дело №2-2685/2021

УИД: 50RS0036-01-2021-002751-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2021 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области 

в составе: 

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре Крестининой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному агентству лесного хозяйства, СНТ «Рассвет-1» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № путем внесения изменений в описание местоположения части границ и площади участка лесного фонда в соответствии с описанием границ земельного участка с кадастровым номером №, огласно заключению эксперта по судебной землеустроительной экспертизе по гражданскому делу № от 

<

дата>; установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: для садоводства, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, описанных в заключении эксперта по судебной землеустроительной экспертизе по гражданскому делу № от 

<

дата>.

В обоснование иска указано, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу М. 

<

адрес>, ФИО2 с/с, д. Нагорное, уч. 177; право собственности истца подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю № от 

<

дата>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 

<

дата>, номер государственной регистрации права №. Участок истца расположен в границах СНТ «Рассвет-1». Земельный участок был выделен истцу в соответствии с Протоколом № заседания правления садоводческого товарищества «Рассвет-1» от 

<

дата>, впоследствии перерегистрация права собственности истца произошла в соответствии с Постановлением главы администрации 

<

адрес>а МО от 

<

дата> №. В соответствии с Протоколом № заседания правления садоводческого товарищества «Рассвет-1» от 

<

дата> истец был принят в члены садоводческого товарищества «Расвет-1». На основании Постановления № от 

<

дата> Главы администрации 

<

адрес>а М. 

<

адрес> о перерегистрации за садоводческим товариществом «Рассвет-1» и его членами земельного участка за СНТ «Рассвст-1» были закреплены земли общего пользования в коллективную совместную собственность площадью 1,54 га, а также земли площадью 6,06 га закреплены за членами садоводческого товарищества «Рассвет-1» в соответствии с прилагаемым списком членов товарищества. В данном Постановлении ФИО1 указан как член садового товарищества «Рассвет-1» порядковый №, номер садового участка 177, площадь участка 600 кв.м. Постановлением № от 

<

дата> земля за садовым товариществом «Рассвет-1» и его членами была закреплена с учетом площади земельного участка ФИО1 Сведения о местоположении границ, характерных точках границ земельного участка истца не внесены в ЕГРН. В целях оформления земельного участка, определения (уточнения) его границ на местности и постановке границ земельного участка на кадастровый учет истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, описания границ и составления межевого плана земельного участка. По итогам кадастровых работ был составлен межевой план от 

<

дата> с описанием месторасположения границ земельного участка, сведениями о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, уточненная площадь земельного участка, составила 600 кв.м, что соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах и сведениям ЕГРН. Местоположение границ земельного участка в установленном порядке было согласовано с заинтересованными лицами - СНТ «Рассвет-1» и истцом путем подписания Акта согласования границ земельного участка. Кадастровым инженером было установлено пересечение границ участка истца с границами участка лесного фонда с кадастровым номером №, что в соответствии с ч.1 ст.60.2 Закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон 218-ФЗ) не является препятствием для осуществления кадастрового учета земельного участка истца, поскольку право истца на земельный участок возникло до 

<

дата> и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка. На местности границы земельного участка истца закреплены объектом искусственного происхождения - ограждающим забором, объектом природного происхождения (канава), проездом, что отражено в заключении кадастрового инженера, в судебной экспертизе, графических материалах судебной экспертизы. 

<

адрес> земельного участка истца соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах 600 кв.м. Согласно карте градостроительного зонирования правил землепользования и застройки территории (части территории) Пушкинского городского округа земельный участок истца расположен в зоне дачного хозяйства, садоводства и огородничества СХ-2. 

<

адрес> земельного участка истца соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах 600 кв.м. Площадь участка соответствует предельным минимальному и максимальному размеру, соответствующему виду разрешенного использования. По итогам межевания кадастровым инженером был сформирован пакет документов - межевой план с приложениями и диск, которые были направлены в Р. для внесения сведений о границах земельного участка в ЕГРН. По результатам поданных документов истцом трижды были получены уведомления Р. о приостановлении регистрационных действий по причине необходимости исправления межевого плана, отсутствия сведений в порядке межведомственного обмена. Истец добросовестно, открыто и непрерывно 29 лет владеет и пользуется земельным участком в границах, обозначенных на схеме расположения земельного участка кадастровым инженером в межевом плане, которые не нарушают права и интересы смежных землепользователей, поскольку соответствуют порядку землепользования, фактически сложившемуся между сторонами-соседями. Местоположение границ земельного участка, принадлежащего истцу, указанных кадастровым инженером в межевом плане от 

<

дата> соответствует действительности, что подтверждается установленным забором, природными объектами по границам участка, план-схемой СНТ «Рассвет-1». В настоящее время границы земельного участка истца не установлены в соответствии с действующим законодательством, что препятствует осуществлению права распоряжения данным земельным участком, а также препятствует праву на защиту границ земельного участка в случае их нарушения. Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке границ земельного участка лишает истца возможности реализовать свои права собственника. Ранее истец обращался в суд с исковым заявлением об определении границ земельного участка. При проведении судебной землеустроительной экспертизы по делу № было установлено, что площадь земельного участка истца по фактическому пользованию соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах на момент предоставления, определены координаты характерных точек участка истца по фактическому пользованию. Также судебным экспертом ФИО3 было установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № которая выражена в виде пересечения фактических границ земельного участка истца и кадастровых границ лесного участка, предложен вариант исправления реестровой ошибки путем внесения изменений в описание местоположения части границ и площади участка лесного фонда в соответствии с описанием границ земельного участка истца с кадастровым номером №. В связи с тем, что первоначально не были заявлены требования об исправлении реестровой ошибки стало невозможно рассмотреть вопрос об определении границ без исправления реестровой ошибки в предыдущем судебном процессе. Таким образом, необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении границ лесного участка с кадастровым номером № и установить границы земельного участка истца с кадастровым номером № согласно заключению эксперта по судебной землеустроительной экспертизе по гражданскому делу № от 

<

дата>. На основании изложенного истец обратился в суд с данным иском.

Ответчиком СНТ «Рассвет-1» подан письменный отзыв на иск, из которого следует, что в соответствии с Протоколом № заседания правления садоводческого товарищества «Рассвет-1» от 

<

дата> ФИО1 в связи с его личным участием в освоении и рекультивации территории товарищества, ремонте дорог и переносе забора за сточную канаву был выделен земельный участок №, площадью 600 кв.м, образованный в результате рекультивации, ФИО1 был принят в члены садоводческого товарищества «Расвет-1». На основании Постановления № от 

<

дата> Главы администрации 

<

адрес>а М. 

<

адрес> о перерегистрации за садоводческим товариществом «Рассвет-1» и его членами земельного участка (ранее выделенного по акту № от 

<

дата> выполненный «Союзгипролесхоз») за СНТ «Рассвет-1» были закреплены земли общего пользования в коллективную совместную собственность площадью 1,54 га, а также земли площадью 6,06 га закреплены за членами садоводческого товарищества «Рассвет -1» в соответствии с прилагаемым списком членов товарищества. В данном постановлении ФИО1 указан как член садового товарищества «Рассвет-1» порядковый №, номер садового участка 177, площадь участка 600 кв.м. Постановлением № от 

<

дата> земля за садовым товариществом «Рассвет-1» и его членами была закреплена с учетом площади земельного участка ФИО1 В указанном Постановлении также указано, что свидетельства на земельные участки, выдаваемые товариществу и членам садоводческого товарищества являются временными документами, при выдачи постоянных документов состав земель и их площадь будут уточняться. По факту земельный участок ФИО1 расположен в границах территории СНТ «Рассвет-1», что было указано в плане-схеме СНТ «Рассвет-1», предоставленном кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению границ земельного участка истца, и составлению межевого плана от 

<

дата>. Поскольку земельный участок истца был образован и предоставлен ему в 1991 году после 

<

дата>, когда был первоначально выделен участок для садового товарищества, участок не отображен на генеральном плане садового товарищества, составленном в 1985 году. Земельный участок ФИО1 огражден забором, его границы на местности определены с 1991 года (около 20 лет). Площадь участка истца соответствует размеру выделенной в СНТ «Рассвет-1» площади в соответствии с Протоколом № от 

<

дата>. Председателем СНТ «Рассвет-1» осуществлено согласование границ земельного участка истца путем подписания Акта согласования границ земельного участка, который был приложен к межевому плану кадастрового инженера. Согласно части 1 ст. 60.2 Закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» пересечение границ участка истца с границами участка лесного фонда не является препятствием для осуществления кадастрового учета земельного участка истца, поскольку право истца на земельный участок возникло до 

<

дата> и до даты внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ лесного участка. На основании изложенного считает требования истца основаны на законе, являются обоснованными.

Ответчиком Федеральным агентством лесного хозяйства поданы письменные возражения на иск, из которых следует, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как усматривается из материалов настоящего дела и материалов дела 2- 4875/2020 ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок №, расположенный в СНТ «Рассвет-1» 

<

адрес> М. 

<

адрес>. Право собственности ФИО1 подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 

<

дата>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 21.04.2017г. номер государственной регистрации права № Истец утверждает, что принадлежащий ему земельный участок за № расположен в границах СНТ «Рассвет-1», между тем материалы дела не содержат сведений о месторасположении земельного участка ФИО1, как то генеральный план СНТ «Рассвет-1», акт об отводе земельного участка СНТ «Рассвет-1», согласованный со всеми землепользователями, включая орган лесного хозяйства, уполномоченный на согласование границ земель лесного фонда. При обращении истца в орган кадастрового учета с межевым планом для осуществления государственного кадастрового учета государственным регистратором было установлено, что в представленной выкопировке, представленной в межевом плане от 

<

дата>, значительно отличается конфигурация участка в сравнении с выкопировкой по заявлению от 

<

дата>. Так же государственный регистратор просил заявителя предоставить выкопировку утверждённого генерального плана СНТ. В связи с не предоставлением заявителем указанной информации в осуществлении кадастрового учета последнему было отказано. Следует отметить, что при подготовке межевого плана земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ООО «Геосервис» ФИО4 был установлен факт наложения указанного земельного участка на земли лесного фонда, а именно на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: заготовка древесины (включая СОМ); заготовка и сбор недревесных лесных ресурсов; заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений; осуществление научно-исследовательской деятельности, образовательной деятельности; осуществление рекреационной деятельности; строительство и эксплуатация водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений и специализированных портов; строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов; осуществление религиозной деятельности; изыскательские работы, площадь земельного участка составляет 5800779 кв.м, форма собственности: Государственная Федеральная. Уполномоченным органом решения о смене категории части земельного участка из земель лесного фонда не принималось. Федеральное агентство лесного хозяйства считает, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № в момент подготовки межевого плана кадастровым инженером ФИО4 было допущено нарушение специальных в области землеустройства, а именно методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства. Межевание спорного земельного участка с кадастровым номером № проведено с нарушением требований закона и нарушением прав Российской Федерации, как собственника земельного участка с кадастровым номером № Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № от 

<

дата>, направленное ФИО5 

<

адрес> в адрес истца, содержит сведения о наличии оснований для приостановления или отказе в государственном кадастровом учете, а именно: в межевом плане земельного участка отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка; выкопировка не содержит реквизиты, отметки об утверждении документа; в представленной выкопировки есть значительные отличия от ранее представленных документов в части местоположения и конфигурации земельного участка. Федеральное агентство лесного хозяйства обращает внимание на то, что представленный в материалы дела Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не содержит информацию о согласовании границ со смежными землепользователями. Публикация в печатном издании извещение о проведении собрания о согласовании границ земельного участка не может быть принято в качестве доказательства согласования границ, поскольку указанный способ извещения является чрезвычайным и призван обеспечить необходимые гарантии уведомления заинтересованных лиц в случае, если индивидуальное оповещение об этом событии путем направления почтового отправления невозможно или не дало позитивного результата. На основании изложенного, просят отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Третьим лицом Комитетом лесного хозяйства поданы письменные возражения на иск, указав, как следует, из искового заявления следует, что земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, согласно свидетельству о праве собственности на землю № от 

<

дата>. Земельный участок расположен по адресу: СНТ «Рассвет-1» 

<

адрес>, Царёвский с/с, Пушкинского городского округа, М. 

<

адрес>, участок № 177, площадью 600 кв.м., кадастровый номер земельного участка №. Границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации. По координатам, указанным в просительной части искового заявления истца Комитетом произведено наложение испрашиваемого земельного участка на земельный участок лесного фонда. В ходе проведения сопряженного пространственного анализа данных спорного земельного участка выявлено наложение земельного участка истца на земельный участок лесного фонда с кадастровым номером № в выделе 3 квартале 158 Учебно-опытного участкового лесничества М. учебно-опытного лесничества, площадь наложения составила 286,06 кв.м. Схема приобщена к материалам дела, вместе с настоящими возражениями. Вышеуказанная схема подготовлена по средством сопряженного пространственного анализа данных спорного земельного участка с границами земельного лесного фонда (в системе координат МСК-50) при помощи Ведомственная информационная система обеспечения деятельности Главного управления архитектуры и градостроительства М. 

<

адрес> (далее - ВИС ГУАГ МО). ВИС ГУАГ МО предназначена для исполнения функций и полномочий Главархитектуры М. 

<

адрес> в градостроительной сфере, совершенствования архитектурно-художественного облика городов, поселений и иных населенных пунктов М. 

<

адрес>, а также обеспечивает участие ЦИОГВ МО, ОМСУ МО, ФОИВ и подведомственных учреждений в процессах подготовки, согласования и утверждения документации, необходимой для осуществления градостроительной деятельности на территории М. 

<

адрес>. ВИС ГУАГ МО позволяет осуществить сопоставление в электронном виде границ земель лесного фонда и границ земельных участков, выявляя наложения, которые невозможно установить визуально и исключает возможность субъективных ошибок. ВИС ГУАГ МО, является государственной информационной системой. ВИС ГУАГ МО введена в эксплуатацию на основании Распоряжения Главного управления архитектуры и градостроительства М. 

<

адрес> от 

<

дата> N 31РВ-39 «О вводе в эксплуатацию ведомственной информационной системы обеспечения деятельности Главархитектуры М. 

<

адрес>». Информация, полученная из ВИС ГУАГ МО, является достоверной информацией о границах участка лесного фонда и допустимым доказательством по делу. Земли лесного фонда в виду его жизненно важной многофункциональной роли и значимости для общества в целом, как таковой является федеральной собственностью особого рода и имеет специальный правовой режим. Правовое регулирование, связанных с использованием лесных ресурсов, основываются на принципе приоритета публичных интересов и предполагает, в частности, сохранности лесного фонда, его рационального использования и эффективное воспроизводство. Истцом к исковому заявлению не приложены землеотводные документы на занимаемый СНТ «Рассвет-1» земельный участок, государственный акт, проект организации и застройки территории СНТ, разработанный и утвержденный в установленном законом порядке, список членов СНТ. Согласно Лесохозяйственного регламента М. учебно-опытного лесничества М. 

<

адрес> все леса лесничества отнесены к категории защитных, по целевому назначению относится к лесопарковой зоне. Лесной участок с кадастровым номером № входит в общую площадь 24 951 га, лесных участков на территории Пушкинского муниципального района М. 

<

адрес> право собственности, на которые, является разграниченным, в силу закона данный участок принадлежит Российской Федерации. Спорный земельный участок истца из-за его наложения на земли лесного фонда не может находиться в собственности истца в силу прямого указания закона. Истцом не представлено достоверных доказательств в материалы настоящего гражданского дела, что при межевании земельного участка лесного фонда, определении характерных точек местоположения его границ, постановки земельного участка лесного фонда на кадастровый учёт имела место именно реестровая ошибка в координатах характерных точек местоположения границ земельного участка лесного фонда. Граница земельного участка с кадастровым номером № определена в соответствии с действующим законодательством, сведения о границе внесены в государственный кадастр недвижимости и основаны на действующих материалах лесоустройства. В соответствии с ФЗ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» от 

<

дата>. Устранение реестровой ошибки путем исключения из участка с кадастровым номером № области наложения земельного участка истца повлечет за собой изменение конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, что также запрещено п. 2 ч. 5 ст. 27 ЗК РФ. На основании изложенного просят в исковых требованиях отказать.

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства по доверенности ФИО7 в судебном заседании по иску возражал, поддержал письменные возражения на иск, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель ответчика СНТ «Рассвет-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены, ранее представил письменный отзыв на иск.

Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены, ранее представили письменные возражения по иску.

Эксперт ФИО3 в судебном заседании свое экспертное заключение поддержала в полном объеме, пояснила, что установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № которая выражена в виде пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и кадастровых границ земельного участка лесного фонда.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы приобщенных гражданских дел №, №, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. 

Пунктом п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение или машиноместо.

Как следует из п.1 ст.69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу статьи 14 Федерального закона от 

<

дата> №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с местоположением границ смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ГКН, естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ).

Согласно ч.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 5 ст. 40 Федерального закона N 221-ФЗ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно выписке из протокола № заседания правления садоводческого товарищества «Рассвет-1» от 

<

дата> ФИО1 на основании решения профкома № от 

<

дата>, опроса членов садоводческого товарищества, а также личного участия в освоении и рекультивации территории, ремонте дорог и переносе забора за сточную канаву, выделена образовавшаяся в результате рекультивации площадь 600 кв.м и присвоен данному участку №, ФИО1 принят в члены садоводческого товарищества «Рассвет-1» (л.д.10).

Постановлением Главы администрации Пушкинского муниципального района М. 

<

адрес> № от 

<

дата> за садоводческим товариществом «Рассвет-1» закреплены земли общего пользования в коллективную совместную собственность площадью 1,54 га; за членами садоводческого товарищества «Рассвет-1»закреплены земли площадью 6,06 га в соответствии с прилагаемым списком (л.д. 11).

Из списка членов садоводческого товарищества «Рассвет-1» расположенного в 

<

адрес> следует, что ФИО1 в собственность выделен земельный участок № площадью 600 кв.м. (л.д. 11 оборот)

Истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером № по адресу: М. 

<

адрес>, ФИО2 с/с, д. Нагорное, участок №, границы земельного участка не установлены, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН (л.д. 8-9).

Истец ранее обращался в суд с исковым заявлением к ответчикам с требованием об установлении границ земельного участка (гражданское дело № (2-4875/2020)).

Определением Пушкинского городского суда М. 

<

адрес> от 

<

дата> иск ФИО1 к Федеральному агентству лесного хозяйства, СНТ «Рассвет-1» об установлении границ земельного участка оставлен без рассмотрения (л.д. 176 гражданское дело № (2-4875/2020)).

В целях оформления земельного участка и определения его границ на местности и постановке границ земельного участка на кадастровый учет истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, описания границ и составления межевого плана земельного участка.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО4 целью подготовки настоящего межевого плана является приведение в соответствие сведений о площади земельного участка с КН №, содержащихся в ЕГРН, и площади земельного участка по фактическому использованию, вычисленной по координатам характерных точек границ; выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводилось на основании выписки из ЕГРН № от 

<

дата>. Земельный участок был предоставлен ФИО1 на основании Постановления Главы администрации Пушкинского муниципального района М. 

<

адрес> № от 

<

дата>. На основании ч. 1 ст. 60.2 218-ФЗ «Если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 

<

дата> и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка», ч.3 ст. 60.2 218-ФЗ «В случаях, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок», а также ч.4 ст.60.2 218-ФЗ «Границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до 

<

дата>, если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее также - реестровая ошибка), в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка.» пересечение уточняемого земельного участка № и участка лесного фонда с КН № не должно послужить препятствием к постановке на государственный кадастровый учет уточняемого земельного участка, регистрации прав на него и внесении изменений в описание местоположения границ и площади лесного участка. В соответствии с п.7 Требований к подготовке межевого плана в состав Межевого плана включается раздел «Исходные данные». В соответствии с п.21 Требований к подготовке межевого плана Межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке. Указанные в настоящем пункте документы или их копии в состав Приложения не включаются. Копии остальных документов, использованных при подготовке межевого плана, включены в состав Приложения. Предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, в реквизите «4» раздела «Сведения об образуемых земельных участках» («Сведения об уточняемых земельных участках») указываются на основании Правил землепользования и застройки территории (части территории) сельского поселения Царевское Пушкинского муниципального района М. 

<

адрес> (Утверждено решением Совета депутатов Пушкинского муниципального района М. 

<

адрес> от 

<

дата> №). Абрисы узловых и поворотных точек границ земельных участков не составлялись, так как нет в наличии в радиусе 40 метров от такой узловой точки не менее трех долговременных, четко опознаваемых объектов местности (элементов зданий, строений, сооружений, опор линий электропередачи и т.п.). В соответствии с пунктом 10 приказа Министерства экономического развития РФ № от 

<

дата> (Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения) при использовании метода спутниковых геодезических измерений определения координат, вычисление средней квадратической погрешности местоположения характерных точек производится с использованием программного обеспечения Credo dat 4.1 (Лицензионное соглашение №.25555.17.10-12), посредством которого выполняется обработка материалов спутниковых наблюдений, а также по формуле, указанной в пунктах 5, 8 настоящих Требований. Вычисленная средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек границ не превышает значение точности определения координат характерных точек границ, из установленных в приложении к приказу Минэкономразвития РФ № от 

<

дата>, составляющее для соответствующего разрешенного использования и категории земель уточняемого земельного участка 0,2 м. Для соблюдения прав третьих лиц в Акте согласования местоположения границы земельного участка расписалась ФИО8, которая является председателем правления СНТ "Рассвет-1", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц б/н от 

<

дата> и выпиской из протокола собрания членов СНТ "Рассвет-1", которые включены в состав Приложения. На земельном участке с КН № зарегистрированные объекты недвижимости отсутствуют. В постановлении Главы администрации Пушкинского муниципального района М. 

<

адрес> № от 

<

дата>, на основании которого земельный участок был предоставлен ФИО1, отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. Границы уточняемого земельного участка закреплены на местности объектом искусственного происхождения (забором) и отображены на выкопировке из Генплана, заверенной председателем правления СНТ "Рассвет-1" ФИО8 (л.д. 17 оборот, гражданское дело № (2-4875/2020)).

В рамках гражданского дела № (2-4875/2020) по ходатайству стороны истца определением суда от 

<

дата> (л.д.81-83, гражданское дело № (2-4875/2020)) была назначена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам проведения которой экспертом ФИО3 было представлено мотивированное заключение эксперта от 

<

дата> (л.д. 85-114, гражданское дело № (2-4875/2020)).

Из представленного в материалы гражданского дела № (2-4875/2020) экспертного заключения следует, что экспертом произведен осмотр земельного участка истца. По результатам осмотра составлен ситуационный план расположения ограждений и объектов, определенных на местности. Площадь земельного участка истца по фактическому пользованию составила 600 кв.м Граница участка в точках «12-13-14-1» на местности не определяются, т.к. не имеет ограждения. Граница установлена по пояснению истца. План наложений ситуационного плана с материалами лесоустройства выполнить не представляется возможным, т.к. в судебном деле отсутствуют такие материалы. Какие-либо планы, схемы и иные графические материалы, по состоянию на момент предоставления земельного участка истца, в деле отсутствуют. Выполнить наложение фактических границ и границ участка, в соответствии с правоустанавливающими документами, на момент предоставления участка, не представляется возможным. По результатам сравнения установлено, что площадь участка на момент его предоставления (изначально предоставленная) в собственность соответствует площади участка по фактическому пользованию на момент рассмотрения спора. В связи с тем, что в судебном деле отсутствуют материалы лесоустройства, установить соответствуют ли сведения, внесенные в ЕГРН материалам лесоустройства, не представляется возможным. Как правило, границы лесных земельных участков устанавливаются картометрическим методом без проведения полевых работ. Для установления координат поворотных точек границ земельных участков картометрическим методом необходимо, чтобы исходный планово-картографический материал обладал необходимыми геометрическими свойствами (материал был целостным и механически неискаженным) и на материале присутствовали опорные точки (четкие, однозначно читаемые объекты, обладающие известными координатами). Наличие опорных точек позволяет производить трансформирование и геодезическую привязку отсканированных материалов в специальных программах. В результате трансформирования и геодезической привязки отсканированный материал преобразуется в цифровую модель, обладающую измерительными свойствами, что позволяет производить действия по установлению координат объектов, изображенных на исходном планово-картографическом материале. По большей части, графические материалы лесоустройства, не соответствуют вышеперечисленным требованиям и не могут быть использованы для выявления сведений о прохождении границ лесного участка. Выявлено наложение спорных участков. Площадь наложения составила 497 кв.м. По результатам наложения фактических границ участка истца и кадастровых границ лесного участка выявлено пересечение участков площадью 497 кв.м. Иных пересечений и несоответствий не выявлено. По результатам исследования усматривается наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка лесного фонда с КН №, которая выражена, в виде пересечения фактических границ участка истца и кадастровых границ лесного участка, при условии отсутствия самовольного занятия земель. Причина реестровой ошибки заключается в том, что местоположение границ земельного участка лесного фонда определялось картометрическим способом, без учета расположения спорного земельного участка в составе СНТ «Рассвет-1». Устранение реестровой ошибки проводится согласно п.3 ст. 60.2 Федерального закона № 218-ФЗ в ЕГРН, согласно которого вносятся изменения в описание местоположения части границ и площади лесного участка в соответствии с описанием местоположения границ участка истца.

В материалы дела экспертом ФИО3 представлен один вариант установления границ земельного участка истца, который предусматривает: установление границ участка в соответствии с фактическим пользованием (ограждением), при этом согласно п. 3 ст. 60.2 Федерального закона № 218-ФЗ в ЕГРН вносятся изменения описания местоположения части границ и площади лесного участка с кадастровым номером № в соответствии с описанием местоположения границ участка истца. 

Из пояснительной записки эксперта ФИО3 следует, что кадастровым инженером составлен каталог координат части земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № площадью 497 кв.м., подлежащей исключению из площади земельного участка лесного фонда, с целью устранения пересечения фактических границ участка истца и кадастровых границ лесного участка.

Выводы эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80,84-86 ГПК РФ не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.

Таким образом, экспертом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку установлено пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка истца.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

С учетом установленных по делу обстоятельств, выводов эксперта, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № и установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по точкам №10-11-12-13-14, в соответствии с вариантом № экспертного заключения, составленным экспертом ФИО3, поскольку данный вариант составлен в соответствии с фактическим ограждением земельного участка и не нарушает права сторон и третьих лиц.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Федеральному агентству лесного хозяйства, СНТ «Рассвет-1» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № путем исключения части земельного участка площадью 497 кв.м в границах согласно каталогу координат характерных точек, составленному экспертом ФИО3

№ точки 

Координаты 

Расстояние, м 

№ точки 

Х 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно варианту № заключения эксперта ФИО3:

№ точки 

Координаты 

Расстояние, м 

№ точки 

Х 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости регистрирующим органом сведений, соответствующих резолютивной части решения.

Решение может быть обжаловано в М. областной суд через Пушкинский городской суд М. 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - 

<

дата>. 

Судья: