32RS0001-01-2024-003569-16 

Дело № 2-3490/2025

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

06 октября 2025 года город Череповец 

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе: 

председательствующего судьи Гайдуковой Ю.М.

при секретаре Коврижиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и возмещении убытков,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю (далее – ИП) ФИО2 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.12.2023 по 26.06.2024 в размере 131 073 рубля 05 копеек, понесенных убытков в размере 30 000 рублей и расходов по оплате государственной пошлины. 

Требования мотивированы тем, что 19.07.2023 между ними был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>. Исходя из положений предварительного договора, основной договор купли-продажи квартиры должен был быть заключен сторонами в течение 3 дней с момента регистрации права собственности продавца на указанную квартиру, но не позднее 30.12.2023. Истцом в счет предоплаты были внесены денежные средства в размере 1 675 000 рублей. В установленный срок договор купли-продажи квартиры заключен не был. 19.06.2024 истец обратился к ИП ФИО2 с заявлением о расторжении предварительного договора и возврате внесенных денежных средств. 26.06.2024 МП ФИО2 произвела возврат денежных средств истцу в размере 1 675 000 рублей, в части требования о возмещении неустойки отказано. Кроме того, в период с 31.12.2023 по 26.06.2024 истец был вынужден арендовать квартиру, за указанный период арендная плата составила 30 000 рублей. В добровольном порядке в выплате процентов за пользование чужими денежными средствами, а также понесенных убытков истцу было отказано.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат на основании ордера Ц. поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ИП ФИО2 по доверенности У. представила возражения на исковое заявление, просила отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

В судебном заседании 02.10.2025 по ходатайству стороны ответчика в качестве свидетеля допрошена Й.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 19.07.2023 между ИП ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, находящейся на 4 этаже в 3 подъезде.

Согласно условиям предварительного договора, стороны договорились о подготовке и заключении в последующем не позднее 30.12.2023 основного договора купли-продажи квартиры, определили ее стоимость в размере 3 350 000 рублей. При этом стороны установили порядок оплаты квартиры: 1 675 000 рублей покупатель вносить в кассу предприятия перед подписанием предварительного договора; оставшаяся сумму в размере 1 675 000 рублей может быть также (частично или полностью) оплачена до подписания основного договора по соглашению сторон.

Денежная сумма в размере 1 675 000 рублей была внесена ФИО1 в кассу предприятия 19.07.2023, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

19.06.2024 ФИО1 обратился к ИП ФИО2 с заявлением о расторжении предварительного договора, возврате уплаченной денежной суммы в размере 1 675 000 рублей, уплате неустойки по Закону РФ «О защите прав потребителей».

26.06.2024 ИП ФИО2 произвела возврат денежной суммы в размере 1 675 000 рублей.

В соответствии со ст.1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п.1 ст.1103 Гражданского кодекса РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.

Исходя из ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из пояснений сторон как в рамках настоящего дела, как сторона истца ФИО1, так и непосредственно сторона ответчика ИП ФИО2 последовательно поясняли, что непосредственно при заключении договора купли-продажи от 19.07.2023 ФИО1 передал в кассу ИП ФИО2 в счет оплаты квартиры сумму 1 675 000 рублей.

Согласно ст.1107 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика процентов по ст.395 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного обогащения являются по существу обоснованными.

В соответствии со ст.395 Гражданского кодекса РФ, размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер ключевой ставки в период просрочки с 31.12.2023 по 26.06.2024 (179 дней) составлял 16% годовых.

Таким образом, размер процентов по ст.395 Гражданского кодекса РФ составит: (1 675 000 рублей х 16 % / 365 дней / 179 дня) = 131 073 рубля 05 копеек.

Вопреки доводам стороны ответчика, показания допрошенного в качестве свидетеля агента по продажам Й. не опровергают тот факт, что в установленный срок - не позднее 30.12.2023 основной договор купли-продажи квартиры заключен не был по вине продавца.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из положений статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 10 Федерального закона N 214-ФЗ основаниями гражданско-правовой ответственности за причинение убытков является совокупность следующих обстоятельств: наличие убытков, противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, причинно-следственная связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий, вина причинителя вреда и размер убытков.

Таким образом, право требования возмещения убытков в виде расходов на оплату аренды квартиры должно быть связано с установлением судом факта нарушения прав истца и несением истцом расходов для восстановления нарушенного права. При этом, исходя из требований вышеуказанных норм права, истец в том числе должен доказать наличие убытков, их размер, причинную связь возникновения убытков с действиями ответчика, реальность понесенных им затрат.

Согласно пункту 4.2 предварительного договора от 19.07.2023 сторона, имущественные интересы которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по предварительному договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов: утрата, порча или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода),

Из материалов дела следует, что истец заключил договор найма жилого помещения, ежемесячная оплата по которому составляла 6 000 за период с 31.12.2023 по 31.12.2024.

Суд приходит к выводу, что истцом представлены достаточные доказательства о том, что именно в результате нарушения срока передачи объекта долевого участия он был вынужден проживать в другом жилом помещении и нести дополнительные расходы по оплате арендных платежей, поскольку другого жилья истец в г. Череповце не имеет.

В связи с чем с ИП ФИО2 подлежат взысканию убытки по аренде квартиры в размере 30 000 рублей за период с 31.12.2023 по 26.06.2024.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 4 421 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и возмещении убытков удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (

<

 >) в пользу ФИО1 (

<

 >) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.12.2023 по 26.06.2024 в сумме 131 073 рубля 05 копеек, в счет возмещения понесенных убытков 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 421 рубль.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.М. Гайдукова

Мотивированное решение суда изготовлено 20.10.2025.