Дело 2-1892/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2019 года г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Е.Р. Протопоповой,

при секретаре Е.В. Затонских,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «На Терешковой № 33» о понуждении к исполнению обязательств, взыскании неустойки, судебной неустойки и по встречному исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «На Терешковой № 33» к ФИО1 о признании договоров недействительными, понуждении заключить договор,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Товариществу собственников недвижимости «На Терешковой № 33» о понуждении к исполнению обязательств, взыскании неустойки, судебной неустойки.

Исковые требования обоснованы тем, что истец является членом ТСЖ «На Терешковой № 33» и собственником следующего имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>:

- 579/10000 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения с кадастровым номером № площадью 179 кв.м., номера на поэтажном плане 1-17, этаж цокольный;

- 579/10000 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения с кадастровым номером № площадью 179,3 кв.м., номера на поэтажном плане 1-15, этаж цокольный; 

- 579/10000 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения с кадастровым номером № площадью 177,9 кв.м., номера на поэтажном плане 1-17, этаж цокольный;

- 579/10000 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения с кадастровым номером № площадью 157,5 кв.м., номера на поэтажном плане 1-12, этаж цокольный.

В 2007 году (точная дата в договорах отсутствует) между истцом, его правопредшественниками : Е.А., Н.Н. и ТСЖ «На Терешковой № 33» заключены три договора без номера, в соответствии с которыми собственники передали ТСН принадлежащие им доли в праве собственности на нежилые помещения, а ТСН приняло на себя обязанности по содержанию и техническому обслуживанию данного имущества.

В соответствии с пунктами 2.4.1 указанных договоров ТСН вправе от своего имени сдавать имущество в аренду. В соответствии с пунктами 3.6 указанных договоров ежемесячно в срок до 5 числа месяца, следующего за расчетным, исполнитель проводит начисление дохода и расходов по имуществу собственника и доводит полученный расчет в письменном виде до сведения собственника. В соответствии с пунктами 3.7 указанных договоров исполнитель вправе использовать разницу между доходом от использования и расходами на содержание имущества с согласия собственника для погашения расходов по содержанию жилого помещения, принадлежащего собственнику на праве собственности и находящегося в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с пунктами 5.1 – 5.3 указанных договоров, он вступает в силу с момента его подписания; срок заключения договора – 1 год с момента его подписания; если ни одна сторона в срок 1 месяц до истечения срока настоящего договора не заявит о намерении его расторгнуть или изменить, договор автоматически продлевается на тот же срок и не тех же условиях. 

После заключения данных договоров истец и его правопредшественники передали доли в праве общей долевой собственности на указанные помещения ТСН, о чем были составлены акты приема-передачи. 

После заключения указанных договоров Е.А. основании договоров дарения передала права на принадлежащие ей доли в праве собственности на нежилые помещения по адресу: 

<

адрес> истцу- ФИО1.

На основании соглашения об уступке права требования от 24.01.2019 Е.А. передала истцу право требования, состоящее в полном объеме прав по отношению к ТСН «На Терешковой № 33», возникающих из договора б/н б/д, заключенного в 2007 году между Е.А. и ответчиком.

На основании решения Советского районного суда г. Новосибирска от 29.05.2017 в результате раздела наследственного имущества за истцом признано право собственности на доли в праве собственности на нежилые помещения по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежащие Н.Н..

Указанные выше договоры, заключенные с ТСЖ «На Терешковой № 33», сторонами не изменялись, не расторгались, сохраняют свое действие по настоящий момент.

С начала 2018 года ответчик не выполняет принятые по указанным договорам обязательства, в частности, не производит расчет доходов и расходов собственника нежилых помещений, не доводит такой расчет до сведений истца, не распределяет доходы от использования общего имущества.

Решением советского районного суда г. Новосибирска от 28.01.2019 истцу было отказано в удовлетворении иска о понуждении ответчика к исполнению обязательств в натуре, возникающих на основании вышеуказанных договоров за период с января по август 2018 года. апелляционным определением Новосибирского областного суда от 16.04.2019 решение Советского районного суда г. Новосибирска от 28.01.2019 отменено, исковые требования удовлетворенны в полном объеме. Апелляционным определением установлен факт заключенности и действительности вышеуказанных договоров, их правовая природа как смешанных договоров агентирования и возмездного оказания услуг, факт незаконного неисполнения ответчиком своих обязательств по указанным договорам, данные обстоятельства не подлежат повторному доказыванию.

За период с сентября 2018 года по август 2019 года ответчиком обязательства, возникающие на основании вышеуказанных договоров, также не исполнялись.

Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском, в котором, уточнив требования в процессе рассмотрения дела, просит обязать ответчика в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу произвести за период с сентября 2018 года по август 2019 года расчет доходов ФИО1 от сдачи в аренду принадлежащего ему недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и расчет расходов за период с сентября 2018 года по октябрь 2019 года по содержанию данного недвижимого имущества, довести полученный расчет в письменном виде до сведения истца; обязать ответчика в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу произвести выплату доходов от сдачи в аренду указанного выше недвижимого имущества за период с сентября 2018 года по октябрь 2019 года за вычетом расходов по содержанию жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности и находящегося в жилом доме по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за неисполнение договоров с января 2018 года по октябрь 2019 года в сумме 109 219 рублей; установить, что в случае неисполнения решения суда в части понуждения к исполнению обязательств в натуре в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебная неустойка в размере 5 000 рублей за каждый календарный день просрочки исполнения решения суда.

В свою очередь ответчик обратился в суд с встречным иском к ФИО1, в котором просит признать договоры без даты и номера между ТСН «На Терешковой № 33» с Е.А., ФИО1, ФИО1 недействительными, обязать ФИО1 заключить с ТСН «На Терешковой № 33» договор № от 01 августа 2017 года между ТСН «На Терешковой № 33» и собственниками нежилых помещений, утвержденный собранием собственников нежилых помещений дома № по 

<

адрес> от 18.05.2017. Требования встречного иска обоснованы тем, что А.В., являющийся председателем правления ТСЖ «На Терешковой № 33» в 2007 году, оспариваемые договоры не подписывал. Поскольку в договорах отсутствует дата подписания, невозможно установить срок начала возникновения обязательств. Договоры по своему смыслу являются договорами доверительного управления, подлежат государственной регистрации, без которой правовых последствий для сторон по данным договорам не возникает. Таким образом, договоры являются ничтожными. Также в иске указано, что 18.05.2017 общим собранием участников долевой собственности было принято решение, которым утвержден порядок распределения и выплаты доходов от сдачи в аренду нежилых помещений, отличный от требований, заявляемых ФИО1, утвержден договор на ремонт и обслуживание общего имущества, агентский договор, ФИО1 не подписал данный договор, чем нарушает права ТСН «На Терешковой № 33».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, был извещен, направил в суд представителя ФИО2, действующего на основании доверенности, который исковые требования поддержал в полном объеме, возражал против требований встречного иска, дал соответствующие пояснения.

Представители ответчика ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенностей, возражали относительно заявленных требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве, наставали на удовлетворении встречного иска. 

Выслушав представителей истца, ответчика, заслушав свидетелей Ю.В., А.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 02.06.2003г зарегистрировано Товарищество собственников недвижимости «На Терешковой №33» (ранее ТСЖ «На Терешковой №33» (л.д.168).

Истец ФИО1 является членом ТСЖ «На Терешковой № 33» (л.д.119) и собственником следующего имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>:

- 579/10000 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения с кадастровым номером № площадью 179 кв.м., номера на поэтажном плане 1-17, этаж цокольный;

- 579/10000 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения с кадастровым номером № площадью 179,3 кв.м., номера на поэтажном плане 1-15, этаж цокольный; 

- 579/10000 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения с кадастровым номером № площадью 177,9 кв.м., номера на поэтажном плане 1-17, этаж цокольный;

- 579/10000 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения с кадастровым номером № площадью 157,5 кв.м., номера на поэтажном плане 1-12, этаж цокольный.

Право собственности истца на вышеуказанные помещения зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 16.04.2019г установлено, что между ТСЖ «На Терешковой №3» в лице председателя А.В. (исполнитель) и Е.А. (собственник) был заключен договор без номера и даты, в соответствии с которым собственник передала исполнителю принадлежащие ей на праве собственности доли на встроенные нежилые помещения по адресу :

<

адрес> различной площади, а исполнитель принял на себя обязанность по их содержанию и техническому обслуживанию.

Аналогичные договоры без даты и без номера также были заключены между ТСЖ «На Терешковой №33» в лице председателя правления А.В.(исполнитель) с ФИО1 (собственник),действующей с согласия своей матери Е.А. (собственника).

По условиям данных договоров собственники наделили истцов полномочиями по заключению хозяйственных и прочих договоров, принятию решений о порядке и условиях эксплуатации и ремонту имущества, ведению технической, бухгалтерской, статистической, прочей документации, расчетов с нанимателями, арендаторами, владельцами и собственниками имущества, а также полномочиями по сдаче в аренду имущества по поручению.

Условиями договоров также предусмотрено, что ежемесячно,до 5 числа месяца, следующего за расчетным, исполнитель производит начисление дохода и расходов по имуществу собственника и доводит полученный расчет в письменном виде до его сведения. Кроме того, исполнитель вправе использовать разницу между доходом от использования и расходами на содержание имущества с согласия собственника для погашения расходов по содержанию жилого помещения, принадлежащего собственнику на праве собственности и находящегося в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Вышеуказанным судебным актом установлено, что между истцом ФИО1, его правопредшественниками и ТСН «На Терешковой д.33» были заключены договоры смешанной формы, содержащие в себе условия как агентского ( в части сдачи имущества в аренду), так и возмездного оказания услуг ( в части содержания и технического обслуживания имущества).

В силу ст.61 ГПК РФ указанные выше обстоятельства, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Обращаясь в суд со встречными исковыми требованиями о признании вышеуказанных договоров недействительными ответчик ТСН «На Терешковой №33» ссылается на то, что являвшийся председателем ТСЖ «На Терешковой №33» А.В. представленные договоры не подписывал, следовательно договоры являются ничтожными.

В соответствии со ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как указано в Постановлении Пленума ВС РФ №25 от 23.06.2015г положения ГК РФ об основаниях и последствиях недействительности сделок в редакции Закона N 100-ФЗ применяются к сделкам, совершенным после дня вступления его в силу, то есть после 1 сентября 2013 года (пункт 6 статьи 3 Закона N 100-ФЗ). Для целей применения этого положения под совершением двусторонней сделки (договора) понимается момент получения одной стороной акцепта от другой стороны (пункт 1 статьи 432, пункт 1 статьи 433 ГК РФ). При этом согласно пункту 9 статьи 3 Закона N 100-ФЗ сроки исковой давности и правила их исчисления, в том числе установленные статьей 181 ГК РФ, применяются к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 1 сентября 2013 года.

В соответствии со ст.779 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Как следует из материалов дела, заявленные ответчиком встречные требования о недействительности договора основаны как на несоблюдении

требования о его письменной форме, поскольку договор не подписан председателем ТСЖ «На Терешковой №33».

Между тем в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком (истцом по встречному иску) не представлено доказательств подтверждающих, что договоры ФИО5 не подписаны.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля А.В. однозначно не подтвердил, что подпись в договорах сделана не им, не исключив того, что договоры подписаны им.

Судом неоднократно разъяснялось ответчику бремя доказывания по встречному иску, последствия не представления доказательств и возможность просить суд назначить по делу судебную почерковедческую экспертизу, однако ответчик от ходатайства о проведении по делу судебной почерковедческой экспертизы отказался.

Таким образом суд считает, что ответчиком по встречному иску факт недействительности договоров не доказан, при этом суда также учитывает, что как следует из апелляционного определения Новосибирского областного суда спорные договоры много лет исполнялись ответчиком, который регулярно выплачивал истцу и его правопредшественникам разницу между доходами от сдачи имущества в аренду и расходами на его содержание в соответствии с пунктами 3.4 договоров и выдавал справки о полученных доходах для предоставления налоговым органам.

Также представили ответчики ссылались на незаключенность договоров, так как они не подписаны представителем ТСЖ и не содержат даты их заключения.

Как указано в разъяснениях, изложенных в Постановлении Пленума ВС РФ от 25.12.2018г №49 «О некоторых вопросах применении общих положений Гражданского Кодекса РФ о заключении и толковании договоров», согласно которых если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (п.3 ст.432 ГК РФ).

Таким образом довод ответчика противоречит правилу «эсстоппель», из которого следует, что сторона каким-либо образом подтвердила действие договора, не вправе ссылаться на незаключенность договора.

Также представителем истца заявлено о пропуске ответчиком срока исковой давности для предъявления требований о признании договора недействительным. 

Срок исковой давности по недействительным сделкам установлен статьёй 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с редакций которой действующей в 2007 году, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.

Таким образом, поскольку исполнение спорных договоров началось не позднее 31.12.2007г, срок исковой давности по требованиям о признании данных договоров ничтожными сделками истек не позднее 31.12.2010г, тогда как исковые требования заявлены ответчиком 23.09.2019г, то есть с пропуском установленного законом срока. Ходатайств о восстановлении пропущенного срока стороной ответчика не заявлено и обстоятельств свидетельствующих о наличии у ответчика уважительных причин пропуска срока исковой давности судом не установлено.

Как следует из п. 1.4 вышеуказанных договоров исполнитель по поручению собственника вправе сдавать имущество в аренду, в соответствии с п.3.6 договоров ежемесячно в срок до 5 числа месяца, следующего за расчетным, исполнитель производит начисление дохода и расходов по имуществу собственника и доводит полученный расчет в письменном виде до сведения собственника.

Согласно ст.1004 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиям

На основании вышеизложенного, поскольку договоры между истцом и ответчиком являются действующими и факт сдачи в аренду имущества истца ответчиком не оспаривается, доказательств исполнения обязательств по договорам ТСН «На Терешковой №33» ответчиком суду не представлено, требования истца о предоставлении расчета доходов и возмещении доходов от сдачи в аренду его имущества за период с сентября 2018г по октябрь 2019 г являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что истец ФИО1 в отличие от других собственников помещений в МКД № по 

<

адрес> не заключил с ТСН договор по утвержденной решением общего собрания собственников нежилых помещений от 18.05.17г единой форме договора, не влияют на обязанность ответчика исполнить обязательства предусмотренные действующими договорами.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной п.4.2по договоров, заключенных между истцом и ответчиком, согласно которого в случае несвоевременного или неполного начисления дохода от использования имущества в срок, указанный в п.3.6 исполнитель обязан уплатить собственнику пеню в размере 0.1% от неначисленной суммы за каждый день просрочки.

Факт неисполнения ответчиком приятой на себя обязанности по начислению дохода в период с января 2018г по август 2018г установлен вышеуказанным судебным актом, доказательств исполнения обязанности в период с сентября 2018г по октябрь 2019 г ответчиком суду не представлено, более того в ходе рассмотрения дела ответчик возражал против исполнения им взятой на себя обязанности.

Во исполнение судебного акта, за период с января по август 2018г ответчик перечислил истцу 16.04.2019г-121080,91 руб по платежному поручению №, таким образом сумма ежемесячной выплаты составляет 15135 руб (121080,91 :8=15135 руб). Таким образом неустойка составляет с 06.01.18 г по октябрь 2019г - 109219 руб.

Ответчиком заявлено, что в случае удовлетворения иска, он просит снизить данную неустойку.

В силу ст.333 ГК РФ, суд считает, что данная неустойка подлежит снижению до 50 000 рублей исходя из обстоятельств дела, а также учитывая, что ТСН является некоммерческой организацией и в случае взыскания неустойки расходы по ее выплате ложатся на других собственников, недобросовестности в действиях которых не установлено.

На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Исходя из обстоятельств дела суд считает обоснованным заявление истца об установлении судебной неустойки как меры для понуждения ответчика к исполнению обязательств. Однако, суд считает, разумным и справедливым определить размер судебной неустойки 100 рублей в день.

Также ответчиком заявлены встречные исковые требования об обязании ФИО1 заключить с ТСН «На Терешковой №33» договор № от 01.08.17г, утвержденный собранием собственников нежилых помещений дома 

<

адрес> от 18.05.17г.

В соответствии со ст.445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В обоснование требований ответчиком (истцом по встречному иску) представлен Протокол общего собрания собственников нежилых помещений дома 

<

адрес> (участников общей долевой собственности (УОДС) от 18.05.17г.

Согласно пунктов 4 и 5 данного протокола определена организация, уполномоченная от имени собственников нежилых помещений на заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг, а также услуг,связанных с содержанием помещений (водоснабжение,водоотведение,электроснабжение, вывоз и утилизация ТБО и пр), осуществление деятельности по сдаче в аренду нежилых помещений осуществлять деятельность по сдаче в аренду нежилых помещений, расположенных в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу :

<

адрес>, осуществлять контроль и требовать исполнения обязательств по заключенным договорам, осуществлять и обеспечивать начисление, сбор и выплаты обязательных платежей собственнику нежилых помещений - ТСЖ «На Терешковой №33».

Пунктом 6 установлена ставка арендной платы нежилых помещений УОДС в размере 500 руб за 1 кв.м.

Пунктом 7 утверждена форма договора между ТСЖ «На Терешковой №33» и собственником нежилых помещений.

Пунктом 8 определен размер вознаграждения агента по договору в размере 1% от суммы оплаченной аренды.(л.д.232-237 том 1).

Из материалов дела следует, что 31.08.17г ТСН «На Терешковой,33» направлены для подписания два экземпляра подписанного со стороны ТСН «На Терешковой,33» Договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме в условиях функционирования Товарищества Собственников недвижимости по форме утвержденной общим собранием собственников 24.05.17г ;

два экземпляра подписанного со стороны ТСН «На Терешковой,33» Агентского Договора по форме утвержденной общим собранием собственников 24.05.17г ;

Блан согласия на обработку персональных данных.

Ответчику предложено в двухнедельный срок от даты получения уведомления направить один экземпляр подписанного им договора и согласия в ТСН «На Терешковой,33» (л.д.241).

Данное уведомление получено ФИО1 14.09.17г (л.д.242) и в установленный срок договор им не подписан.

В ответ на повторное требование 07.03.18г ФИО1 направил ТСН «На Терешковой,33» письменный ответ и предложенный им для подписания второй стороной договор поручения, с заявлением о перечислении денежных средств (л.д. 250-255 том 1).

Таким образом, установленный законом пресекательный срок для передачи разногласий на рассмотрение суда истек 07.04.18г, тогда как ответчик обратился в суд только 23.09.19г.

Руководствуясь положениями ст. ст. 445 - 446 ГК РФ и, установив, что разногласия относительно условий договора между сторонами имели место в 2018 г. и вынесены на разрешение суда за пределами полуторогодового срока с момента их возникновения, суд приходит к выводу о том, что в силу п. 2 ст. 446 ГК РФ они не подлежат урегулированию в судебном порядке.

Также суд учитывает, что ранее заключенные договоры между сторонами не расторгнуты,обязательства по ним не прекращены, они являются действующими.

Таким образом суд не находит правовых оснований для удовлетворения встречных требований ТСН «На Терешковой №33» и в этой части. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ТСН «На Терешковой №33» произвести в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу расчет доходов за период с сентября 2018 года –октября 2019года ФИО1 от сдачи в аренду ТСН «На Терешковой,33» доли 579/10000 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения кадастровый № площадью 179 кв.м. номера на поэтажном плане 1-17, этаж цокольный; 

доли 579/10000 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения кадастровый №, площадью 179,3 кв.м., номера на поэтажном плане 1-15,этаж цокольный;

доли 579/10000 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения кадастровый №, площадью 177,9 кв.м., номера на поэтажном плане 1-17,этаж цокольный;

доли 579/10000 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения кадастровый №, площадью 157,5 кв.м., номера на поэтажном плане 1-12,этаж цокольный;расположенных по адресу :

<

адрес> и расчет расходов за период сентября 2018-октября 2019 года по содержанию вышеуказанного недвижимого имущества и довести полученный расчет в письменном виде до сведения ФИО1.

Обязать ТСН «На Терешковой №33» произвести в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу выплату доходов за период сентября 2018-октября 2019 года ФИО1 от сдачи в аренду ТСН «На Терешковой,33» доли579/10000 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения кадастровый № площадью 179 кв.м. номера на поэтажном плане 1-17, этаж цокольный; 

доли 579/10000 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения кадастровый №, площадью 179,3 кв.м., номера на поэтажном плане 1-15,этаж цокольный;

доли 579/10000 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения кадастровый №, площадью 177,9 кв.м., номера на поэтажном плане 1-17,этаж цокольный;

доли 579/10000 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения кадастровый №, площадью 157,5 кв.м., номера на поэтажном плане 1-12,этаж цокольный; расположенных по адресу :

<

адрес> ФИО1 за вычетом расходов по содержанию жилого помещения, принадлежащего собственнику на праве собственности и находящегося в жилом доме по 

<

адрес>.

Взыскать с ТСН «На Терешковой 33» в пользу ФИО1 неустойку за период с января 2018 года по октябрь 2019 50 000 рублей.

Установить, что в случае неисполнения ТСН «На Терешковой 33» решения суда в части понуждения к исполнению обязательств в натуре в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу с ТСН «На Терешковой 33» в пользу ФИО1 подлежит взысканию судебная неустойка в размере 100 рублей за каждый календарный день просрочки исполнения решения суда. 

В удовлетворении встречных исковых требований ТСН «На Терешковой, 33» отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий- Е.Р.Протопопова

Мотивированное решение

изготовлено 10. 01.2020