УИД ----- 

№ 2-1662/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

дата. г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Мурадовой С. Л.,

при секретаре судебного заседания Николаевой В.Е., 

с участием представителя истца АО «Россельхозбанк» ФИО1, действующей на основании доверенности от 17.09.2020

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чувашского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о досрочном взыскании задолженности по договору, об обращении взыскания на заложенное имущество

установил:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чувашского регионального филиала АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам о досрочном взыскании задолженности по договору, об обращении взыскания на заложенное имущество. Исковое заявление мотивировано тем, что датаг. между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен кредитный договор -----, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику кредит в размере 1211220 руб. сроком возврата до дата для приобретения в долевую собственность ФИО7 ( 1/4 доля), ФИО3 ( 1/4 доля), ФИО4 ( 1/4 доля), ФИО5 ( 1/4 доля) жилого помещения (однокомнатной квартиры) общей площадью 30,40 кв. м., расположенной на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, общей стоимостью 1200000 руб., а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 9,3 % в срок и порядке, обусловленные кредитным договором (пп.1.1- 1.5). Права залогодержателя по кредитному договору были удостоверены Закладной. Банк выполнил свои обязательства предоставив кредит заемщику, ответчик надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась просроченная задолженность. Письмом от дата заемщику предложено досрочно погасить кредит, а также расторгнуть кредитный договор. Однако требование оставлено без ответа. Истец со ссылкой на ст. ст. 309, 310, 334, 337, 348-350, п.2 ст.450, ст.811 ГК РФ просит:

- досрочно взыскать с ответчика ФИО2 по кредитному договору ----- от дата основной долг размере 708 975,48 руб., проценты за пользование кредитом за период с датаг. по датаг. – 36 032,78 руб., расходы по оценке квартиры – 1686,66 руб., возврат госпошлины;

- обратить взыскание на предмет залога- принадлежащую на праве долевой собственности ФИО2 ( 1/4 доля), ФИО3 ( 1/4 доля), ФИО4 ( 1/4 доля), ФИО5 ( 1/4 доля) однокомнатную квартиру общей площадью 30,40 кв.м., расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, с кадастровым номером 21:01:020504:780, установив начальную продажную цену, равную 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика ----- от дата, а именно в размере 762400 руб. 

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, на сегодняшний день сумма задолженности по кредитному договору ответчиками не погашена, принятые на себя обязательства не выполнили, выразила согласие на вынесение заочного решения. 

Ответчики извещены надлежащим образом по всем известным суду адресам, в суд не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. В связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд признает причину неявки ответчиков неуважительной. В силу ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд. Суд в силу ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела в полном объеме, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

Анализируя представленные по делу доказательства, суд установил, что датаг. между Банком и ФИО2 был заключен кредитный договор -----, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику кредит в размере 1211220 руб. сроком возврата до дата, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 9,3 % в срок и порядке, обусловленные кредитным договором (п.п.1.1- 1.5). В соответствии с п. 2.1 кредитного договора заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение жилого помещения (однокомнатной квартиры) общей площадью 30,40 кв. м. на 5 этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: адрес кадастровый (или условный) номер объекта ------ общей стоимостью 1200000 руб. по договору купли – продажи объекта недвижимости №б/н от дата, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами, соответствующую требованиям настоящего договора и на оплату страхования. Стороны пришли к соглашению о том, что в отношении жилого помещения будет оформлено право общей долевой собственности в равных долях по 1/4 доли в праве собственности: ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5 

Согласно п. 4.2 Правил погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с графиком, являющимся приложением ----- к кредитному договору. В соответствии с п.4.1 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу, в том числе просроченному), отражаемый на ссудном счете заёмщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму просроченной задолженности по кредиту (основному долгу) его части до фактического погашения такой задолженности. Проценты за пользование кредитом начисляются, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивая датой окончательного возврата кредита, определенной в соответствии с условиями кредитного договора, либо датой полного фактического возврата (погашения) кредита, если кредит будет возвращен до даты окончательного возврата. 

В соответствии с п.4.7 кредитного договора, п.9.2.4.1 закладной в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита. 

Согласно п.5.2 кредитного договора надлежащее обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является существенным обстоятельством, из которого кредитор исходит при его заключении. Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору являются в совокупности: ипотека в силу закона (пункт 1 ст.77, пункт 1 ст.61.1 Закона об ипотеки) приобретенного, построенного частично с использованием средств кредита жилого дома (жилого помещения, объекта незавершенного строительства, земельного участка), указанного в п.2.1 настоящего договора – с момента государственной регистрации право общей долевой собственности, в равных долях, по 1/4 доли в праве собственности: ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на такое жилое помещение; страхование жизни и здоровья заемщика, по условиям которого первым выгодоприобретателем будут являться кредитор; страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) предмета ипотеки – жилой дом (жилое помещение, объект незавершенного строительства, земельный участок), по условиям которого первым выгодоприобретателем будут являться кредитор. 

Банк выполнил свои обязательства в полном объеме, перечислил на расчетный счет заемщика сумму кредита, ответчик надлежащим образом не выполняет условия договора, свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась просроченная задолженность. По состоянию на дата задолженность заемщика по кредитному договору составляет 745008, 26 руб., из них: основной долг в размере 708975,48 руб., проценты за пользование кредитом за период с дата по дата – 36032,78 руб.

дата Банком в адрес ответчика ФИО6 направлено требование о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора, однако требование оставлено без ответа.

В силу п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. 

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Согласно договора Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщиков досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, если заемщик не исполнит обязанность в срок возвращать кредит или уплачивать начисленные проценты. 

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Расчет истца, проверен и принят судом, сомнений в его правильности у суда не возникло, в связи с чем необходимости повторно приводить данные произведенного расчета суд не усматривает. Доказательств погашения указанной задолженности ответчиками суду на день рассмотрения спора не представлены. Учитывая, что принятые на себя обязательства по кредитному договору ответчики исполняли ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности в указанном размере, исходя из положений приведенных правовых норм, условий заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и взыскания с ответчиков суммы основного долга, процентов по кредиту в вышеуказанном размере.

Сторона ответчика возражений против методики и правильности указанного расчета не представила, что в силу положений части 2 статьи 68 ГПК РФ дает суду основание полагать, что ответчиком признаны обстоятельства, связанные с наличием у него долга в указанной истцом сумме. 

При этом, суд исходит в том числе из того, что при рассмотрении дела стороной ответчика каких-либо доказательств в обоснование своей позиции не представлено, новых фактов, имеющих значение для дела, не известных суду, не сообщено. Ответчики также сумму задолженности не оспорили, уклонились от явки в судебное заседание.

Положениями ст. 10 ГК РФ не допускается злоупотребление правом гражданами. Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Права участников процесса неразрывно с их процессуальными обязанностями, поэтому в случае нереализации участником процесса предоставленных ему законом прав последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с несовершением определенных действий.

Согласно п.1 ст.77 Закона об ипотеке жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. 

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст.50 ФЗ от дата ----- – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. 

В соответствии со ст.1 Закона об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. 

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с положениями ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу пп. 3 п. 2 ст. 351 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения залогодателем правил, о распоряжении заложенным имуществом (п. 2 ст. 346 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 341 ГК РФ, право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

Как следует из п.4.7 кредитного договора и п.9.2.4.1 закладной в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита. 

Ответчики обязательств по возврату кредита и процентов за пользование кредитом не выполнили, допускали систематически просрочки ежемесячных платежей по погашению основного долга и процентам, требование Кредитора о досрочном возврате суммы задолженности по Кредитному договору не удовлетворили, в связи с чем требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку квартира приобреталась на кредитные денежные средства, принадлежащие истцу, о чем указано в кредитном договоре, кредит является целевым и предоставлен для приобретения указанного имущества. Оснований, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, и ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, не имеется.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно отчету ----- от дата рыночная стоимость оцениваемого объекта составляет 953 000 руб. 

Нормами ст. 56 Федерального закона от дата N 102-ФЗ, ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов. 

Согласно ст.54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их взаимной связи с условиями кредитного договора, договора залога и положениями норм ст. 350 ГК РФ, учитывая, что ответчики возражений относительно стоимости заложенного имущества не представили, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 762400 руб. (953000 х80%) способ реализации предмета залога - путем продажи с публичных торгов.

В силу ст. ст. 88, 94 ГПК РФ, ст. ст. 15, 1082 ГК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца расходы за проведение экспертизы в размере 1686,66 руб. 

Порядок взыскания государственной пошлины урегулирован нормами действующего ГПК РФ, а размер государственной пошлины рассчитывается исходя из положений статьи 333.19 НК РФ, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ в размере 10 650,08 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать досрочно с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» по кредитному договору ----- от дата основной долг в размере 708 975,48 руб., проценты за пользование кредитом за период с датаг. по датаг. – 36 032,78 руб., расходы по оценке квартиры – 1686,66 руб., расходы по уплате госпошлины – 10650,08 руб.;

Обратить взыскание на предмет залога- принадлежащую на праве долевой собственности ФИО2 ( 1/4 доля), ФИО3 ( 1/4 доля), ФИО4 ( 1/4 доля), ФИО5 ( 1/4 доля) однокомнатную квартиру общей площадью 30,40 кв. м., расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, с кадастровым номером 21:01:020504:780, установив начальную продажную цену, равную 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика ----- от дата в размере 762400 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Мурадова С. Л.

Мотивированное решение составлено дата.