостоянки (объекта), расположенной на земельном участке с кадастровым номером 50:11:002 02 18:944 по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>. Целью договора, в соответствии с п. 2.1., является привлечение ответчиком истца к участию в финансировании инвестиционно-строительного проекта по строительству и вводу в эксплуатацию объекта с правом получения и оформления в собственность машиноместа, расположенного на: - 1. номер помещения 5, номер машиноместа 214, проектная площадь машиноместа 13,25 кв.м. Обязательства по оплате инвестиционного взноса по Договору в размере 640 000 рублей истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждает акт о выполнении договорных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п. 2.6 договора ориентировочный срок ввода Объекта в эксплуатацию - IV квартал 2016 года, а срок передачи машиноместа не позднее I квартала 2017 года, согласно п. 4.1.5 договора. Однако, в нарушении данных пунктов, обязательства по договору ответчиком не выполнены. Ответчиком получено разрешение на строительство №RU50-10-2015-7 от ДД.ММ.ГГГГ, но в настоящее время фактическое возведение объекта еще не началось. 

Истец обратился к ответчику с письменным заявлением о расторжении договора и возврата денежных средств. Однако ответчик по настоящее время денежные средства, внесенные истцом, не возвратил.

Таким образом, в силу положений ст. 9 Закона № 214-ФЗ суд считает требования о расторжении договора подлежащими удовлетворению, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца уплаченные по договору денежные средства в сумме 640 000 руб.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежи компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ под моральным вредом понимаются физические или нравственные страдания. При определении размера компенсации морального вреда, согласно требованиям ст. 1101 ГК РФ, судом учитывается характер причиненных потерпевшему нравственных страданий, имущественное положение причинителя вреда, а также требования разумности и справедливости.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. С учетом степени физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Общий размер процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанный на сумму основного долга по ДД.ММ.ГГГГ составляет 111 650,31 рублей 31 коп. Судом проверен расчет процентов, признан правильным, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежащими взысканию. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что в с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 640 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами - 111 650,31 рублей 31 коп., компенсация морального вреда – 30 000 руб., то размер штрафа, который суд считает необходимым взыскать в пользу истца составит 390 825,15 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «РАСТ» о расторжении договора в связи с неисполнением, взыскании инвестиционного взноса, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда удовлетворить.

Расторгнуть договор № АМ-ММ-1/5-214 соинвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «РАСТ».

Взыскать с ООО «РАСТ» в пользу ФИО1 в счет возврата уплаченных по договору денежных средств - 640 000,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 111 650,31 рублей, компенсацию морального вреда - 30 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном прядке удовлетворения требований потребителя - 390 825,15 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи Ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Потапова