РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года 

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Стариковой М.А.

при секретаре Цукановой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар об устранении чинимых препятствий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Краснодар об устранении препятствий, чинимых ответчиком в приватизации земельного участка и признании права собственности на земельный участок общей площадью 35 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования уточнил и просил удовлетворить их в полном объеме. Пояснил, что ФИО1 является собственником нежилого здания, назначение: нежилое, общей площадью 28,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке общей площадью 35 кв.м., который необходим для нормальной эксплуатации и обслуживания нежилого здания, находится у истца на праве аренды, согласно договору аренды земельного участка № от 14.08.2014 года. Истец полагает, что в силу действующего законодательства является приобретателем права собственности на указанный земельный участок в порядке ст. 39.20 Земельного кодекса РФ. В связи с чем, он обратился в администрацию муниципального образования город Краснодар с заявлением о предоставлении в собственность за плату спорного земельного участка, находящегося в его пользовании, в результате чего истцом был получен отказ, с которым он не согласен и вынужден обратиться в суд.

Представитель ответчика в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований возражал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником нежилого здания, назначение: нежилое, общей площадью 28,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0309002:454, общей площадью 35 кв.м., который необходим для нормальной эксплуатации и обслуживания нежилого здания, находится у истца на праве аренды, в настоящее время используется истцом по назначению, согласно договору аренды земельного участка № от 14.08.2014 года. Согласно имеющихся в материалах дела документов, спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, разрешенное использование – объекты розничной торговли, не имеет ограничений в использовании в соответствии с назначением, красная линия в соответствии с действующим законодательством не нанесена.

Согласно пояснениям представителя истца в судебном заседании, в целях приведения правового статуса земельного участка в соответствие с правовым статусом строения, находящегося на нем, согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, истцом были выполнены необходимые работы по формированию земельного участка, и, после обращения в администрацию муниципального образования город Краснодар с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату, был получен отказ.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. 

Соответственно, земельный участок занят вышеуказанным объектом недвижимости, неотъемлемо связан с ним и необходим для эксплуатации нежилого здания и не может находиться у лица, не являющегося собственником объекта недвижимости, расположенного на этом участке.

На основании ст. 39.20 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.

В силу пп. 2 п. 6 cт. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Выбор способа защиты права является правом истца, который формулирует в исковом заявлении требование, вытекающее из спорного материального правоотношения и фактическое обоснование заявленного требования - обстоятельства, с которыми истец связывает свои требования. Действующее законодательство не ограничивает лицо, чьи права нарушены, в выборе способов защиты, перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вместе с тем выбранный истцом способ защиты не нарушает права и законные интересы иных лиц, а если нормами права предусмотрен для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд за защитой своего права, вправе применять лишь этот способ. Способы защиты гражданских прав представляют собой комплекс мер, применяемых в целях обеспечения свободной реализации субъективных прав. Конкретный способ защиты гражданских прав выбирается непосредственно управомоченным лицом и зависит от того, какую цель преследует субъект для восстановления своего нарушенного или оспоренного права. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца. В силу ч. 1 cт. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В числе способов защиты гражданских прав статья 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края № 1192 от 10.12.2015г., в случае продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них, в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, цена таких земельных участков определяется в размере их кадастровой стоимости.

Учитывая установленное, а также то, что истец открыто и добросовестно владеет указанным земельным участком, несет бремя его содержания, не нарушает прав третьих, лиц, а участок необходим ему для нормальной эксплуатации нежилого строения, суд находит основания для удовлетворения требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 35 кв.м., из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в целях обслуживания и эксплуатации нежилого здания.

Взыскать с ФИО1 выкупную стоимость за земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 35 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, в размере его кадастровой стоимости – 469188,65 руб., в пользу Администрации муниципального образования город Краснодар.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено: 14.12.2017 г.

Судья -