УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Могильной О.В. 

при секретаре Прохоровой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к СНТ «Анфалово-2» о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в Воскресенский городской суд Московской области с иском к СНТ «Анфалово-2» о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка от 14.11.2011 года, заключенную между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО3; о признании права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., относящегося в землям сельскохозяйственного назначения для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования истец мотивировал тем, что согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., относящегося в землям сельскохозяйственного назначения для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> не имеет собственника. 

<

дата> между истцом ФИО1 и ФИО2 был заключён договор купли-продажи указанного земельного участка. Денежные средства в размере 60000 рублей 00 копеек за продажу участка были получены ФИО2 в полном объеме, что подтверждается распиской. Кроме того, для оформления права собственности истца на указанный земельный участок, ФИО2 была оформлена нотариальная доверенность на имя ФИО5, однако, до настоящего времени право собственности истца ФИО1 на указанный земельный участок не зарегистрирован. Решением Воскресенского городского суда от 

<

дата> по гражданскому делу № были удовлетворены требования ФИО2 о прекращении его права собственности на указанный земельный участок, а также установлен факт того, что сделка купли-продажи земельного участка между ФИО1 и ФИО2 состоялась. С момента продажи спорного участка истец ФИО1 пользуется им, оплачивает целевые и членские взносы в СНТ, на участке истцом установлен щитовой дачный дом, служебные помещения, колодец, парник, септик, подключил дом к сетям электроснабжения, огородил участок забором, тем самым истцом осуществляется право владения и пользования земельным участком. Согласно справке СНТ «Анфалово-2» от 

<

дата> истец ФИО1 уплатил долги ФИО2 за период с 1995 года по 2010 год в размере 44630 рублей 00 копеек, с 2011 года по настоящее время истец оплачивает ежегодные взносы, освоил земельный участок, построил дом, служебные помещения, колодец, забор, парник, септик. За время пользования земельным участком, истцу ФИО1 претензий относительно владения указанным земельным участком не поступало.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии истца.

Представитель ответчика СНТ «Анфалово-2» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался, представитель ответчика СНТ «Анфалово-2» ФИО6 представила суду письменное ходатайство, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие и указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ, В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 12 ФЗ от 21.07.1991 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим продавцом и покупателем. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Порядок регистрации прав на недвижимое имущество регламентирован Федеральным Законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что решением Воскресенского городского суда Московской области от 04.09.2018 года по гражданскому делу № были удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., относящегося в землям сельскохозяйственного назначения для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, указанным решением был установлен факт отчуждения указанного земельного участка ФИО2 в пользу ФИО1 Решение вступило в законную силу 

<

дата> /л.д. 9-11/.

В соответствии с положениями ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. 

Так, судом установлен факт передачи указанного земельного участка от ФИО2 к ФИО1, однако согласно данным ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано не было, земельный участок не имеет собственника.

Справкой от 

<

дата> подтверждается то, что указанный земельный участок не имеет обременений, истец ФИО1 оплатил долги ФИО2 по уплате членских взносов за период с 1995 года по 2010 года, а также оплачивал членские взносы за период с 2011 года по 2023 год. Кроме того, ФИО1 освоил земельный участок, построив дом, служебные помещения, колодец, забор, парник, септик /л.д.13/.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 с 2011 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, факт передачи земельного участка в собственность установлен вступившим в законную силу Решением Воскресенского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> по гражданскому делу 2-1833/2018, в связи с чем, у суда оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных в судебном заседании материалов дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к СНТ «Анфалово-2» о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи от 14.11.2011 года земельного участка кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., относящегося в землям сельскохозяйственного назначения для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенную между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., относящегося в землям сельскохозяйственного назначения для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., относящегося в землям сельскохозяйственного назначения для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца. 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 

<

дата>.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>