Дело № 2-3751/2025

УИД 61RS0007-01-2025-004328-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 декабря 2025 г. г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Попова Д.А.,

при секретаре Барышниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, третье лицо нотариус Управление Росреестра по 

<

адрес> о признании права собственности в порядке наследования,-

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с указанным иском к ответчикам и в его обоснование указали, что ДД.ММ.ГГГГ умерла их мать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после смерти которого открылось наследство в виде 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 591 кв.м., жилого дома с кадастровым номером №, площадью 79,9 кв.м., хозяйственного строения с кадастровым номером №, площадью 45,5 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Истцы в установленный срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на указанное недвижимое имущество было отказано, поскольку соглашение об определении порядка пользования домовладением от ДД.ММ.ГГГГ, которым собственники домовладения ФИО5 и ФИО2 осуществили раздел домовладения, наследодатель в Управлении Росреестра не подала, в связи с чем за ней не было зарегистрировано ее единоличное право собственности на жилой дом и хозяйственное строение, которые значатся в ЕГРН как находящиеся в общей долевой собственности. При этом ФИО5 недвижимое имущество, полагающееся ему при разделе домовладения, в Управлении Росреестра зарегистрировал.

Истцы просили суд:

- прекратить право общей долевой собственности в размере 1/2 доли ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 79,9 кв.м., хозяйственное строение с кадастровым номером №, площадью 45,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>;

- признать за ФИО1 в порядке наследования после смерти ФИО2 право собственности на 1/4 долю на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 591 кв.м., право собственности на хозяйственное строение с кадастровым номером №, площадью 45,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>;

- признать за ФИО3 в порядке наследования после смерти ФИО2 право собственности на 1/4 долю на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 591 кв.м., право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 79,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истцов ФИО8, действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ № (от ФИО3) и от ДД.ММ.ГГГГ № (от ФИО1), в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, дал пояснения, аналогичные доводам искового заявления. На вопрос суда пояснил, что истцы пришли к соглашению о разделе наследства в части строений, путем принятия ФИО3 в наследство жилого дома, а ФИО1 - хозяйственного строения.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направили в суд своего представителя.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований не возражали, суду пояснили, что в ДД.ММ.ГГГГ году между сособственниками домовладения по адресу: 

<

адрес>, - ФИО5 и ФИО2 было заключено соглашение об определении порядка пользования домовладения, по которому в собственность ФИО2 перешли строения - жилой дом литер «М» площадью 79,9 кв.м., парикмахерская литер «С» площадью 45,5 кв.м., а в собственность ФИО5 - жилой дом литер «Б» площадью 110,8 кв.м., жилой дом литер «Л» площадью 79,9 кв.м., навес литер «У», сарай литер «Т». ФИО5 зарегистрировал свое единоличное право собственности на перешедшие к нему строения в ЕГРН. В настоящее время собственником перешедших к нему строений является ФИО4

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, дело рассмотрено в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Как установлено статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласностатье 1181Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленныхКодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Как разъяснено в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - требования о признании права собственности в порядке наследования.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после смерти которого открылось наследство в виде 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 591 кв.м., жилого дома с кадастровым номером №, площадью 79,9 кв.м., хозяйственного строения с кадастровым номером №, площадью 45,5 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Истцы являются сыном и дочерью ФИО2

Истцы в установленный срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на указанное недвижимое имущество было отказано, поскольку соглашение об определении порядка пользования домовладением от ДД.ММ.ГГГГ, которым собственники домовладения ФИО5 и ФИО2 осуществили раздел домовладения, наследодатель в Управлении Росреестра не подала, в связи с чем за ней не было зарегистрировано ее единоличное право собственности на жилой дом и хозяйственное строение, которые значатся в ЕГРН как находящиеся в общей долевой собственности. При этом ФИО5 недвижимое имущество, полагающееся ему при разделе домовладения, в Управлении Росреестра зарегистрировал.

Согласно материалам наследственного дела №, открытого нотариусом ФИО9, наследниками первой очереди после смерти ФИО2 являются ее дети: сын ФИО3 и дочь ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ году между сособственниками домовладения по адресу: 

<

адрес>, - ФИО5 и ФИО2 было заключено соглашение об определении порядка пользования домовладения, по которому в собственность ФИО2 перешли строения - жилой дом литер «М» площадью 79,9 кв.м., парикмахерская литер «С» площадью 45,5 кв.м., а в собственность ФИО5 - жилой дом литер «Б» площадью 110,8 кв.м., жилой дом литер «Л» площадью 79,9 кв.м., навес литер «У», сарай литер «Т». ФИО5 зарегистрировал свое единоличное право собственности на перешедшие к нему строения в ЕГРН. В настоящее время собственником перешедших к нему строений является ФИО4

Таким образом, в результате раздела первоначально принадлежавшего наследодателю наряду с иными сособственниками имущества с прекращением права общей долевой собственности на него, исходный сложносоставной объект недвижимого имущества перестал существовать как объект вещных прав, возникли новые объекты индивидуальной собственности, с иными характеристиками, в данном случае жилые дома и хозяйственное строение, право собственности на которые при жизни наследодателя ФИО2 за ним зарегистрировано не было.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 1 статьи 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что основанием для государственной регистрации наличия и возникновения прав на недвижимое имущество являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

При этом нормами Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также нормами Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен заявительный порядок государственной регистрации права собственности физических лиц на недвижимое имущество, однако не установлено каких-либо сроков для обращения с таким заявлением и последствий пропуска таких сроков в виде прекращения права собственности гражданина на недвижимое имущество, возникшего на основании судебного акта.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам, если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на спорную часть недвижимого имущества в установленном законом порядке истец не имеет возможности, так как право собственности на него на основании вступившего в законную силу судебного постановления не было зарегистрировано за наследодателем при его жизни.

Учитывая, что у наследодателя ФИО2 на основании соглашения об определении порядка пользования домовладением от ДД.ММ.ГГГГ возникло право собственности на жилой дом и хозяйственное строение, то указанное имущество, подлежат включению в наследственную массу после ее смерти, и так как истцы в установленном законом порядке приняли наследство после смерти своей матери, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ними в порядке наследования по закону права собственности на данное наследственное имущество с учетом распределения долей между всеми наследниками.

Руководствуясь статьями194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) - удовлетворить полностью.

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности в размере 1/2 доли ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 79,9 кв.м., хозяйственное строение с кадастровым номером №, площадью 45,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО1 в порядке наследования после смерти ФИО2 право собственности на 1/4 долю на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 591 кв.м., право собственности на хозяйственное строение с кадастровым номером №, площадью 45,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3 в порядке наследования после смерти ФИО2 право собственности на 1/4 долю на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 591 кв.м., право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 79,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Мотивированное решение суда составлено 22 декабря 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Попов Д.А.