Дело № 2-1106/2025

УИД 44RS0002-01-2025-000437-54

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Артимовской А.В.,

с участием представителей истца Ассоциация «Товарищество собственников проспект Мира 21» ФИО1 и ФИО2, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО3,

при секретаре Тощаковой А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ассоциации «Товарищество собственников проспект Мира 21» к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Ассоциация «Товарищество собственников проспект Мира 21» обратилась в суд с иском к ФИО4 в котором с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ просили взыскать с ФИО4 в пользу Ассоциации «Товарищество собственников проспект Мира 21» сумму неосновательного обогащения в размере 233 981 руб. 78 коп., состоящую из затрат по оплате работ и услуг на содержание общего имущества здания и коммунальных услуг нежилых помещений, принадлежащих ответчику, расположенных по адресу: ..., за период с марта 2022 года по октябрь 2024 г. (по 01 ноября 2024 года), а также проценты за пользование чужими денежными средствами с 25.04.2022 года по 22.10.2025 года в размере 85 001,39 руб. и далее по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9649 руб., расходы на оказание юридических услуг в размере 45 000 руб.

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО4 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу (местонахождение): ...: нежилое помещение № 1 (комната №) по плану № этажа с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадь 54,3 кв.м,; нежилое помещение № 1 (комнаты № ) по плану № этажа с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадь 16,3 кв.м.; помещение № 1 (комнаты №) по плану № этажа с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадь 51,2 кв.м, что подтверждается сведениями из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости. Решением от 26.01.2011 года общего собрания собственников нежилых помещений здания по адресу: ..., создано Некоммерческое партнерство Товарищество собственников проспект Мира 21» для выполнения функций управляющей организации по содержанию и ремонту здания торгово-сервисного центра, расположенного по указанному адресу и обеспечения предоставления необходимых коммунальных я эксплуатационных услуг по обслуживанию помещений здания. Решением от 04.03.2011 г. общего собрания собственников здания (Протокол № 2) утвержден Устав НП «Товарищество собственников проспект Мира 21», согласно пункту 2.1 которого целью создания Партнерства является реализация прав собственников по совместному управлению общей долей комплекса недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом нежилого здания. Согласно сведениям из ЕГРЮЛ основным видом деятельности истца является управление недвижимым имуществом. Общим собранием собственников помещений утверждена стоимость услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества собственников. На основании Федерального закона Российской Федерации от 05.05.2014 г. № 99-ФЗ и в соответствии с указанием Управления Министерства юстиции Российской Федерации по Костромской области с 26 августа 2024 года были внесены изменения в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении Некоммерческого Партнерства "Товарищество собственников проспект Мира 21" в связи с созданием Ассоциации "Товарищество собственников проспект Мира 21". В соответствии с заключенными договорами с ресурсоснабжаемыми организациями Ассоциация обеспечивает предоставление необходимых коммунальных и эксплуатационных услуг по обслуживанию указанных помещений, в том числе и принадлежащих ответчику. На основании ст. ст. 210, 249, 290, 309, 310 ГК РФ собственники нежилых помещений обязаны нести расходы по содержанию общего имущества и оплачивать оказываемые коммунальные услуги.

В судебном заседании представители истца Ассоциации «Товарищество собственников проспект Мира 21» ФИО1 и ФИО2 уточненный иск поддержали, ранее дополнительно суду пояснили, что за основу расчета платежей собственников нежилых помещений здания принят принцип сбора платежей пропорционально площади собственности по показаниям счетчиков тепла и воды, и получения счетов от организаций, поставляющих тепло, воду, сбор ТБО, услуги охраны, ремонта. Ассоциация заключает договоры с организациями на поставку услуги, проведение ремонта, эти организации выставляют счета на все здание. Полученные счета делятся на общую площадь собственников, которая составляла: в 2017 году 8 770,6 кв.м, с декабря 2020 г. по июль 2022 г. - 8740.2 кв.м., с августа 2022 г. по октябрь 2022 г. - 8549 кв.м., с ноября 2022 г. по декабрь 2024 г. - 8328.20 кв.м, с февраля 2025 года по настоящее время 8 319.8 кв.м. Арифметически вычисляется тариф за 1 кв.м. Исходя из суммы данного тарифа исчисляется сумма платежей каждого собственника отдельного помещения путем умножения данного тарифа на площадь помещений соответствующего собственника.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, действует через представителя ФИО3, также привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, который в судебном заседании исковые требования не признал, не оспаривая факт нахождения в собственности ФИО4 нежилых помещений, указанных истцами, указал, что мусоропровод в здании не работает, место для сбора мусора отсутствует, уборка мест общего пользования осуществляется некачественно, полагал, что плата за содержание общего имущества должна покрываться доходами Ассоциации, которые она получает от аренды общего имущества. Пояснил, что с претензией о ненадлежащем содержании общего имущества в Ассоциацию его доверитель, а также он не обращались. Контррасчёт размера неосновательного обогащения не представил.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Управление Росреестра по Костромской области, а также филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по Костромской области представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Некоммерческое партнерство "Товарищество собственников проспект Мира 21" на основании решения общего собрания собственников помещений от 26.11.2011 года осуществляет управление общим имуществом дома, расположенного по адресу: .... 

Решением общего собрания собственников здания от 04.03.2011 (Протокол №2) утвержден Устав некоммерческого партнерства «Товарищество собственников проспект Мира 21», согласно пункту 2.1 которого целью создания партнерства является реализация прав собственников по совместному управлению общей долей комплекса недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом нежилого здания; установлены вступительный и годовой взносы. 

Протоколом № 1 общего собрания членов Ассоциации «Товарищество собственников проспект Мира 21» от 25.07.2024 года принято решение о приведении устава Ассоциации «Товарищество собственников проспект Мира 21»в соответствие с законодательством РФ в связи с изменением организационно-правовой формы некоммерческой организации. 

ФИО4 с 18.10.2022 года является собственником нежилого помещения № 1 (комнаты №) по плану № этажа с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадь 16,3 кв.м.; с 24.03.2022 года собственником нежилого помещения № 1 (комната №) по плану № этажа с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадь 54,3 кв.м.; с 18.10.2022 года собственником нежилого помещения № 1 (комнаты №) по плану № этажа с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадь 51,2 кв.м., расположенных в здании по адресу: ....

Ассоциацией «Товарищество собственников проспект Мира 21» в целях содержания общего имущества заключены договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором Обществом с ограниченной ответственностью «ЭкоТехноМенеджмент», энерго снабжения с АО «КСК», на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с МУП города Костромы «Костромагорводоканал», на поставку тепловой энергии с ПАО «ТГК №2», на техническое и аварийно-диспетчерское обслуживание лифтов с ООО «Вертикаль» (два лифта в здании), на охрану объекта в том числе пультовой охраны, с ООО «ЧОП «Гранд». Указанные договоры, а также акты выполненных работ, счета-фактуры, а таже платёжные поручения, подтверждающие оказание услуг по перечисленным договорам представлены в материалы дела.

Кроме того, в материалы дела представленные заключаемые Ассоциацией «Товарищество собственников проспект Мира 21» договоры на разовое оказание аварийных или единичных услуг по содержанию общего имущества, выполнение работ по которым также подтверждено актами выполненных работ, оплата подтверждена выставленными счетами – фактурами и платежными поручениями со стороны Ассоциации «Товарищество собственников проспект Мира 21». 

Кроме того, общим собранием членов Ассоциации «Товарищество собственников проспект Мира 21» утверждено штатное расписание Ассоциации, включающее ставку директора, главного бухгалтера и уборщиц. Решение о возмещении указанных затрат принято Правлением некоммерческого партнерства "Товарищество собственников проспект Мира 21" (протокол № 9 от 02.11.2018) и впоследствии одобрено общим собранием собственников помещений в здании (протокол № 1 от 15.05.2019)

Истцом представлен подробный помесячный расчет платы за содержание общего имущества в отношении истца, начиная с марта 2022 года с учетом нахождения в собственности нежилого помещения № 1 (комната №) по плану № этажа с кадастровым номером №, с октября 2022 года исходя из нахождения в собственности нежилого помещения № 1 (комнаты № ) по плану № этажа с кадастровым номером № и нежилого помещения № 1 (комнаты №) по плану № этажа с кадастровым номером №.

В адрес ответчика истцом направлялась претензия, которая оставлена ответчиком без исполнения. 

Наличие долга явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

На основании анализа установленных фактических обстоятельств, норм действующего законодательства, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник. Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Таким образом, в силу прямого указания закона собственник отдельного помещения в нежилом здании, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества вне зависимости от заключения договора с созданной решением собственников организацией, обслуживающей общие помещения и имущество здания. 

В соответствии со ст.ст. 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение); на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

Обращение в суд с настоящим иском обусловлено неисполнением ответчиком обязанности по уплате взносов за содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг на содержание общего имущества. 

Спора о составе общего имущества собственников здания у сторон не имеется. 

По общему правилу, перечень и объем работ по содержанию общего имущества здания, в том числе нежилого, определяется в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природноклиматических условий расположения здания. При этом минимальный перечень необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества услуг и работ, порядок их оказания и выполнения установлен Правительством Российской Федерации только в отношении многоквартирных домов. Вместе с тем, собственниками помещений в многоквартирном доме может быть принято решение о расширении перечня, выполнении дополнительных работ и их финансировании. Собственники помещений в нежилом здании в силу закона обязаны нести необходимые расходы на содержание общего имущества здания и могут определить как способ его содержания (управляющей организацией, специально созданной некоммерческой организаций или иной), так и порядок и размер финансирования общих расходов. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля свидетель № 1 суду пояснил, что ему на праве собственности в здании по адресу: ... 2018 года принадлежит нежилое помещение, расположенное на 8 этаже. Ассоциация регулярно выставляет счета за содержание общего имущества, осуществляет фиксацию показаний приборов учета электроэнергии, подтвердил, что имеются претензии к уборке мест общего пользования.

Учитывая непредставление ответчиком доказательств отсутствия фактической возможности пользоваться имуществом общего пользования и извлекать полезный эффект из оказываемых Ассоциацией «Товарищество собственников проспект Мира 21» услуг, о выходе услуг за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания данного имущества, об установлении стоимости услуг, явно превышающей их рыночную стоимость, об отнесении к данному имуществу объектов, фактически не предназначенных для удовлетворения общей потребности собственников помещений, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований и взыскании с ФИО4 неосновательного обогащения за период с марта 2022 года по октябрь 2024 года в размере 233 981,78 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Отсутствие заключенного сторонами договора не освобождает обязанною сторону от оплаты фактически принятых работ и услуг, в связи с чем судом не принимается довод ответчика о том, что отсутствуют основания для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Истцом ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами с 25.04.2022 года по 22.10.2025 года в размере 85 001,39 руб. Далее, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства.

Расчет процентов судом проверен и признается ошибочным в части невключения в него периода действия моратория на начисление неустоек, процентов, с 1 апреля 2022 г. по 1 октября 2022 г., введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников". Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению с 02.10.2022 года по 25.11.2025 года исходя из следующего расчета:

При сумме задолженности 20 743,79 руб. на 02.10.2022 года c учетом увеличения долга проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

- с 02.10.2022 по 24.11.2022 (54 дн.): 20 743,79 x 54 x 7,50% / 365 = 230,17 руб. - с 25.11.2022 по 24.12.2022 (30 дн.): 33 548,74 x 30 x 7,50% / 365 = 206,81 руб. - с 25.12.2022 по 24.01.2023 (31 дн.): 46 996,46 x 31 x 7,50% / 365 = 299,36 руб. - с 25.01.2023 по 24.02.2023 (31 дн.): 61 040,09 x 31 x 7,50% / 365 = 388,82 руб. - с 25.02.2023 по 24.03.2023 (28 дн.): 74 061,02 x 28 x 7,50% / 365 = 426,10 руб. - с 25.03.2023 по 24.04.2023 (31 дн.): 84 005,59 x 31 x 7,50% / 365 = 535,10 руб. - с 25.04.2023 по 24.05.2023 (30 дн.): 92 130,92 x 30 x 7,50% / 365 = 567,93 руб. - с 25.05.2023 по 24.06.2023 (31 дн.): 101 223,11 x 31 x 7,50% / 365 = 644,78 руб. - с 25.06.2023 по 23.07.2023 (29 дн.): 107 396,22 x 29 x 7,50% / 365 = 639,96 руб. - с 24.07.2023 по 24.07.2023 (1 дн.): 107 396,22 x 1 x 8,50% / 365 = 25,01 руб. - с 25.07.2023 по 14.08.2023 (21 дн.): 113 748,03 x 21 x 8,50% / 365 = 556,27 руб. - с 15.08.2023 по 24.08.2023 (10 дн.): 113 748,03 x 10 x 12% / 365 = 373,97 руб. - с 25.08.2023 по 17.09.2023 (24 дн.): 123 389,74 x 24 x 12% / 365 = 973,60 руб. - с 18.09.2023 по 24.09.2023 (7 дн.): 123 389,74 x 7 x 13% / 365 = 307,63 руб. - с 25.09.2023 по 24.10.2023 (30 дн.): 130 612,04 x 30 x 13% / 365 = 1 395,58 руб. - с 25.10.2023 по 29.10.2023 (5 дн.): 138 905,41 x 5 x 13% / 365 = 247,37 руб. - с 30.10.2023 по 24.11.2023 (26 дн.): 138 905,41 x 26 x 15% / 365 = 1 484,19 руб. - с 25.11.2023 по 17.12.2023 (23 дн.): 150 428,70 x 23 x 15% / 365 = 1 421,86 руб. - с 18.12.2023 по 24.12.2023 (7 дн.): 150 428,70 x 7 x 16% / 365 = 461,59 руб. - с 25.12.2023 по 31.12.2023 (7 дн.): 164 487,98 x 7 x 16% / 365 = 504,73 руб. - с 01.01.2024 по 24.01.2024 (24 дн.): 164 487,98 x 24 x 16% / 366 = 1 725,78 руб. - с 25.01.2024 по 24.02.2024 (31 дн.): 179 351,60 x 31 x 16% / 366 = 2 430,56 руб. - с 25.02.2024 по 24.03.2024 (29 дн.): 192 354,27 x 29 x 16% / 366 = 2 438,59 руб. - с 25.03.2024 по 24.04.2024 (31 дн.): 204 390,04 x 31 x 16% / 366 = 2 769,88 руб. - с 25.04.2024 по 24.05.2024 (30 дн.): 211 614,83 x 30 x 16% / 366 = 2 775,28 руб. - с 25.05.2024 по 24.06.2024 (31 дн.): 215 104,38 x 31 x 16% / 366 = 2 915,08 руб. - с 25.06.2024 по 24.07.2024 (30 дн.): 218 581,04 x 30 x 16% / 366 = 2 866,64 руб. - с 25.07.2024 по 28.07.2024 (4 дн.): 222 441,97 x 4 x 16% / 366 = 388,97 руб. - с 29.07.2024 по 24.08.2024 (27 дн.): 222 441,97 x 27 x 18% / 366 = 2 953,74 руб. - с 25.08.2024 по 15.09.2024 (22 дн.): 226 650,02 x 22 x 18% / 366 = 2 452,28 руб. - с 16.09.2024 по 24.10.2024 (39 дн.): 226 650,02 x 39 x 19% / 366 = 4 588,73 руб. - с 25.10.2024 по 27.10.2024 (3 дн.): 230 335,09 x 3 x 19% / 366 = 358,72 руб. - с 28.10.2024 по 31.12.2024 (65 дн.): 230 335,09 x 65 x 21% / 366 = 8 590,37 руб. - с 01.01.2025 по 08.06.2025 (159 дн.): 230 335,09 x 159 x 21% / 365 = 21 070,93 руб. - с 09.06.2025 по 27.07.2025 (49 дн.): 230 335,09 x 49 x 20% / 365 = 6 184,34 руб. - с 28.07.2025 по 14.09.2025 (49 дн.): 230 335,09 x 49 x 18% / 365 = 5 565,91 руб. - с 15.09.2025 по 24.09.2025 (10 дн.): 230 335,09 x 10 x 17% / 365 = 1 072,79 руб. - с 25.09.2025 по 26.10.2025 (32 дн.): 233 981,78 x 32 x 17% / 365 = 3 487,29 руб. - с 27.10.2025 по 25.11.2025 (30 дн.): 233 981,78 x 30 x 16,50% / 365 = 3 173,18 руб.

Всего за период со 02.10.2022 года по 25.11.2025 года сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составит 89 499,89 руб. В указанном размере проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ответчика.

Подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке 395 Гражданского кодекса РФ на взысканную сумму неосновательного обогащения в размере 233 981,78 рублей с 26.11.2025 года по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 45000 рублей, которые подтверждены документально. Учитывая объем работы, проделанной представителем, срок рассмотрения гражданского дела, количество судебных заседаний, позицию представителя ответчика и третьего лица ФИО3, по ходатайству которого неоднократно откладывались судебные заседания, объем гражданского дела – 5 томов, суд полагает, что размер расходов на оплату услуг представителя в размере 45000 рублей соответствует проделанной представителем истца работе. 

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 9649 руб., уплаченной за предъявление иска. 

Исходя из суммы задолженности на день рассмотрения дела государственная пошлина составит 10 562 рубля, исходя из следующего расчета: 10 000 + 2,5% от (322 481,67 - 300 000) = 10 000 + 562,04 = округленно 10 562 р. Таким образом, с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Кострома следует взыскать государственную пошлину в размере 913 руб. (10 562-9649).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ассоциации «Товарищество собственников проспект Мира 21» к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4, dd/mm/yy года рождения, паспорт гражданина РФ №, в пользу Ассоциации «Товарищество собственников проспект Мира 21» (ИНН №) неосновательное обогащение за период с марта 2022 года по октябрь 2024 года (по 01 ноября 2024 года) в размере 233 981,78 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 года по 25.11.2025 года в размере 89 499,89 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 45000 рублей, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 9649 рублей.

Взыскать с ФИО4, dd/mm/yy года рождения, паспорт гражданина РФ №, в пользу Ассоциации «Товарищество собственников проспект Мира 21» (ИНН №) проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке 395 Гражданского кодекса РФ на взысканную сумму неосновательного обогащения в размере 233 981,78 рублей с 26.11.2025 года по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО4 в доход бюджета муниципального образования городского округа города Костромы государственную пошлину в размере 913 рубля.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Артимовская 

Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2025 года