Дело № 2-807/2020, УИД 54RS0012-01-2020-000945-95

Поступило в суд 13.07.2020 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» октября 2020 г. г.Барабинск, Новосибирской области

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Е.В.Сафоновой,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

при секретаре судебного заседания Власовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязывании изменить конструкцию крыши на хозяйственных постройках,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением (л.д. 6-7) к Орех Т.А., в котором просила обязать ответчика реконструировать и поставить хозяйственную постройку на фундамент во избежание попадания креозота на ее территорию и переоборудовать скат крыши хозяйственной постройки, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.2) в порядке подготовке к участию к делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, привлечена администрация города Барабинска Барабинского района Новосибирской области. 

ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании истец в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ изменила требования иска (л.д. _____) и просила суд обязать ответчика изменить конструкцию крыши на хозяйственных постройках: гараже, сарае, расположенных на земельном участке, по адресу: 

<

адрес>, на односкатную, ориентировав скат крыши на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании исковых требований истец ФИО1 в иске, изменениях к иску указала и в судебном заседании пояснила, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

По соседству с ней находится жилой дом и земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности Орех Т.А., на территории которого на границе с её земельным участком, расположены гараж и сарай, крыша которых является двускатной и ориентирована в сторону её земельного участка, в связи с чем, на территорию ее земельного участка падает снег, а также земельный участок и жилой подтапливает водой, что нарушает ее права, которые подлежат защите, в соответствии с требованиями ст.222, ст.304 Гражданского кодекса РФ.

Ответчик Орех Т.А. требования иска не признала, в удовлетворении требований просила отказать, так как спорные объекты недвижимости, которые построены до приобретения ею жилого дома, прав ФИО1 не нарушают. 

Представитель третьего лица администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области, о времени и месте судебного заседания уведомлен, в том числе путем размещения информации на сайте суда, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, установил:

Истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве собственности жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 146.1 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 335 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>, о чем в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и № (л.д. 10, 11).

Ответчику Орех Т.А. принадлежит на праве собственности жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 48,7 кв.м., с кадастровым номером №, о чем в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и земельный участок, площадью 746 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>, о чем в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.53-58).

Из технического паспорта, плана земельного участка, технического заключения, фотографий (л.д._24-29,30-39,________) следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности Орех Т.А., расстоянии 0,9 до 1,1 метра от смежной границы с земельным участком, принадлежащим на праве собственности ФИО1, по адресу 

<

адрес>, расположены - гараж шлаколитой, площадью 22,1 кв.м. (обозначен в техническом паспорте, составленным ДД.ММ.ГГГГ., - литером «Г»), сарай, дощатый, площадью 9 кв.м., (обозначен в техническом паспорте, составленным ДД.ММ.ГГГГ, - литером «Г1»), сарай, из шпал, площадью 23,3 кв.м. (обозначен в техническом паспорте, составленным ДД.ММ.ГГГГ., - литером «Г2») (л.д.37). 

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", обращение внимание судов на то, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно пункту 46 вышеназванного Постановления при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В силу п. 4 ст. 212 Гражданского кодекса РФ права всех собственников защищаются равным образом.

Условием удовлетворения иска об устранении нарушения права является совокупность доказанных фактов, которая свидетельствовала бы о том, что истец претерпевает нарушения своего права.

Такой иск подлежит удовлетворению в том случае, если истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно положениям ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в связи с чем, истец, которой на праве собственности принадлежит земельный участок, который граничит с земельным участком, принадлежащим на праве собственности ответчику, которым возведен (построен) спорный объект недвижимости, который по мнению истца возведен с существенным нарушением градостроительных норм и правил, что создает угрозу причинения вреда их жизни и здоровью, может требовать устранения нарушения своего права, в том числе путем подачи настоящего иска.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность защиты гражданских прав путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также присуждение к исполнению обязанности в натуре.

В обосновании того, что спорные объекты нарушают градостроительные нормы и правила, что создает угрозу причинения вреда жизни, здоровью, имуществу ФИО1, последней представлено техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ выполненное 

<

данные изъяты> согласно которому строения (гараж, сарай) расположенные на земельном участке по адресу: 

<

адрес> не соответствует требованиям, предъявляемым п. 5.3, п. 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты, требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

При обследовании выявлено, что скат кровли хозяйственных построек (имеющих также определенный износ и аварийное состояние конструкций), расположенных на земельном участке № направлен в сторону земельного участка №, на кровле отсутствует элементы, способствующие снегозадержанию и водосточной системы, в результате чего атмосферные осадки, попадают на соседний земельный участок, подмывая фундамент и попадая на стену жилого дома №, что не соответствует требованиям п. 6.7 СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», СП 17.13330.2017 «Кровли» и влечет угрозу жизни и здоровью граждан.

Для предотвращения угрозы вреда необходимо выполнить реконструкцию крыши путем переоборудования ската кровли в сторону земельного участка №...

Доказательств обратного, ответчиком Орех Т.А. не представлено.

Суд, проанализировав вышеуказанные доказательства, считает, что ФИО1, являющаяся собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, доказала, что действиями ответчика Орех Т.А., на земельном участке которой по адресу: 

<

адрес>, расположены объекты строительства - гараж, сарай, на расстоянии от стены жилого дома – 0,9-1,1 м, имеющие двускатную крышу, один скат которой ориентирован на земельный участок ФИО1, в связи с чем имеется реальная угроза нарушения её прав, а именно возможно падение снега в зимнее время года, стек воды в дождливую погоду с крыши, на её земельный участок (жилой дом), которое подлежит защите, в соответствии с требованиями ст.304, ст.305 Гражданского кодекса РФ, способом, предложенным ФИО1, который соразмерен нарушенному праву.

Довод ответчика, что спорные постройки были построены не ею, и имелись на указанном земельном участке, до приобретения ею в собственность жилого дома и земельного участка, не могут являться основанием, при указанных выше обстоятельствах, для отказа в удовлетворении требований иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования искового заявления ФИО1 к ФИО2 об обязывании изменить конструкцию крыши на хозяйственных постройках, удовлетворить.

Обязать ФИО2 изменить конструкцию двускатной крыши на хозяйственных постройках: гараже, шлаколитом, площадью 22,1 кв.м. (обозначен в техническом паспорте, составленным ДД.ММ.ГГГГ., - литером «Г»), сарае, дощатом, площадью 9 кв.м., (обозначен в техническом паспорте, составленным ДД.ММ.ГГГГ., - литером «Г1»), сарае, из шпал, площадью 23,3 кв.м. (обозначен в техническом паспорте, составленным ДД.ММ.ГГГГ., - литером «Г2»), расположенных на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, на односкатную, ориентировав скат крыши на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Барабинского районного

суда Новосибирской области Е.В. Сафонова

Мотивированное решение изготовлено судом 30.10.2020 г.