Дело № 2-2450/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 сентября 2017 года г. Находка

Находкинский городской суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Черновой М.А.,

при секретаре Кувакиной Н.А.,

с участием истца ФИО3, представителя истца по устному ходатайству ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Находкинского городского округа о признании объекта недвижимости частью жилого дома, признании права собственности и включении в наследуемое имущество,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГ. умер ее отец ФИО5, после смерти которого осталось наследство в виде ? доли жилого дома по 

<

.........> в 

<

.........>, общей площадью 110,9 кв.м и жилой 64,2 кв.м. Право собственности на доли указанного дома (домовладение) общей площадью 110,9 кв.м принадлежит матери истца ФИО1 в размере 3/8, которые складываются из ? доли на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГ. №; 1/16 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ. №; 1/16 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ. № (после смерти сына ФИО8). Истцу в указанном домовладении принадлежит 1/8 доли, которые складываются из 1/16 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ. №; 1/16 доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ. №. ДД.ММ.ГГ. умерла мать истца ФИО1, в связи с чем истец обратилась к нотариусу за оформлением наследства, однако при определении доли наследуемого имущества возникли трудности, поскольку домовладение фактически состоит из двух обособленных квартир, каждая из которых имеет отдельный вход, не имеет мест общего пользования и принадлежит разным семьям, но доли наследодателей и истца распределены от целого домовладения. Согласно техническому паспорту от 30.09.2008 года, выданному на часть жилого дома (квартиру), она состоит из прихожей, кухни, кладовой и 4-х жилых комнат. Исходя из положений жилищного законодательства и разъяснений Верховного Суда РФ, частью жилого дома признается обособленное жилое помещение с отдельным входом. Составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир и частей жилого дома в отношении одного здания. Решением Находкинского городского суда от 07.05.2004 года за ФИО6 и ФИО7 (сестра ФИО5) установлен факт владения на праве собственности на часть существующего жилого дома по 

<

.........> в 

<

.........>. Дополнительным решением от 02.07.2004 установлен факт владения на праве собственности на часть существующего жилого дома по указанному адресу с присвоением части жилого дома – 

<

.........> за ФИО6, ФИО7 В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирована часть жилого дома площадь 54,8 кв.м, в том числе жилая 31,1 кв. м. с указанием адреса (местоположения) объекта: 

<

.........>. В виду того, что объект наследуемого имущества – жилой дом (домовладение) в судебном порядке изменен и половина признана его частью с присвоением 

<

.........>, то другая половина жилого дома (домовладения), учитывая характеристики и особенности также является отдельной частью жилого дома (квартирой). В связи с чем, просит признать жилое помещение, общей площадью 56,1 кв.м. в том числе жилой 33,1 кв. м, расположенное по адресу 

<

.........> частью жилого дома, присвоив ему адрес: 

<

.........>. Признать за истцом право собственности на ? доли части жилого дома по адресу: 

<

.........>. Включить в наследство (наследуемое имущество) после смерти матери ФИО1 ? доли части жилого дома по указанному адресу.

В судебном заседании истец и ее представитель на исковых требованиях настаивали, пояснили, что дом имеет две изолированные друг от друга части, соседи проживают в 

<

.........>, номер которой присвоен по дополнительному решению суда, поэтому просят присвоить адрес другой части дома 

<

.........>. Кроме того, пояснили, что принять наследство в рамках наследственного дела, которое открыто у нотариуса ФИО10 не представляется возможным, поскольку нотариусом в устной форме рекомендовано в судебном порядке изменить статуса домовладения, а также включить в наследственную массу долю в праве на спорное имущество. 

Представитель администрации Находкинского городского округа в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении от 23.08.2017. О причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Третье лицо нотариус Находкинского нотариального округа ФИО10 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении от 24.08.2017. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие по причине нахождения в очередном отпуске.

Суд, выслушав истца, ее представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В суде установлено, что на основании Указа Президиума Верховного Совета СССР от 06.08.1948 г. исполнительный комитет Находкинского городского Совета депутатов трудящихся решил закрепить земельный участок под индивидуальное строительство за ФИО6 по 

<

.........>, площадью 0,06 га, о чем выдано решение от 02.04.1953 года № 128.

ФИО6 и брат его жены ФИО5 приступили к строительству жилого дома по 

<

.........>, номер при строительстве которому присвоен №. Дом построен на два хозяина, обе половины изолированы друг от друга, имеют отдельный вход, земельные участки каждой половины отгорожены.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 30.09.2008 жилой дом, общей площадью 110, 9 кв. м по 

<

.........> в 

<

.........> имеет две изолированные части, одна общей площадью 54,8 кв. м, жилая – 31,1. Другая часть общей площадью 56,1 кв. м, жилая – 33,1 кв.м.

В выписке из Единого реестра объектов градостроительной деятельности на жилой дом указано на принадлежность объекта ФИО1 доля в праве которой 3/8, и ФИО3 – доля праве 1/8.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ. наследниками имущества ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГ., являются в равных долях по ? каждый: жена ФИО1, сын ФИО8, дочь ФИО2 Наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома по 

<

.........>, принадлежащей наследодателю на основании договора о праве застройки от 12.08.1952 и справки бюро технической инвентаризации Находкинского горисполкома от 18.08.1992. На ? долю наследственного имущества выдано свидетельство о праве собственности пережившей супруги.

Согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГ. ФИО1 принадлежит ? доли в общем совместном имуществе жилого дома по 

<

.........> в 

<

.........>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ. наследником имущества ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГ., является его мать ФИО1 Наследственное имущество состоит из 1/16 доли домовладения, находящегося по адресу: 

<

.........>

По договору от ДД.ММ.ГГ. ФИО7 подарила ФИО3 1/16 доли домовладения, общей площадью 110,9 кв.м, в том числе жилой 64,2, находящееся в 

<

.........>.

Из представленного по запросу суда наследственного дела ФИО1 следует, что она умерла ДД.ММ.ГГ., что подтверждается свидетельством о смерти №.

Согласно свидетельству о рождении № ФИО9 приходится дочерью ФИО1 и ФИО5

Справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГ., выданной архивным отделом ЗАГС администрации г. Находка Приморского края, подтверждается изменение фамилии ФИО9 на ФИО16

ДД.ММ.ГГ. ФИО17 Л.М. и ФИО11 заключили брак, о чем в книге регистрации актов о заключении брака сделана запись № и выдано свидетельство №, жене присвоена фамилия ФИО3. 

После смерти ФИО1, ее дочь ФИО3 обратилась к нотариусу Находкинского нотариального округа ФИО10 для оформления наследства, однако оформить право за собой на принадлежащее наследодателю на день смерти имущество не может в виду того, что часть жилого дома, которая фактически находится в ее пользовании не признана таковой, доли наследства выделены от всего жилого дома (домовладения).

Решением Находкинского городского суда от 07.05.2004 года установлен факт владения на праве собственности на часть существующего жилого дома по 

<

.........> в 

<

.........>, состоящей из веранды 10,9 кв. м., кухни 10,9 кв.м, зала 15,7 кв.м, двух спален 8,4 кв. м. и 7,0 кв.м за ФИО6 и ФИО7

Дополнительным решением от ДД.ММ.ГГ. установлен факт владения на праве собственности на часть существующего жилого дома по 

<

.........> за ФИО6 и ФИО7

Определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 30.08.2004 года дополнительное решение отменено. В заявлении истцов ФИО6 и ФИО7 о постановке дополнительного судебного решения отказано.

Согласно ответу КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» от 23.08.2017 на запрос суда, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

.........>, отсутствуют.

В ответ на запрос суда в администрацию Находкинского городского округа, поступила информация с архивного отдела администрации о том, что в документах, находящихся на хранении, сведений о времени и основании установления права собственности на часть жилого дома, а также присвоения адреса 

<

.........> в 

<

.........>, не имеется.

В управлении землепользования и застройки администрации Находкинского городского округа документ о присвоении адреса жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

.........> не изготавливался.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Поскольку имеется вступившее в законную силу решение суда от 07.05.2004 года, которым установлен факт владения на праве собственности частью существующего жилого дома по 

<

.........> в 

<

.........> за ФИО6 и ФИО7, то в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ требование ФИО2 о признании жилого помещения, общей площадью 56,1 кв. м, в том числе жилой 33,1 кв. м, расположенное по адресу: 

<

.........> частью жилого дома (квартирой) подлежит удовлетворению.

Исходя из пояснений истца и ее представителя в судебном заседании, представленных в материалы дела сведений об обособленной части жилого дома (домовладения), решения суда, вступившего в законную силу, материалов наследственного дела, суд приходит к выводу о признании жилого помещения, общей площадью 56,1 кв. м, в том числе жилой 33,1 кв. м, частью жилого дома (квартирой).

Согласно п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В п. 1 ст. 1153 ГК РФ указано, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В суде установлено, что с заявлением о принятии наследства истец обратилась к нотариусу своевременно, однако в связи с тем, что документы на доли в жилом доме (домовладении), которые принадлежали наследодателю на день смерти, не содержат сведений об обособленной (отдельной) его части, свидетельство о праве на наследство по закону ФИО3 не выдано.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из наследственного дела ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГ., следует, что ее наследниками являются дочь ФИО3 и внучка ФИО12

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГ. наследнице ФИО12 ФИО1 завещала 

<

.........> в 

<

.........>.

ФИО3 ее мать ФИО1 завещала денежные вклады и компенсации в филиале Находкинского ОСБ РФ №, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 28.05.2003. 

Сведений о принятии наследства в виде ? доли части жилого дома (квартиры), расположенной по адресу: 

<

.........> в наследственном деле не имеется.

В суде установлено, что ФИО3 являясь собственником 1/8 доли в жилом доме (домовладении) по 

<

.........> в 

<

.........> обеспечивает его сохранность, следит за техническим состоянием, несет бремя его содержания. 

Учитывая отсутствие возможности получения надлежащих документов, удостоверяющих владение на законном основании своей доли на часть жилого дома (квартиры), а также доли матери ФИО1 в размере ? доли части жилого дома (квартиры), суд полагает необходимым требования ФИО3 удовлетворить, включить в состав наследства ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГ., ? доли части жилого дома (квартиры), расположенной по адресу: 

<

.........> край, 

<

.........>.

Что касается требования о присвоении номера части жилого дома (квартиры) №, то оно удовлетворению не подлежит в силу следующего.

В соответствии с пп. 27 п. 1 ст. 16 ФЗ от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относится присвоение адресов объектам адресации, изменение, аннулирование адресов, присвоение наименований элементам улично-дорожной сети (за исключением автомобильных дорог федерального значения, автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения), наименований элементам планировочной структуры в границах городского округа, изменение, аннулирование таких наименований, размещение информации в государственном адресном реестре. 

Аналогичные полномочия закреплены в пп. 27 п. 1 ст. 8 Устава Находкинского городского округа, утвержденного решением Находкинской городской Думы от 18.05.2005 № 390.

В настоящее время принято постановление администрации Находкинского городского округа от 13.05.2015 № 665 «Об утверждении Порядка присвоения, изменения и аннулирования адресов объектов, расположенных на территории Находкинского городского округа».

Таким образом, вопрос присвоения части жилого дома (квартиры) определенного номера не входит в компетенцию суда, поэтому не должен решаться в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к администрации Находкинского городского округа о признании объекта недвижимости частью жилого дома, признании права собственности и включении в наследуемое имущество удовлетворить частично.

Признать жилое помещение, общей площадью 56,1 кв.м, в том числе жилой 33,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

.........> край, 

<

.........>, частью жилого дома (квартирой).

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженкой 

<

.........>, право собственности на ? доли части жилого дома (квартиры), общей площадью 56,1 кв.м, в том числе жилой 33,1 кв.м, расположенной по адресу: 

<

.........>.

Включить в состав наследственного имущества ФИО1, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженки 

<

.........>, умершей ДД.ММ.ГГ. в 

<

.........> ? доли части жилого дома (квартиры), расположенную по адресу: 

<

.........> 

<

.........>.

В остальной части исковых требований ФИО3 отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Находкинский городской суд.

Судья М.А. Чернова

решение в мотивированном виде 

изготовлено 12.09.2017