Дело №2-2-135/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Вешкайма 23 мая 2019 года

Майнский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Лапшовой С.А., 

с участием истца ФИО1,

при секретаре Жирновой И. М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» (далее – ООО «Запад») о взыскании неустойки, штрафа, расходов на оплату услуг представителя, компенсации морального вреда. В обоснование иска указано, что 17 апреля 2017 года между ним и обществом с ограниченной ответственностью «Запад» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (далее – договор). Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение – однокомнатная квартира общей проектной площадью *** кв.м, проектный номер ***, расположенная на *** этаже *** подъезда *** многоквартирного жилого дома № в *** квартале жилого микрорайона «***» в *** районе г. *** на земельном участке с кадастровым номером №. Цена договора составила 1 355781 руб. По условиям договора объект долевого строительства должен быть передан не позднее 90 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию, установленного 15 июня 2018 года, т. е. до 20 октября 2018 года. До настоящего времени многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, квартира ему не передана как участнику долевого строительства, уведомлений о готовности передать квартиру со стороны застройщика не поступало, срок передачи квартиры, предусмотренный договором, пропущен, новые сроки передачи квартиры не установлены. 28 февраля 2019 года им была направлена претензия застройщику с просьбой уплатить неустойку в сумме 91063 руб. 29 коп. Соглашением об урегулировании претензии от 11 марта 2019 года стороны пришли к договоренности об уменьшении размера неустойки до 61376 руб. 00 коп., в том числе по НДФЛ на возмещение неустойки при условии выплаты данной неустойки в течение 20 рабочих дней с момента подписания указанного соглашения. Условия данного соглашения застройщиком не были выполнены. 22 апреля 2019 года была направлена вторая претензия о возмещении неустойки в сумме 129 590 руб. 07 коп., образовавшейся на день направления претензии. До настоящего времени требование о выплате неустойки ответчиком не удовлетворено. 

Ссылаясь на ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 6, 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. ст. 15, 27, 39 Закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1, истец ФИО1 просит взыскать с ООО «Запад» неустойку в размере 129 590 руб. 07 коп., штраф в размере 50% от присужденной сумы за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, в размере 64 795 руб. 04 коп., компенсацию морального вредя в размере 50 000 рублей, расходы на оплату услуг адвоката по составлению искового заявления в сумме 3000 руб.. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, привел доводы, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Запад» ФИО2 в судебное заседание не прибыла, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. В отзыве на исковое заявление просила отказать в удовлетворении исковых требований. В случае удовлетворения исковых требований, просила в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ снизить размер неустойки и штрафа, указывая на несоразмерность взыскиваемых процентов последствиям нарушенного обязательства, незначительный срок просрочки, отсутствие доказательств о тяжелых для истца материальных последствиях вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств, добросовестность ООО «Запад» как застройщика, на нарушение обязательств поставщиками материалов и подрядчиками, низкую температуру воздуха, повлиявшую на график работ. Кроме того, представитель ответчика просит снизить размер компенсации морального вреда. Представитель ответчика также указывает, что разрешение на строительство продлено до 31 мая 2019 года, срок для передачи объекта на строительство не истек. Кроме того, между сторонами было подписано соглашение о досудебном порядке урегулирования спора, сумма к выплате - 53400 руб., выплата не произведена, соглашение не расторгнуто.

Заслушав истца ФИО1, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона ( застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на вод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома и ( или) иного объекта недвижимости. 

Судом установлено, что 17 апреля 2017 года между обществом с ограниченной ответственностью «Запад», являющимся застройщиком, и ФИО1, именуемым «участником», был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № в *** квартале жилого микрорайона «***», расположенного на земельном участке по адресу: ***, с кадастровым номером №.

Согласно п. 2.2 договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира общей проектной площадью *** кв. м., проектный номер №, расположенная на *** этаже *** подъезда *** дома.

В соответствии с пунктом 2.1. вышеуказанного договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимого имущества, а именно, вышеуказанный многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, указанный в п. 2.2 договора, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект на основании передаточного акта. 

Согласно п. 2.8 договора, срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и установлен – 15 июня 2018 года. Указанный срок завершения строительства дома может быть изменен застройщиком в одностороннем порядке в сторону сокращения в зависимости от фактических сроков завершения строительства дома. 

Согласно п. 2.9 договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства - не позднее 90 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Момент ввода дома в эксплуатацию определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Таким образом, в соответствии с условиями договора ответчик ООО «Запад» обязан был передать истцу объект долевого строительства не позднее 20 октября 2018 года. 

Согласно пунктов 5.2, 5.3 договора, цена договора составляет 1 355 781 руб. 00 коп.. Оплата стоимости квартиры производится в следующем порядке: 250000 рублей оплачивается участником не позднее 7 рабочих дней после регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Ульяновской области за счет собственных средств; 1 105781 руб. оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, передаваемых участнику Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в соответствии с кредитным договором № от 17 апреля 2017 года. 

Истец ФИО1 оплату по договору произвел в полном объеме, для чего 17 апреля 2017 года заключил с ПАО «Сбербанк России» кредитный договор №, согласно которому ему был предоставлен кредит в сумме 1 105 781 руб. 00 коп.. Денежные средства в сумме 1 105 781 руб. были перечислены ООО «Запад», что подтверждается письмом ПАО Сбербанк. Кроме того, из копии квитанции к приходному кассовому ордеру № следует, что 26 апреля 2017 года в кассу ООО «Запад» истцом ФИО1 были внесены денежные средства в сумме 250000 рублей в качестве оплаты по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от 17 апреля 2019 года.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 вышеназванного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

В нарушение условий договора ООО «Запад» свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный срок не исполнило.

В ходе рассмотрения дела установлено, что сторонами не достигнуто соглашение об изменении предусмотренного договором срока завершения строительства, а также срока передачи объекта долевого строительства. 

Продление ответчиком разрешения на строительство не свидетельствует об изменении условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. 

Поскольку ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, то в силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца предусмотренной законом неустойки.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Определяя ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, исходя из которой определяется размер неустойки, суд принимает во внимание, что на момент принятия решения обязательство ответчиком не исполнено. Соответственно, данная ставка должна применяться на момент вынесения решения, которая с 26 апреля 2019 года составляет 7,75 %. 

Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, исходя из заявленных требований, подлежит взысканию за период с 20 октября 2018 года по 22 апреля 2019 года (185 календарных дней).

Размер неустойки за указанный период составил 129 590 руб. 07 коп. (1 355 781 руб. х 7,75 % : 300 х 2 х 185 дней).

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Принимая внимание на компенсационную природу неустойки, которая должна быть направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, с учетом конкретных обстоятельств дела, периода нарушения срока передачи объекта долевого строительства, стоимости объекта недвижимости, учитывая специфику спорных правоотношений, возникших при финансировании строительства жилого помещения, отсутствия крайне неблагоприятных последствий нарушением срока исполнения обязательств, суд считает возможным снизить размер неустойки до 100000 рублей.

Ссылка ответчика на заключение с истцом соглашения о досудебном урегулировании спора не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца. Данное соглашение является ничтожным, т. к. размер неустойки по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома определен законом. 

Как установлено в судебном заседании, 28 февраля 2019 года истцом подана претензия о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. По результатам рассмотрения претензии 11 марта 2019 года между сторонами заключено соглашение об урегулировании претензии, в котором застройщик обязался выплатить в течение 20 рабочих дней с момента подписания соглашения обеими сторонами денежную сумму в размере 61379 рублей на возмещение неустойки за нарушение срока передачи объекта участнику долевого строительства. Соглашение ответчиком не исполнено. 

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» нарушение прав потребителя влечет взыскание в его пользу компенсации морального вреда. 

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения прав истца как потребителя, в соответствии с требованиями статей 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей. 

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из размера сумм, подлежащих взысканию с ответчика, размер штрафа составляет 52500 руб. ((100000 руб. + 5000 руб.)х50%).

При вышеизложенных обстоятельствах, применяя положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд считает необходимым снизить размер штрафа до 10000 руб..

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Учитывая категорию разрешаемого спора, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг адвоката по составлению искового заявления в размере 1500 руб. Вышеуказанные расходы истца документально подтверждены квитанцией к приходному кассовому ордеру №5 от 5 мая 2019 года. 

В соответствии со ст. 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и п. 2 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, государственная пошлина в доход местного бюджета подлежит взысканию с ответчика в размере 350 руб.(800 руб. + (100000 руб.х 3%) + 300 руб.).

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично. 

Взыскать с общества ограниченной ответственностью «Запад» в пользу ФИО1 за период с 20 октября 2018 года по 22 апреля 2019 года в размере 100000 рублей 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 10 000 рублей, расходы на оплату услуг адвоката в сумме 1500 руб., всего 116500 (Сто шестнадцать тысяч пятьсот) руб. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с общества ограниченной ответственностью « Запад» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Вешкаймский район» в размере 3500 ( Три тысячи пятьсот) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Майнский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С. А. Лапшова