Дело № 

ФИО3 Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

<

адрес>

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А. 

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Астерлинк» к ФИО2 о взыскании задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Астерлинк» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги, указывая на то, что ООО «Астерлинк» является управляющей организацией, осуществляющей техническое обслуживание административно-торгового комплекса по адресу: 

<

адрес>А и предоставляющей коммунальные услуги по вышеуказанному адресу на основании договора №-УК/КП от 01.06.2012г. о передаче нежилого здания в управление и на эксплуатацию, акта приема-передачи АТК от 28.12.2012г. в управление и на эксплуатацию, протокола № от 03.05.2015г. годового общего собрания акционеров. ФИО2 принял нежилое помещение №.17, общей площадью 61.3 кв.м. на 1 этаже в административно-торговом комплексе по указанному адресу по передаточному акту №.17 от 15.02.2013г. ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком заключен договор №.17/КП/2013 оказания эксплуатационных услуг и технического обслуживания. Стоимость работ истца в соответствии с п. 3.1 договора определяется исходя из ставки 130 руб. 00 коп. за 1 кв.м. площади помещения ответчика 61,3 кв.м. и составляет 7 969 руб. 00 коп. в месяц. Стоимость коммунальных услуг в соответствии с п. 3.2 договора определяется соразмерно с долей должника в общем имуществе административно-торгового комплекса на основании понесенных истцом расходов в соответствии с данными установленных в административно-торговом комплексе общих приборов учета. Поскольку должником систематически и несвоевременно, не в полном объеме вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, то за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по внесению платы за техническое обслуживание нежилого помещения и коммунальные услуги в размере 697 991 руб. 85 коп. Просит взыскать в пользу ООО «Астерлинк» с ответчика задолженность по оплате за техническое обслуживание нежилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 697 991 рублей 85 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 307 рублей 00 коп. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания извещен.

Выслушав объяснения и доводы истца, изучив материалы дела в их совокупности, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с подп. 5) п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В соответствии с подп. 6) п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо 

решение

м общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ООО «Астерлинк» является управляющей организацией, осуществляющей техническое обслуживание административно-торгового комплекса по адресу: 

<

адрес>А и предоставляющей коммунальные услуги по вышеуказанному адресу на основании договора №-УК/КП от 01.06.2012г. о передаче нежилого здания в управление и на эксплуатацию, акта приема-передачи АТК от 28.12.2012г. в управление и на эксплуатацию, протокола № от 03.05.2015г. годового общего собрания акционеров.

В свою очередь, ФИО2 принял нежилое помещение №.17, общей площадью 61.3 кв.м. на 1 этаже в административно-торговом комплексе по указанному адресу по передаточному акту №.17 от 15.02.2013г. ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком заключен договор №.17/КП/2013 оказания эксплуатационных услуг и технического обслуживания. Установлено, что должником систематически и несвоевременно, не в полном объеме вносится плата за техническое обслуживание нежилого помещения и коммунальные услуги, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по внесению платы за техническое обслуживание нежилого помещения и коммунальные услуги в размере 697 991 рублей 85 коп.

Поскольку в судебном заседании на основании анализа совокупности представленных суду доказательств, оцененных в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, установлено, что ответчик своевременно не вносил плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в связи с чем за ним образовалась задолженность, требования истца, основанные на положениях закона, являются правомерными.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче в суд искового заявления в размере 8 307 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 9 ст. 29 ГПК РФ иски, вытекающие из договоров, в том числе трудовых, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Астерлинк» к ФИО2 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «Астерлинк» с ФИО2 долг по оплате за техническое обслуживание нежилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 697 991 рублей 85 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 307 руб. 00 коп.

Заявление об отмене решения суда может быть подано ответчиком в Красногорский городской суд 

<

адрес> в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суду, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Палагина