УИД 63RS0025-01-2023-004079-12

Дело № 2-255/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2024 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе 

председательствующего судьи Фоминой А.В.

при секретаре Любимовой В.А.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-255/2024 по иску ФИО3 к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

Установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу Самарская область, г.Сызрань, ДСК «Радость», участок № ***.

Сославшись в обоснование иска на то, что истцу, на основании решения Сызранского городского суда Самарской области от 

<

дата> по гражданскому делу № ***, принадлежит земельный участок, расположенный по адресу Самарская область, г.Сызрань, ДСК «Радость», участок № *** с КН № ***. Сведения о площади вышеуказанного земельного участка имеют декларированные данные, которые подлежат уточнению. Свидетельство о праве собственности на землю № *** от 

<

дата> не содержит графических сведений о местоположении границы указанного земельного участка. Иные графические материалы также отсутствуют.

Для уточнения границы земельного участка истец обратилась в ООО «Кадастровый центр Сызранский». При нанесении границы земельного участка с КН № *** по фактической застройке на топографическую основу было выявлено пересечение с границей земельного участка с КН № *** площадью 500 кв.м. по адресу Самарская область, г.Сызрань, СНТ «Радость», участок № ***, правообладателем которого является ФИО2 (ответчик по делу).

Пересечение границ уточняемого земельного участка с КН № ***, с местоположением Самарская область, г.Сызрань, ДСК «Радость», участок № *** на границы земельного участка, указанного выше (КН № *** произошло в результате внесения в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении его границ, право собственности на которое, было зарегистрировано в Федеральной регистрационной службе ранее, на основании свидетельства о праве собственности на землю.

Сведения о координатах характерных точек границ вышеуказанных земельных участков, внесенных в ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению, сведения внесены по результатам проведения работ по инвентаризации ранее учтенного земельного участка, а не с использованием технических средств.

Собственник земельного участка с КН № *** не предпринимает никаких мер по исправлению реестровой ошибки в местоположении своего участка, в связи с чем урегулировать данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.

Исключение местоположения границ земельного участка с КН № ***, необходимо для устранения пересечения и нормализации сведений в ЕГРН. При этом исключение из ЕГРН сведений о координатах земельного участка, не лишает правообладателя права собственности на землю, так как установление границ земельных участков не является основанием для прекращения права на землю.

Поскольку устранить нарушение прав истца без исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с КН № *** не представляется возможным, истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на вышеизложенные доводы.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме. 

Третьи лица - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 

<

дата> № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на интернет-сайте суда.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ). 

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Судом установлено, что ФИО3 на основании решения Сызранского городского суда Самарской области от 

<

дата> по гражданскому делу № ***, принадлежит земельный участок с КН № ***, расположенный по адресу Самарская область, г.Сызрань, ДСК «Радость», участок № ***.

С целью установления границ земельного участка с местоположением: Самарская область, г.Сызрань, ДСК «Радость», участок № ***, истец обратилась в ООО «Кадастровый центр».

В соответствии с заключением кадастрового инженера, площадь земельного участка по фактическим границам и в соответствии с представленными координатами поворотных точек земельного участка составляет 773 кв.м. Согласно свидетельству о праве собственности на землю № *** от 

<

дата> площадь земельного участка составляет 0,05 га, однако, по существующим ограждениям (заборам) и в соответствии со сложившейся планировкой, площадь земельного участка составляет 773 кв.м. Увеличение площади составило 273 кв.м., что не противоречит закону, так как уточняемый земельный участок расположен в зоне СХ-1, с видом разрешенного использования «садоводство», с установленным минимальным предельным размером земельного участка 300 кв.м.

При проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу Самарская область, г.Сызрань, ДСК «Радость», участок № *** в соответствии с представленным каталогом координат, выпиской из ЕГРН в виде кадастрового плана территории на кадастровый квартал № *** выявлено пересечение испрашиваемого земельного участка с КН № *** с земельным участком КН № ***

Данное пересечение границ может быть устранено путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с КН № *** с адресом: Самарская область, г.Сызрань, ДСК «Радость», садовый участок 75, поскольку фактически данный земельный участок не является смежным для испрашиваемого земельного участка с КН № ***

Согласно сведениям ЕГРН смежными для испрашиваемого земельного участка являются:

-по границе 4 – 7 – ЗУ с КН № ***, границы установлены ранее в соответствии с законом.

-по границе 5- 6 – ЗУ с КН № ***, границы установлены ранее в соответствии с законом.

-по границе 4 – 5 – земли, собственность на которые не разграничена.

-по границе 6 – 7 – земли общего пользования (проезд).

Согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка с КН № *** не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также пересекают границы земельного участка с КН № ***.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что земельный участок, с КН № ***, расположенный по адресу Самарская область, г.Сызрань, ДСК «Радость», участок № ***, накладывается на границы земельного участка с КН № *** с адресом: Самарская область, г.Сызрань, ДСК «Радость», садовый участок 

<

адрес>, сведения о местоположении границ которого, содержащиеся в ЕГРН, не соответствует фактическому расположению указанного земельного участка.

Судом установлено, что правообладателем земельного участка с КН № *** с адресом: Самарская область, г.Сызрань, ДСК «Радость», садовый участок № *** является ФИО2.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме.

В соответствии со ст. ст. 39, п. 3 ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком судом принято, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При принятии судом признания иска ответчиком принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При установленных обстоятельствах, суд считает возможным исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу Самарская область, г.Сызрань, ДСК «Радость», участок № ***.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3, 

<

дата> года рождения (паспорт серии № *** № ***, выдан УВД г.Сызрани Самарской области, 

<

дата>) к ФИО2, 

<

дата> года рождения (паспорт серии № *** № ***, выдан Отделом УФМС России по Самарской области в г.Сызрани и 

<

адрес>, 

<

дата>) об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу Самарская область, г.Сызрань, ДСК «Радость», участок № ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Фомина А.В.

Мотивированное решение составлено 15 февраля 2024 года.

Судья Фомина А.В.