Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара 14 августа 2024 года

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Канюшевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1801/2024 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Техснаб» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества равной их рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

административный истец обратился в Самарский областной суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества – земельных участков:

- с кадастровым номером №, площадью 2122 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: недропользование, по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 в размере 638 446 рублей;

- с кадастровым номером №, площадью 2336 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: недропользование, по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 в размере 702 832 рублей;

- с кадастровым номером №, площадью 2426 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: недропользование, по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 в размере 729 911 рублей;

- с кадастровым номером №, площадью 2451 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: недропользование, по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 в размере 737 432 рубля;

- с кадастровым номером №, площадью 2647 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: недропользование, по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 в размере 796 403 рубля;

- с кадастровым номером №, площадью 2841 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: недропользование, по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 в размере 854 772 рубля;

- с кадастровым номером №, площадью 2876 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: недропользование, по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 в размере 856 302 рубля;

- с кадастровым номером №, площадью 2972 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: недропользование, по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 в размере 894 186 рублей;

- с кадастровым номером №, площадью 2985 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: недропользование, по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 в размере 898 097 рублей;

- с кадастровым номером №, площадью 2993 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: недропользование, по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 в размере 900 504 рубля;

- с кадастровым номером №, площадью 3195 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: недропользование, по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 в размере 961 280 рублей;

- с кадастровым номером №, площадью 5341 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: недропользование, по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 в размере 1 263 040 рублей;

- с кадастровым номером №, площадью 7954 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: недропользование, по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 в размере 1 880 962 рубля;

- с кадастровым номером №, площадью 8262 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: недропользование, по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 в размере 1 953 798 рублей;

- с кадастровым номером №, площадью 8570 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: недропользование, по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 в размере 2 026 634 рубля;

- с кадастровым номером №, площадью 12 856 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: недропользование, по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 в размере 2 530 318 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 14041 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: недропользование, по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 в размере 2 763 550 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 16725 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: недропользование, по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 в размере 3 291 815 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 16789 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: недропользование, по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 в размере 3 304 411 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 17000 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: недропользование, по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 в размере 3 345 940 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 17001 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: недропользование, по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 в размере 3 346 137 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 17003 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: недропользование, по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 в размере 3 346 530 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 23 430 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: недропользование, по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 в размере 3 686 420 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 31 146 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: недропользование, по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 в размере 5 719 029 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 41 407 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: недропользование, по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 в размере 7 150 161 рубль;

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является арендатором вышеуказанных земельных участков, кадастровая стоимость которых значительно превышает их рыночную стоимость, установленную отчетом об оценке, что нарушает его права и обязанности как арендатора земельных участков. Существенное различие между кадастровой и рыночной стоимостью влечет увеличение размера арендной платы.

В судебное заседание административный истец, административные ответчики Правительство Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, министерство имущественных отношений Самарской области, а также заинтересованные лица ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки», ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, администрация муниципального района Кинельский Самарской области, извещенные о рассмотрении дела в соответствии с требованиями положений главы 9 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее – КАС РФ), представителей не направили, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не представили. 

В письменном отзыве на иск ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки» разрешение административного иска оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что стоимость рассматриваемых объектов, определенная в отчете об оценке, находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относятся данные объекты. 

Учитывая требования статьи 150 КАС РФ, положения статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с частью 1 статьи 4 КАС РФ каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность, а также право на обращение в суд в защиту прав других лиц или в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Согласно статье 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу). В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В силу положений части 1 статьи 245 КАС РФ, части 1 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Федеральный закон № 237-ФЗ) юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (пункт 2 части 1 статьи 248 КАС РФ, часть 7 статьи 22 Федерального закона № 237-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 24 Федерального закона № 237-ФЗ решение о дате перехода к проведению государственной кадастровой оценки в соответствии с данным Федеральным законом принимается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства Самарской области от 28 февраля 2018 года № 106 «О дате перехода к проведению государственной кадастровой оценки на территории Самарской области в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» установлена дата перехода к проведению государственной кадастровой оценки на территории Самарской области в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ –1 марта 2018 года.

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, № 02/91 от 19.09.2018, дополнительного соглашения № 1 от 18.10.2018, заключенных между арендодателем администрацией м.р. Кинельский и арендатором ООО Межотраслевое объединение «ТНП», последний принял в аренду земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью 5341 кв.м, № площадью 2122 кв.м, № площадью 2451 кв.м, № площадью 3195 кв.м, № площадью 8262 кв.м, № площадью 31146 кв.м, № площадью 17003 кв.м, № площадью 8570 кв.м, № площадью 2841 кв.м, № площадью 2426 кв.м, № площадью 2985 кв.м, № площадью 2336 кв.м, № площадью 2972 кв.м, № площадью 2993 кв.м, № площадью 7954 кв.м, № площадью 2647 кв.м, № площадью 17000 кв.м, № площадью 23430 кв.м, № площадью 17001 кв.м, № площадью 16725 кв.м, № площадью 16789 кв.м, № площадью 16725 кв.м, № площадью 2876 кв.м, № площадью 12856 кв.м, № площадью 41407 кв.м, № площадью 14041 кв.м, местоположением по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Договором аренды предусмотрены арендные платежи, рассчитываемые от кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества. По соглашению о от 21.03.2022 произведена замена арендатора с ООО «Межотраслевое объединение ТНП» на ООО «Техснаб».

По сведениям ЕГРН в отношении указанных объектов недвижимого имущества в январе 2023 внесена информация на основании приказа министерства имущественных отношений Самарской области № 2181 от 25.11.2022 об утверждении кадастровой стоимости по состоянию на 01.01.2022 в отношении объектов:

- с кадастровым номером № в размере 914 093 рубля 94 коп.;

- с кадастровым номером № в размере 1 004 807 рублей 04 коп.;

- с кадастровым номером № в размере 1 094 659 рублей 72 коп.;

- с кадастровым номером № в размере 1 053 464 рубля 31 коп.;

- с кадастровым номером № в размере 1 136 171 рубль 81 коп.;

- с кадастровым номером № в размере 1 272 910 рублей 05 коп.;

- с кадастровым номером № в размере 1 288 275 рублей 44 коп.;

- с кадастровым номером № в размере 1 272 848 рублей 16 коп.;

- с кадастровым номером № в размере 1 341 757 рублей 50 коп.;

- с кадастровым номером № в размере 1 281 662 рубля 46 коп.;

- с кадастровым номером № в размере 1 366 277 рублей 85 коп.;

- с кадастровым номером № в размере 2 352 550 рублей 27 коп.;

- с кадастровым номером № в размере 3 292 717 рублей 38 коп.;

- с кадастровым номером № в размере 3 567 366 рублей 36 коп.;

- с кадастровым номером № в размере 3 692 555 рублей 90 коп.;

- с кадастровым номером № в размере 5 379 593 рубля 20 коп.;

- с кадастровым номером № в размере 5 828 138 рублей 28 коп.;

- с кадастровым номером № в размере 9 14 093 рубля 94 коп.;

- с кадастровым номером № в размере 6 521 412 рублей;

- с кадастровым номером № в размере 6 543 512 рублей 75 коп.;

- с кадастровым номером № в размере 6 915 430 рублей;

- с кадастровым номером № в размере 6 915 666 рублей 78 коп.;

- с кадастровым номером № в размере 6 916 480 рублей 34 коп.;

- с кадастровым номером № в размере 9 121 767 рублей 60 коп.;

- с кадастровым номером № в размере 11 552 674 рубля 32 коп.;

- с кадастровым номером № в размере 14 259 742 рубля 66 коп.

Административный истец, будучи арендатором и пользователем рассматриваемых земельных участков, оплачивает арендные платежи, а также обладает преимущественным правом выкупа земель без проведения торгов, цена которого определяется в размере не более кадастровой стоимости (ст. 39.4 Земельного кодекса РФ). 

Установление кадастровой стоимости каждого объекта недвижимого имущества в размере рыночной стоимости направлено на защиту интересов административного истца от недостоверной, экономически необоснованной базы для определения размера арендных платежей и выкупной цены объектов.

Согласно статье 22 Федерального закона № 237-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или суде по заявлению об оспаривании.

Заявление об оспаривании может быть подано в комиссию или в суд со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости до дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости такого объекта недвижимости, определенной в результате проведения новой государственной кадастровой оценки или по итогам оспаривания кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, или в соответствии со статьей 16 настоящего Федерального закона.

Административный истец воспользовался предоставленным статьей 22 Федерального закона № 237-ФЗ правом на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости и 25.06.2024 обратился с соответствующим заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в суд.

В соответствии с п.1 ст.22 Федерального закона № 237-ФЗ для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

При таких обстоятельствах, обращение административного истца в суд с настоящим административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости является обоснованным. 

Целью настоящего административного судебного разбирательства является не опровержение кадастровой стоимости (определенной методами массовой оценки), а установление кадастровой стоимости в размере рыночной, что предусмотрено нормами действующего законодательства.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в частности, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Административным истцом в обоснование заявленных требований представлен отчет об оценке № 23-02р/24 от 12.04.2024 независимой оценочной организации ООО «Регион» об определении рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 объектов недвижимого имущества - земельных участков:

- с кадастровым номером № в размере 638 446 рублей; 

- с кадастровым номером № в размере 702 832 рубля;

- с кадастровым номером № в размере 729 911 рублей;

- с кадастровым номером № в размере 737 432 рубля;

- с кадастровым номером № в размере 796 403 рубля;

- с кадастровым номером № в размере 854 772 рубля;

- с кадастровым номером № в размере 856 302 рубля;

- с кадастровым номером № в размере 894 186 рублей;

- с кадастровым номером № в размере 898 097 рублей;

- с кадастровым номером № в размере 900 504 рубля;

- с кадастровым номером № в размере 961 280 рублей;

- с кадастровым номером № в размере 1 263 040 рублей;

- с кадастровым номером № в размере 1 880 962 рубля;

- с кадастровым номером № в размере 1 953 798 рублей;

- с кадастровым номером № в размере 2 026 634 рубля;

- с кадастровым номером № в размере 2 530 318 рублей;

- с кадастровым номером № в размере 2 763 550 рублей;

- с кадастровым номером № в размере 3 291 815 рублей;

- с кадастровым номером № в размере 3 304 411 рублей;

- с кадастровым номером № в размере 3 345 940 рублей;

- с кадастровым номером № в размере 3 346 137 рублей;

- с кадастровым номером № в размере 3 346 530 рублей;

- с кадастровым номером № в размере 3 686 420 рублей;

- с кадастровым номером № в размере 5 719 029 рублей;

- с кадастровым номером № в размере 7 150 161 рубль.

Общие требования к отчету об оценке установлены в статье 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», согласно которой отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объектов, установленных в отчете. 

Давая оценку исследованным доказательствам, суд полагает, что приведенные в отчете об оценке выводы не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Профессиональное суждение оценщика относительно рыночной стоимости объектов оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости земельных участков основано на полном и объективном анализе индивидуальных ценностных характеристик объектов и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к отчету об оценке документами. 

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной стоимости объектов оценки, указанная в отчёте, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных земельных участков, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. 

ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки», являясь уполномоченным учреждением по расчету кадастровой оценки, замечаний, нарушений в представленном отчете об оценке не выявлено.

С учетом изложенного, оснований не доверять содержащимся в отчете об оценке выводам об итоговой величине рыночной стоимости земельных участков на дату кадастровой оценки, у суда не имеется. Правовые основания для назначения судебной экспертизы по инициативе суда отсутствуют.

Суд также учитывает, что установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объектов, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости, направлено, прежде всего, на уточнение кадастровой стоимости, полученной методами массовой оценки, без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости. В связи с этим, установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости, будучи законным способом уточнения одной из основных экономических характеристик указанного объекта, в том числе в целях налогообложения, само по себе не направлено на опровержение предполагаемой достоверности ранее установленных результатов кадастровой оценки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административного истца об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке, подлежат удовлетворению.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 25.06.2024, что следует отразить в резолютивной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

административный иск общества с ограниченной ответственностью «Техснаб» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость по состоянию на 01.01.2022 равной рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, расположенных по почтовому адресу ориентира: 

<

адрес>:

- с кадастровым номером № в размере 638 446 рублей; 

- с кадастровым номером № в размере 702 832 рубля;

- с кадастровым номером № в размере 729 911 рублей;

- с кадастровым номером № в размере 737 432 рубля;

- с кадастровым номером № в размере 796 403 рубля;

- с кадастровым номером № в размере 854 772 рубля;

- с кадастровым номером № в размере 856 302 рубля;

- с кадастровым номером № в размере 894 186 рублей;

- с кадастровым номером № в размере 898 097 рублей;

- с кадастровым номером № в размере 900 504 рубля;

- с кадастровым номером № в размере 961 280 рублей;

- с кадастровым номером № в размере 1 263 040 рублей;

- с кадастровым номером № в размере 1 880 962 рубля;

- с кадастровым номером № в размере 1 953 798 рублей;

- с кадастровым номером № в размере 2 026 634 рубля;

- с кадастровым номером № в размере 2 530 318 рублей;

- с кадастровым номером № в размере 2 763 550 рублей;

- с кадастровым номером № в размере 3 291 815 рублей;

- с кадастровым номером № в размере 3 304 411 рублей;

- с кадастровым номером № в размере 3 345 940 рублей;

- с кадастровым номером № в размере 3 346 137 рублей;

- с кадастровым номером № в размере 3 346 530 рублей;

- с кадастровым номером № в размере 3 686 420 рублей;

- с кадастровым номером № в размере 5 719 029 рублей;

- с кадастровым номером № в размере 7 150 161 рубль.

Датой подачи заявления в суд считать 25.06.2024.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 21.08.2024.

Судья И.А. Щетинкина