№ 2-627/2023

УИД: 61RS0043-01-2023-000622-70

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 октября 2023 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Полупановой Н.С., при секретаре судебного заседания Кадигриб Е.В., с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО1 о сохранении в реконструированном и перепланированном виде объекта недвижимости – квартиры, признании права собственности на квартиру с выделением каждому долей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 и ФИО1 обратились в Морозовский районный суд Ростовской области, с иском (с учетом уточнения требований) к Администрации Морозовского городского поселения, третьи лица: ФИО4, ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, в котором просят сохранить в реконструированном и перепланированном виде объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, считать его общей площадью 68,2 кв.м., а также признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68,2 кв.м., за ФИО2, ФИО1, ФИО3, с выделением каждому по 1/3 доли.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились при надлежащим уведомлении.

Истец и представитель истцом ФИО2 и ФИО3 – ФИО1 просил суд удовлетворить уточненные исковые требования.

Ответчик Администрация Морозовского городского поселения Ростовской области явку представителя не обеспечил. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором указала на свое согласие с исковыми требованиями.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО направились в суд отзыв, в котором рекомендовали истцам уточнить исковые требования о сохранении в реконструированном и перепланированном виде здания, в котором находится заявленная квартира.

Дело рассмотрено в отсутствие истцов ФИО2, ФИО3, ответчика и третьих лиц, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему. 

В соответствии со п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании пункта 14 статьи 1 ГсК РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов."

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГсК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. 

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью.

Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившийся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Статьей 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что на основании Выписки из постановления главы Администрации города Морозовска Ростовской области № от 

<

дата>, земельный участок площадью 276 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> закреплён за ФИО2. 29 июня 1996 года выдано свидетельство на право собственности на землю №.

<

дата> ФИО2 обратилась В МФЦ г. Ростова-на-Дону, где на основании предоставленных документов получила из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Кадастровый номер земельного участка: №

ФИО2, ФИО3, ФИО1 обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, для постановки на государственный учёт также квартиры по адресу: 

<

адрес>, но в регистрации прав на квартиру было отказано, что подтверждается уведомлением об отказе № №-№ от 

<

дата>.

ФИО6 при вступлении в брак, является ФИО3, что подтверждается справкой о заключении брака № от 

<

дата> (л.д.13).

ФИО7 является ФИО1, что подтверждается свидетельством об установлении отцовства I-AH № (л.д.12).

<

дата> Администрацией Морозовского района был выдан Договор № 1440 на передачу квартир (домов) в собственность по адресу: 

<

адрес>., состоящую из 3-х комнат, общей площадью 52,5 кв.м, в том числе жилой 30,6 кв.м. (л.д.9). Кадастровый номер дома: №. Владельцами записаны: ФИО2, ФИО6, ФИО7.

Данная квартира стоит на земельном участке с кадастровым номером земельного участка: №, который принадлежит ФИО2 (л.д.11).

На указанном земельном участке к квартире, на основании разрешения № от 

<

дата>, за счёт собственных средств ФИО2, ФИО3 и ФИО1 была возведена пристройка, в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась и составляет в настоящее время S= 68.2 кв.м, в том числе жилой S= 41,7 кв.м, подсобной S = 26,5 кв.м. 

01.06.2023г. заявители обратились в Администрацию Морозовского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки к жилой квартире, однако им было отказано. В устной форме сотрудники Администрации объяснили, что ввод в эксплуатацию нужно было делать сразу после окончания пристройки, а не через 18 лет. В связи с чем ФИО2, ФИО3, ФИО1 вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав в судебном порядке.

В настоящее время реконструированная квартира соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной пристройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан и может далее эксплуатироваться по его назначению, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения от 27 июня 2023 года. Иным путем, кроме обращения в суд, истцы лишены возможности признать право собственности на реконструированную квартиру.

Реконструированная истцом квартира расположена на земельном участке под многоквартирным жилым домом, собственники которого привлечены к участию в деле и своих возражений против удовлетворения исковых требований не представили. 

Исследуя представленные доказательства, суд считает, что реконструированная истцом квартира отвечает признакам недвижимого имущества, к которому применимы правила статьи 222 ГПК РФ, регулирующие возможность признания права собственности на самовольно возведенные строения.

Принимая во внимание, что реконструированная квартира, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, возведена на земельном участке, находящемся в пользовании истца, соответствует виду разрешенного использования, заявленные исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО1 о сохранении в реконструированном и перепланированном виде объекта недвижимости – квартиры, признании права собственности на квартиру с выделением каждому долей, - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде объект недвижимости-квартиру, расположенную по адресу : 

<

адрес>, считать его общей площадью 68,2 кв.м..

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 68,2 кв.м., назначение: жилое, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 68,2 кв.м., назначение: жилое, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 68,2 кв.м., назначение: жилое, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2023 года.

Председательствующий: