Дело № 2-1762/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Хабаровск 09 ноября 2018 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при секретаре Цыпкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сергеевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО2, ФИО3, о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сергеевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы следующим.

Во владении ФИО1 с апреля 2000 года по август 2018 года находится недвижимое имущество в виде земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 800 кв.м. Данный земельный участок ФИО1 приобрела в апреле 2000 года у собственника ФИО9 за 50 000 рублей, была составлена расписка о передаче денежных средств продавцу, но по истечении времени она была утеряна.

С момента покупки в 2000 году земельного участка ФИО1 производит посадки и обрабатывает земельный участок, напротяжении длительного времени открыто непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком как своим.

Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрировано.

Согласно выписке из протокола общего собрания СНТ «Горизонт» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была принята в члены СНТ «Горизонт», и за ней закреплен земельный участок 507.

В силу своей неграмотности ФИО1 с ФИО9 не заключили договор купли-продажи на данный земельный участок и в установленном порядке сделку не зарегистрировали, как этого требует закон.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (п. 1, ст. 3 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истец полагает, что при данных обстоятельствах он вправе обратиться в суд за защитой своего права с настоящим исковым заявлением, поскольку иным способом оформить право собственности на земельный участок у истца не имеется возможности.

ФИО1 просит признать за ней право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 800 кв.м., в силу приобретательной давности. 

В ходе судебного разбирательства к участию в деле по инициативе суда, с согласия истца, в качестве третьего лица привлечен ФИО4, в качестве ответчиков привлечены ФИО3, ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Представитель истца ФИО1 ФИО5 представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя истца, ранее в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали, по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Сергеевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах ненаправления представителя не сообщил, направил в суд заявление, в котором указал, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Ранее, в судебном заседании, ФИО4 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО3, ФИО2 извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщиди, свою позицию по делу не сообщили.

В силу положений ч. 3 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта1статьи234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт3статьи234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введениемвдействие Закона СССР «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года) утратила силу статья90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта4статьи234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельнымзаконодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзацавторогопункта1статьи234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи268 ГПК РФ или части3статьи222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что ФИО1 с 2000 года добросовестно, открыто, непрерывно владеет земельным участком № площадью 800 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным.

Данное обстоятельство подтверждается материалами дела, в том числе, членской книжкой СНТ «Горизонт», справкой СНТ «Горизонт» от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8

Земельный участок площадью 424485 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставлен в собственность с/т «Горизонт».

Также земельные участки в СНТ «Горизонт» предоставлялись гражданам постановлением главы администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

Сведений о постановке на кадастровый учет земельного участка № площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, материалы дела не содержат. Также как не имеется сведений о предоставлении спорного земельного участка конкретному лицу.

Право собственности на земельный участок № площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> по сведениям ЕГРН ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, при планировке садоводческого некоммерческого товарищества «Горизонт» и предоставлении земельного участка из публичной собственности было предусмотрено формирование земельного участка №.

По сообщению истца, спорный земельный участок был приобретен ею у ФИО9

ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, отдел ЗАГС 

<

адрес> администрации 

<

адрес>).

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № открыто наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год после смерти ФИО9 Наследниками имущества ФИО9 по закону являются ФИО2, ФИО3 ФИО2 отказалась от наследства в пользу ФИО3 На спорный земельный участок свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

ФИО2, ФИО3 привлечены к участию в деле, возражений против удовлетворения исковых требований не высказали.

Таким образом, за ФИО1 подлежит признанию право собственности на земельный участок № площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Учитывая, что земельный участок изначально был предоставлен по утверждению истца ФИО9 из государственной собственности в частную, право собственности на указанный земельный участок может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Сведений о том, что в течение владения земельным участком ФИО1 правообладатель ФИО9, иные лица пытались истребовать у ФИО1 земельный участок, отрицали факт перехода прав на участок судом не установлено. ФИО4 – супруг ФИО1 привлечен к участию в деле, возражений против удовлетворения исковых требований не высказал.

Администрация Сергеевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края является надлежащим ответчиком по делу, как лицо, уполномоченное на приобретение в муниципальную собственность бесхозяйного имущества, уполномоченное на наследование выморочного имущества.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Сергеевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО2, ФИО3, о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на земельный участок № площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С.Хальчицкий 

<

данные изъяты>