Дело № 2-383/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Борисовка 12 ноября 2020 года

Борисовский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Герасименко И.И.,

при секретаре Несвитайло О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Борисовского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец – администрация Борисовского района обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка площадью № кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что 15 января 2015 года между муниципальным районом «Борисовский район» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № площадью № кв. м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, сроком на пять лет. В период действия договора аренды на земельном участке возведен объект незавершенного строительства – жилой дом общей площадью № кв.м. 

28 августа 2019 года ФИО1 обратился в администрацию Борисовского района с заявлением о досрочном расторжении договора аренды земельного участка в связи с продажей объекта незавершенного строительства – жилого дома ФИО2. Право собственности на дом зарегистрировано за ФИО2

На основании поданного ФИО1 заявления о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, администрацией района было подготовлено соглашение о расторжении договора аренды, которое ответчик всячески уклоняется подписывать. Поскольку земельный участок обременен правом аренды ФИО1, которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, администрация лишена возможности заключить новый договор аренды земельного участка с собственником возведенного на нем жилого дома, то есть с ФИО2

Срок действия договора аренды земельного участка, заключенного с ФИО1 истек 29 декабря 2019 года, оплата за пользование арендованным земельным участком им не производится, однако предоставить земельный участок в аренду другому лицу администрация лишена возможности в связи с наличием обременения на данный участок.

Представитель истца – ФИО3 в судебном заседании поддержал доводы и требования искового заявления, дополнив, что ответчик в настоящее время не имеет никакой заинтересованности в пользовании земельным участком, но создает искусственные препятствия для перезаключения договора аренды с нынешним собственником жилого дома, возведенного на данном земельном участке.

Третье лицо - ФИО2 считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, пояснив, что поведение ответчика, выраженное в уклонении от подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежащий ей на праве собственности, объясняется желанием ответчика досадить ей как бывшему члену его семьи, создать искусственные препятствия для реализации ее законного права на земельный участок.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Договором аренды земельного участка № от 15 января 2015 года подтверждается, что администрацией Борисовского района ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок площадью № кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, сроком на пять лет.

28.08.2019 г. ФИО1 обратился в администрацию Борисовского района с заявлением об изъятии находящегося у него в аренде земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка от 15 января 2015 года, в связи с продажей возведенного на данном участке жилого дома.

На основании указанного выше заявления ответчика, главой администрации Борисовского района 11 октября 2019 года издано распоряжение о прекращении права аренды на земельный участок ФИО1 и 15 октября 2019 года подготовлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.

Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка и акт приема-передачи земельного участка ФИО1 не подписаны.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч. 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч. 2).

Статьей 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (ч. 1).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч. 2).

Согласно ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора (ч. 1).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (ч. 2).

Как следует из п. 2.1 раздела 2 Договора № аренды земельного участка от 15 января 2015 года, заключенного между арендодателем – администрацией Борисовского района и арендатором ФИО1, договор заключен на срок 5 лет, срок аренды устанавливается с 30 декабря 2014 года по 29 декабря 2019 года.

В соответствии с п. 1.1 раздела 1 указанного Договора, земельный участок предоставлен в аренду ФИО1 для целевого использования – для индивидуального жилищного строительства. 

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.08.2020 г., содержащей сведения об основных характеристиках объекта недвижимости подтверждается, что собственником объекта незавершенного строительства – жилого дома площадью № кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес> с 22.07.2019 г. является ФИО2

Суд приходит к выводу, что ответчик после истечения срока действия договора аренды земельного участка, к арендодателю не обращался с заявлением о заключении нового договора аренды на новый срок, либо о продлении срока ранее заключенного договора аренды земельного участка.

До истечения срока действия договора аренды и после этого срока ответчик не использует по назначению земельный участок, право собственности на возведенный на этом участке объект недвижимости перешло к иному лицу.

Ответчик уклоняется от подписания составленного истцом и одновременно арендодателем соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, истец не согласен на продление срока аренды земельного участка, в силу чего возникли основания для расторжения договора аренды в судебном порядке и соответственно для удовлетворения заявленного иска.

Частью первой статьи статья 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что истец представил суду убедительные и достаточные доказательства в подтверждение заявленных требований. 

Ответчиком не представлено допустимых и достаточных доказательства в опровержение требований истца. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Борисовского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от 15.01.2015 г. на земельный участок общей площадью № кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, заключенный между муниципальным районом «Борисовский район» и ФИО1. 

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Герасименко И.И.