РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2017 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Шельпук О.С.

при секретаре судебного заседания Шнигуровой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ООО Управляющая компания «Вертикаль» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая компания «Вертикаль» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ООО УК «Вертикаль» зарегистрирован как юридическое лицо в налоговых органах с дата, имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от дата. В настоящее время истец имеет договор оказания услуг с ООО «Берег-Комфорт» от дата и со всеми поставщиками коммунальных и иных услуг. В соответствии с договором долевого участия в строительстве жилого дома №... от дата гражданин ФИО1 является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: адрес. Досудебный порядок урегулирования спора с ФИО1 был соблюден выставлениями квитанциями в адрес ответчика. До настоящего времени ответчиком не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Вертикаль» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, пени за период с дата по дата в сумме 51 407,49 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 742 рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнила, просила взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Вертикаль» пени по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с дата по дата в размере 8 179,78 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 742 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 рублей.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, суду пояснил, что расчет долга ему не понятен, указал, что сумма пеней включена в квитанции.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ООО УК «Вертикаль» избрано управляющей компанией многоквартирного дома №... (секции №... очередь), расположенного в границах улиц адрес, что подтверждается протоколом общего собрания дольщиков указанного многоквартирного дома от дата.

Истцом заключены договоры на оказание услуг по поставке питьевой воды, газа, энергоснабжения, что подтверждается соответствующими договорами с ресурсоснабжающими организациями.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, данная квартира приобретена им на основании договора долевого участия в строительстве жилого адрес (адрес, адрес 

Лицевой счет №... открыт на имя ФИО1, в связи с чем, счета по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения выставлялись на имя ФИО1

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 438 ГК РФ фактическое пользование потребителями услугами, оказываемыми обязанной стороной расценивается как акцепт потребителем оферты, предложенной стороной оказывающей услуги (выполняющей работы). 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных сверок расчетов с ответчиком следует, что последний ненадлежащим образом исполнял обязанность по своевременному внесению платежей по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем на образовавшуюся задолженность начислены пени в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг полностью погашена ответчиком, в связи с чем истец не поддерживает заявленные требования о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. 

Согласно представленному стороной истца расчета, пени по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с дата по дата составляет 8 179 рублей.

Данный расчет суд считает верным, контррасчет размера пени ответчиком не представлен, доводы ответчика о том, что сумма пени включена в квитанцию об оплате, не нашел своего подтверждения, поскольку из выставляемых квитанций следует, что сумма пени указывается в квитанции отдельной строкой.

При указанных обстоятельствах требование о взыскании с ответчика пени в размере 8179 руб. подлежит удовлетворению.

На основании ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 8 000 руб., которые подтверждены договором №... возмездного оказания юридических услуг от дата., расходным кассовым ордером №... от дата об оплате суммы в размере 8 000 рублей по договору №... возмездного оказания юридических услуг. Между тем, с учетом требований разумности и справедливости, исходя из сложности рассматриваемого дела, а также количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, суд полагает необходимым снизить размер взыскиваемой суммы до 5000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что при подаче искового заявления в Октябрьский районный суд. г.Самары истцом оплачена государственная пошлина в размере 1742 руб., что подтверждается платежным поручением №... от дата на сумму 845 рубля, платежным поручением №... от дата на сумму 897 рубля.

Между тем, до обращения истца с иском в суд, ответчиком добровольно погашена задолженность в размере 20000 руб., в связи с чем данная сумма не может учитываться при расчете размера государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика. Последующее погашение ответчиком задолженности в размере 34000 руб. произведено им после обращения истца с иском в суд, и исковые требования в данной части не поддерживаются истцом в связи с их исполнением ответчиком в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, в силу ч. 1 ст. 101 ГПК РФ, судебные расходы в виде государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в указанной части, а именно в размере 1131,87 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК Вертикаль» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Вертикаль» пени за нарушение сроков оплаты жилья и коммунальных услуг за период с дата по дата в размере 8179 руб. 78 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1131 руб. 87 коп., а всего 14311 (Четырнадцать тысяч триста одиннадцать) руб. 65 коп.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательном виде решение суда изготовлено 30.10.2017. 

Судья Шельпук О.С.