66RS0003-01-2019-003445-31

Дело№ 2-3819/19

Мотивированное 

решение

 изготовлено12.08.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2019 года г. Екатеринбург

Кировский районный судг. Екатеринбургав составе председательствующего судьи Подгорной С.Ю., при секретаре Шестакове Д.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности *** от ***

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от ***, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование исковых требований указано, что *** между сторонами заключен договор займа, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере 360000 руб., а ответчик в свою очередь обязался возвратить указанную сумму в срок до *** г. и уплачивать ежемесячно в срок до 07 числа каждого месяца проценты по ставке 5% от суммы займа, что составляет 18 000 руб. в месяц. 

Заемное обязательство обеспечено залогом недвижимого имущества: жилым домом, общей площадью 39 кв.м., земельным участком (земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство), площадью 459 кв.м., беседкой, площадью 16 кв.м., скважиной и баней, площадью 15 кв.м., расположенными по адресу: *** Предмет залога оценен сторонами в 600 000 рублей.

Ответчик от исполнения принятых на себя обязательств по договору займа уклоняется. 23.04.2019 года в адрес ФИО4 было направлено требование об исполнении обязательств по договору займа. Однако до настоящего времени требование ответчиком не исполнено, сумма займа не возвращена, проценты и пени не уплачены.

Истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 360000 руб., сумму процентов за период с *** по *** в размере 90 000 руб. и далее начисление процентов производить до момента фактического исполнения обязательства, пени за просрочку возврата процентов за период с *** по *** в размере 100000 руб., пени за просрочку возврата суммы долга за период с *** по *** в размере 50000 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 600 000 руб. Взыскать с ответчика судебные расходы в размере 9719 руб. 54 коп.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, поддержала все изложенное в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признала, суду пояснила, что залоговая стоимость имущества существенно занижена, кроме того, договор заключен до 2021 года, поэтому истец не имеет права требовать досрочного взыскания, в своих расчетах истец не учел платеж от ***

Истец ФИО3, ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом и в срок, причины неявки суду неизвестны, стороны воспользовались правом на ведение дела через представителя. 

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах судом был решен вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно ч.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что *** между ФИО4 и ФИО3 заключен договор займа, по условиям которого займодавец передал заемщику денежные средства в размере 360 000 руб., а заемщик в свою очередь обязался возвратить указанную сумму в срок до *** г. и уплатить проценты из расчета 5% за каждый месяц пользования суммой займа (л.д.11-14).

Получение ответчиком денежных средств в размере 360 000 руб. подтверждается распиской от *** (л.д.21).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с нарушением условий договора истец в адрес ответчика *** направил требование о досрочной выплате суммы займа и процентов по договору, срок на добровольное исполнение обязательств истек *** (л.д.22).

Поскольку до настоящего времени денежные средства в размере 360 000 руб. истцу не возвращены, обратного в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено, требования истца о взыскании с ответчика суммы займа в размере 360 000 руб. подлежат удовлетворению.

Доводы стороны ответчика о недопустимости взыскания суммы займа ранее установленного срока суд во внимание не принимает, поскольку данные доводы противоречат п. 3.6 заключенного сторонами договора займа, предусматривающего досрочное требование возврата суммы займа с процентами, обращение взыскания на заложенное имущество при нарушении заемщиком сроков, установленных для возврата суммы займа и/или уплаты процентов.

В силу ч.1,2 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В договоре займа от *** определен размер и порядок уплаты процентов по ставке 5% в месяц от суммы займа, что составляет 18 000 руб. в месяц.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов в размере 90 000 руб. за период с *** по ***. Суд, проверив правильность расчета, приходит к выводу, что он произведен верно. Таким образом, данная сумма подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Судебное толкование и порядок применения норм о неустойке разъяснен в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств». По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Проценты за пользование займом из расчета 5% за каждый месяц пользования суммой займа в день, подлежат взысканию, начиная с *** по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Условиями договора займа также предусмотрена обязанность заемщика в случае и/или уплаты процентов, в т.ч. возврата очередной части займа и/или уплаты процентов, уплатить пени в размере 3% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (п. 3.4 договора)

Расчет пени приобщен в материалы дела. Однако истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку возврата процентов за период с *** по ***, уменьшив сумму до 100000 руб., пени за просрочку возврата суммы долга за период с *** по ***, уменьшив сумму до 50000 руб.

Указанная выше сумма пени соразмерна последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательств, в связи с чем подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Кроме того, заемное обязательство обеспечено залогом недвижимого имущества: жилым домом, общей площадью 39 кв.м., земельным участком (земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство), площадью 459 кв.м., беседкой, площадью 16 кв.м., скважиной и баней, площадью 15 кв.м., расположенными по адресу: *** Предмет залога оценен сторонами в 600 000 рублей (л.д. 15-20).

В силу ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1)

Государственная регистрация договора залога имущества *** произведена *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области.

В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 314 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

По смыслу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обеспечительная функция залога и функция защиты имущественных интересов кредитора состоят, в том числе, в возможности кредитора получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения должником обеспечиваемого обязательства.

В соответствии с пунктом 5 статьи 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по делу не установлено.

Таким образом, учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по договору займа, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 39 кв.м., земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство), площадью 459 кв.м., беседка, площадью 16 кв.м., скважина и баня, площадью 15 кв.м., расположенные по адресу: ***

Истец просит установить начальную продажную цену реализации заложенного имущества в размере 600 000 руб. 

Доказательств иной стоимости заложенного имущества, несмотря на разъяснение судом данного права в предварительном судебном заседании, ответчиком суду не представлено. Исходя из вышеизложенного, суд считает возможным установить начальную продажную цену, согласованную сторонами при заключении договора, размере 600000 руб.

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К судебным издержкам суд относит почтовые расходы в размере 219 руб. 54 коп., данные расходы являлись необходимыми, они подтверждаются материалами дела, а потому подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Помимо этого, поскольку судом удовлетворены имущественные требования истца о взыскании суммы задолженности и требования об обращении взыскания на заложенное имущество, то в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 500 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Взыскать со ФИО4 в пользу ФИО3 сумму займа в размере 360000 руб., проценты в размере 90 000 руб., пени за просрочку возврата процентов в размере 100000 руб., пени за просрочку возврата суммы долга в размере 50000 руб.

Производить взыскание со ФИО4 в пользу ФИО3 процентов за пользование займом из расчета 5% за каждый месяц пользования суммой займа в день, исходя из суммы задолженности, начиная с *** по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на являющееся предметом залога и принадлежащее ФИО4 недвижимое имущество:

- беседка. Назначение: нежилое. Площадь 16 кв.м. Этажность: 1. Адрес (местоположение): ***

- скважина. Назначение: нежилое. Площадь 1 кв.м. Расположенная по адресу: ***

- баня. Назначение: нежилое. Площадь 15 кв.м. Этажность: 1. Адрес (местоположение): ***

- земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: садоводство. Площадь: 459 кв.м. Адрес (местоположение): ***

- дом. Назначение: жилое. Площадь: общая 39 кв.м. Этажность: 1. Адрес (местоположение): ***

путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 600 000 руб. 

Взыскать с со ФИО4 в пользу ФИО3 почтовые расходы в размере 219 руб. 54 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9500 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Екатеринбурга в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья С.Ю. Подгорная