Дело № 2-1306/2025

УИД 75RS0023-01-2025-001980-36

РЕШЕНИЕ

 (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года 

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего Рушкулец В.А., 

при секретаре Страмиловой Я.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании, в г. Чите, в помещении суда, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к администрации городского округа «Город Чита», комитету по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

установил:

ФИО1 и ФИО4 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 был выдан ордер на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, который в не сохранился. С момента предоставления до настоящего времени истцы постоянно зарегистрированы и проживают в указанной квартире. Кроме того, в квартире зарегистрирована и проживает ФИО7, которая не заявляет требования о приватизации. Просят с учетом уточнений признать право пользование жилым помещением по адресу: 

<

адрес> на условиях договора социального найма, а также признать за ними право собственности в порядке приватизации на указанное жилое помещение.

Определением от 16 мая 2025 года, в порядке подготовки дела к слушанию, к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация городского округа «Город Чита», в качестве третьего лица администрация Черновского административного района городского округа «Город Чита». 

Протокольным определением от 03 июля 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО17., в лице законного представителя ФИО4, ФИО8

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве законного представителя третьих лиц ФИО5, ФИО2, ФИО6 привлечена ФИО9

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО4, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО2, ФИО6, исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, просили их удовлетворить. 

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что спорное жилое помещение предоставлено ему и его семье в 1988 года, в связи с трудовыми отношениями в АО «Читасельхозтехника», с которой был заключен договор. В настоящее время проживает в квартире вместе с внуками, несет бремя его содержания, осуществляет текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи. 

Третьи лица ФИО9, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежаще.

В предыдущем судебном заседании третье лицо ФИО8 выразил желание участвовать в приватизации жилого помещения, наравне с истцами.

Представитель ответчика комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита», администрации городского округа «Город Чита» ФИО10, действующая на основании доверенностей, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. От администрации городского округа «Город Чита» представила возражение на исковое заявление.

Представитель третьего лица администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита» ФИО11 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в её отсутствие 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьями 3, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В силу статьи 5 Федерального закона РФ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" N 189-ФЗ от 29.12.2004 года к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

К спорным правоотношениям подлежат применению как нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, так и Жилищного кодекса РСФСР.

Жилые помещения предоставляются гражданам в домах общественного жилищного фонда по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения (статья 44 Жилищного кодекса РСФСР).

На основании статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер, который выдавался после принятия в установленном порядке решения о предоставлении конкретного жилого помещения гражданину органом местного самоуправления, администрацией и профкомом предприятий и учреждений (по жилищному фонду, который находился в их хозяйственном ведении или оперативном управлении).

Статьей 53 Жилищного кодекса РСФСР предусматривалось, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами, вытекающими из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относились супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники могли быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживали совместно с нанимателем и вели с ним общее хозяйство. Если граждане перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности как наниматель.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. В соответствии со статьей 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, с учетом права несовершеннолетних членов семьи, вправе приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статьей 50 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления жилого помещения истцу, предусматривалось, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер (статья 51 Жилищного кодекса РСФСР).

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 11 Закона о приватизации каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Основания, препятствующие приватизации жилого помещения, изложены в ст. 4 Закона о приватизации. В соответствии со ст. 4 Закона о приватизации не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

По правилам статьей 6 и 7 Закона о приватизации передача жилых помещение в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фон, и оформляется договором передачи, заключаемым с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Как следует из п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона о приватизации гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 разъяснено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона о приватизации наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> реестре муниципального имущества городского округа «Город Чита» не значится, л.д. 

В спорном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы: истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из представленных УМВД России по г. Чите сведений, л.д. 

Факт регистрации также подтверждается представленными ФИО1 и ФИО4 паспортами, л.д. 13, 14.

Из пояснений истца ФИО1 следует, что жилое помещение было предоставлено ему в связи с трудовыми отношениями на основании ордера, где он проживает с момента предоставления. В настоящее время ордер не сохранился.

Таким образом, у истца и членов его семьи на законных основаниях возникло право пользования жилым помещением.

Согласно сообщению КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от 30.06.2025 в отношении вышеуказанного объекта недвижимости в архиве учреждения сведения о правообладателях и правоустанавливающие документы отсутствуют, л.д.

Согласно сведениям КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» истцы, не приобретали в собственность в порядке приватизации жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на территории Забайкальского края.

Так, согласно ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), член семьи нанимателя жилого помещения по договору найма, проживающий совместно с нанимателем, имеет равные с нанимателем права и обязанности, в том числе право пользования жилым помещением.

ФИО8, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании пояснил, что намерен также участвовать в приватизации спорного жилого помещения.

Ранее ФИО8 в приватизации не участвовал.

В соответствии с разъяснением, данным Пленумом Верховного Суда РФ в п. 7 постановления от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах приме-нения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ, имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

В спорном жилом помещении также зарегистрированы несовершеннолетние ФИО5, ФИО2, ФИО6, ранее в приватизации не участвовали, в связи с чем, зарегистрированы 

С учетом изложенного, принимая во внимание, что в материалах дела отсутствуют доказательства, что спорное жилое помещение относится к жилым помещениям, предоставление которых в собственность в порядке приватизации не допускается, суд считает, что исковые требования являются обоснованными.

Учитывая, что в жилом помещении зарегистрированы и проживают несовершеннолетние ФИО5, ФИО2, ФИО6, а также то, что ФИО8 от участия в приватизации не отказался, суд полагает, что они также имеют право на приватизацию спорного жилого помещения.

В соответствии с п. 3 ст. 8, ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации соответствующих прав на него. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, с учетом зарегистрированных в жилом помещении лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приватизации право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> по 1/6 доли, за каждым.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2025 года.