Дело № 2-1537/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2020 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Плехановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки и исправлении ее,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указал следующее.

ФИО1, является собственником земельного участка общей площадью 585 кв.м., кадастровый ..., категория земель: земли населенных пунктов - отдельно стоящие одноквартирные жилые дома, расположенного по адресу: Россия, ... и земельного участка общей площадью 585 кв.м., кадастровый ..., категория земель: земли населенных пунктов -для садоводства, расположенного по адресу: Россия, ..., Садоводческое товарищество «Химик», участок .... Участки являются смежными.

Согласно сведениям ГКН границы указанных выше земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ходе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером была выявлена ошибка в ранее проведенных кадастровых работах в отношении земельных участков принадлежащих ей на праве собственности и в отношении смежного земельного участка с КН ... расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ответчику, а именно, границы указанного выше земельных участков не соответствуют своему фактическому местоположению, отличаются от сведений в ГРН. пересекают границы земельного участка с КН ... т.е. в отношении указанных выше земельных участков кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка - координаты участка смещены относительно опорно-межевой сети.

Ответчику было предложено исправить реестровую ошибку, однако до настоящего времени Ответчиком реестровая ошибка в отношении земельного участка не исправлена.

Просила установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Россия, ..., Садоводческое товарищество «Химик», участок ..., принадлежащего на праве собственности ФИО1 и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ...,, расположенного по адресу: Россия, ..., Садоводческое товарищество «Химик», участок ..., путем признания границ земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площади декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ...,, расположенного по адресу: Россия, ..., принадлежащего на праве собственности ФИО1 и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ...,, расположенного по адресу: Россия, ..., путем признания границ земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площади декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ...,, расположенного по адресу: Россия, ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2 и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Россия, ..., путем признания границ земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площади декларированной.

Стороны извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Истец представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, является собственником земельного участка общей площадью 585 кв.м., кадастровый ..., категория земель: земли населенных пунктов - отдельно стоящие одноквартирные жилые дома, расположенного по адресу: Россия, ... и земельного участка общей площадью 585 кв.м., кадастровый ..., категория земель: земли населенных пунктов -для садоводства, расположенного по адресу: Россия, ..., Садоводческое товарищество «Химик», участок .... Участки являются смежными.

Согласно сведениям ГКН границы указанных выше земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ходе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером была выявлена ошибка в ранее проведенных кадастровых работах в отношении земельных участков принадлежащих ей на праве собственности и в отношении смежного земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ответчику, а именно, границы указанного выше земельных участков не соответствуют своему фактическому местоположению, отличаются от сведений в ГРН. пересекают границы земельного участка с КН ..., т.е. в отношении указанных выше земельных участков кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка - координаты участка смещены относительно опорно-межевой сети.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований являетсявыявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г.,воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправлениетехнической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ,защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФзаконный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФдействия,нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровых ошибок по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельных участков, принадлежащих ответчикам, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки и исправлении ее - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Россия, ..., Садоводческое товарищество «Химик», участок ..., принадлежащего на праве собственности ФИО1 и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ...,, расположенного по адресу: Россия, ..., Садоводческое товарищество «Химик», участок ..., путем признания границ земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площади декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ...,, расположенного по адресу: Россия, ..., принадлежащего на праве собственности ФИО1 и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ...,, расположенного по адресу: Россия, ..., путем признания границ земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площади декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ...,, расположенного по адресу: Россия, ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2 и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Россия, ..., путем признания границ земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площади декларированной.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Сломова

Мотивированный текст решения изготовлено 03 августа 2020 года.