63RS0№-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО УЖКК «Электрощит» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ к общедомовому имуществу, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что ООО «УЖКК «Электрощит» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

Ответчику на праве собственности принадлежит 

<

адрес> указанном доме.

В начале 2020 года выявлено ненадлежащее (аварийное) состояние труб холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, проходящих в том числе в квартире ответчика, в связи с чем, представители управляющей компании неоднократно обращались к нему с просьбой о предоставлении доступа для проведения работ по замене аварийных труб.

Также управляющей компанией в адрес ответчика направлено письменное предписание, полученное последним, о необходимости предоставить свободный доступ к общедомовому имуществу.

Собственник жилого помещения обязан обеспечить доступ управляющей компании в свое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутри квартирного оборудования и (или) проведения необходимых ремонтных работ. Однако до настоящего времени доступ в квартиру не предоставлен. Ответчик длительное время препятствует осуществлению истцом обязательств по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, общество просило обязать ФИО1 обеспечить представителям ООО УЖКК «Электрощит» доступ к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ стояка холодного водоснабжения, ливневой и фекальной канализации в квартире по адресу: 

<

адрес> взыскать судебные расходы в виде госпошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик, изначально присутствовавший в судебном заседании, покинул его, не выразив своего отношения к заявленным требованиям. В предыдущем судебном заседании возражал против удовлетворения иска. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ООО «УЖКК «Электрощит» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

Материалами дела подтверждается, что ответчику на праве собственности принадлежит 

<

адрес> указанном доме.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Порядок разграничения имущества собственника жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме установлен Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном ломе и правил изменения размера платы за содержание и ремонт помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном ломе ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Согласно п.5 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п.п.10-11 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. При этом, содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, текущий и капитальный ремонт.

Согласно п.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

Материалами дела подтверждается, что в начале 2020 года выявлено ненадлежащее (аварийное) состояние труб холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, проходящих в том числе в квартире ответчик.

Установлено, что представители управляющей компании неоднократно обращались к ответчику с просьбой о предоставлении доступа для проведения работ по замене аварийных труб.

Также управляющей компанией в адрес ответчика направлено письменное предписание от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ о необходимости предоставить свободный доступ к общедомовому имуществу. Предписание получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

В силу п.34 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых ломов» потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутри квартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, собственник жилого помещения обязан обеспечить доступ управляющей компании в свое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутри квартирного оборудования и (или) проведения необходимых ремонтных работ, однако, как установлено судом, ответчик до настоящего времени не согласился обеспечить доступ в квартиру для производства ремонтных работ.

Согласно акту осмотра внутридомовых инженерных коммуникаций от ДД.ММ.ГГГГ причина затопления 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> обусловлена повреждением ответвления от фекального канализационного стояка в 

<

адрес>. В целях устранения причин затоплений, необходимо осуществить демонтаж указанного ответвления с последующей заменой на новое. В связи с тем, что срок эксплуатации самого стояка фекальной канализации, а также ливневой канализации и стояка ХВС истекли, данное инженерное оборудование подлежало замене в рамках капитального ремонта, ранее проведённого региональным оператором. Также представляется целесообразным произвести замену труб фекальной и ливневой канализации и стояка ХВС.

Судом установлено, что в рамках капитального ремонта инженерного оборудования в многоквартирном доме проведена замена стояков фекальной и ливневой канализации и стояков ХВС и ГВС, однако в квартире ответчика указанные работы не проведены за исключением работ по замене стояка ГВС. 

Доказательств тому, что ответчик не чинил препятствий в ремонте и замене вышеуказанного инженерного оборудования, а также тому, что оборудование в его квартире не служит причиной происходящих затоплений, последний не представил.

При наличии указанных обстоятельств, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно которым аварийное состояние инженерного оборудования квартиры ответчика служит причиной затоплений нижерасположенного жилого помещения, однако ответчик не обеспечивает доступ в свою квартиру для производства ремонтных работ и работ по замене стояков, срок службы которых истёк, не представляя при этом доказательств обоснованности своих действий, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования основаны на законе, в связи с чем, подлежат удовлетворению. 

Также в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, а именно расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ООО УЖКК «Электрощит» – удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить представителям ООО УЖКК «Электрощит» доступ к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ стояка холодного водоснабжения, ливневой и фекальной канализации в квартире по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УЖКК «Электрощит» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд города Самары в течение 30 дней с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья