Дело 2-274\21 Дата

УИД: Номер 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2021 года г. Искитим 

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующий судья Табола К.В.,

при секретаре Ярославцевой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущества и земельных отношений 

<

Адрес> об установлении факта добросовестного владения, о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком, расположенным по адресу: 

<

Адрес>, как своим собственным, ФИО1, Дата года рождения, о признании права собственности в порядке приватизации за истцом на земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, 

<

Адрес> установить земельному участку категорию земель: «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования земельного участка: «ведение садоводства», с координатами характерных точек границ:

Точка н1: координаты Х:439003,81; координаты Y: 4218462,54 

Точка н2: координаты Х:438994,93; координаты Y: 4218474,45 

Точка н3: координаты X: 438987,02; координаты Y: 4218485,07 

Точка н4: координаты X: 438961,45; координаты Y: 4218465,24 

Точка н5: координаты X: 438976,95; координаты Y: 4218443,51

Свои исковые требования мотивирует следующим.

В мае 2000 года Решением общего собрания членов СНТ «Березка «ИМЗ» Истцу для ведения садоводства был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, 

<

Адрес> (копия выписки из протокола общего собрания СНТ «Березка «ИМЗ» - прилагается).

На указанном земельном участке, истец построила собственными силами, и на собственные средства садовый дачный дом, временные строения и сооружения: сарай, баню.

Истец является членом СНТ «Березка «ИМЗ», в её пользовании находится земельный участок, площадью 894 кв.м, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, 

<

Адрес>, что подтверждается выпиской из протокола собрания участников товарищества, и справкой, выданной председателем правления товарищества.

Указанными выше постановлениями территориальной администрации 

<

Адрес>, государственным актом на право пользования землей подтверждается факт того, что земля, на котором находится СНТ «Березка «ИМЗ», была выделена надлежащим образом для ведения садоводства.

Согласно подготовленной кадастровым инженером схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территорий (копия схемы - прилагается), участок, занимаемый Истцом, расположен на территории земельного массива с кадастровым номером Номер, занимаемого СНТ «Березка «ИМЗ» на основании государственного акта на право пользования землей А-1Номер (копия госакта - прилагается). В государственный кадастр недвижимости данные по этому массиву внесены на основании указанного госакта.

Споров о границах земельного участка, расположенного по адресу: Новосибирская область, 

<

Адрес>, с владельцами соседних земельных участков не имеется.

Истица в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения данного дела извещёна надлежащим образом.

Представитель истица ФИО2, действующий по доверенности в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения данного дела извещён надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть исковое заявление в его отсутствие и отсутствие истца.

Представитель ответчика – Департамент имущества и земельных отношений в судебное заседание не явился, просил рассмотреть без его участия. 

Третьи лица: СНТ «Березка», ФИО3 в судебное заседание не явились, были извещены повесткой, конверт вернулся по истечению срока хранения.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 264 ч.1 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факт владения и пользования недвижимым имуществом ( п.6 ч. Ст. 264 ГПК РФ ). 

В мае 2000 года Решением общего собрания членов СНТ «Березка «ИМЗ» Истцу для ведения садоводства был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, 

<

Адрес>

На указанном земельном участке, истец построила собственными силами, и на собственные средства садовый дачный дом, временные строения и сооружения: сарай, баню.

С 2000 года, и по настоящее время, то есть 20 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанными земельным участком и садовым дачным домом, который на нем расположен, использует их по назначению, оплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается справкой от Дата., выданной председателем правления СНТ «Березка ИМЗ» (копия справки - прилагается).

В соответствии с Решением Исполнительного комитета 

<

Адрес> совета народных депутатов от Дата Номер ПО «Обь» для организации садоводческого общества было отведено 45 га земельного массива из землепользования совхоза «Бердский».

В соответствии с постановлением главы территориальной администрации 

<

Адрес> от Дата Номер садоводческое общество «Березка ИМЗ» зарегистрировано на закрепленной земельной площади 45 га, отведенной указанному садоводческому обществу Решением Исполнительного комитета 

<

Адрес> совета народных депутатов от Дата Номер.

На основании постановления администрации 

<

Адрес> Новосибирской области от Дата Номер из земельного массива площадью 45 га в собственность граждан - членов СТ «Березка» предоставлен земельный массив общей площадью 36,54 га, в пожизненно наследуемое владение передан массив площадью 2,72 га, в постоянное пользование садоводческому товариществу «Березка» передано 5,74 га земли, запятой под дорогами и общественными постройками (земли общего пользования).

В соответствии с постановлением главы территориальной администрации Искитимского района от Дата Номер по ходатайству садоводческого товарищества «Березка ИМЗ» указанному товариществу в бессрочное (постоянное) пользование было дополнительно отведено 35 га земельного массива.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц ТСН «Березка ИМЗ» создан и действует на основании, и в соответствии с Федеральным законом от Дата Номер - ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в целях управления нежилым фондом, и для выращивания многолетних культур.

Истец является членом СНТ «Березка «ИМЗ», в её пользовании находится земельный участок, площадью 894 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>, что подтверждается выпиской из протокола собрания участников товарищества, и справкой, выданной председателем правления товарищества.

В силу п. 1 ст. 14 Федерального закона Федерального закона от Дата № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии с п.п. 3, 4 указанной статьи, земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения тортов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения.

В силу ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от Дата Номер «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что до Дата члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу названного федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Указанными выше постановлениями территориальной администрации 

<

Адрес>, государственным актом на право пользования землей подтверждается факт того, что земля, на котором находится СНТ «Березка «ИМЗ», была выделена надлежащим образом для ведения садоводства.

Согласно подготовленной кадастровым инженером схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территорий (копия схемы - прилагается), участок, занимаемый Истцом, расположен на территории земельного массива с кадастровым номером Номер, занимаемого СНТ «Березка «ИМЗ» на основании государственного акта на право пользования землей Номер (копия прилагается). В государственный кадастр недвижимости данные по этому массиву внесены на основании указанного акта.

Таким образом, с 2000 г. в пользовании истца находится земельный участок, расположенный в границах созданного СНТ «Березка «ИМЗ».

Споров о границах земельного участка, расположенного по адресу: Новосибирская область, 

<

Адрес> с владельцами соседних земельных участков не имеется.

Владельцы смежных земельных участков: адрес участка: 

<

Адрес>. Собственник ФИО3. Адрес места проживания: НСО, 

<

Адрес>.

Других смежных участков не имеется, так как с других сторон находятся земли общего пользования СНТ «Березка ИМЗ».

Указанный земельный участок не изъят из оборота, не ограничен в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, оформленных надлежащим образом, истцу было отказано в приеме документов на государственную регистрацию права собственности на земельный участок.

Таким образом, в связи с указанными обстоятельствами, у истца нет возможности произвести регистрацию своего права собственности на земельный участок, занимаемый им.

Земельный участок расположен на землях, выделенных СНТ «Березка «ИМЗ» на основании вышеуказанных постановлений, расположенных, в свою очередь, в пределах МО Чернореченский сельский совет 

<

Адрес>, однако распорядителем земель является Ответчик. Таким образом, существует реальная угроза нарушения прав Истца со стороны ответчика в случае отсутствия признания и государственной регистрации права собственности Истца на земельный участок, так как земельный участок может быть выставлен Истцом на реализацию как не имеющий собственника.

В соответствии си. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Добросовестность владения истцом указанным земельным участком подтверждается основаниями его приобретения и строительства на нем дачного садового дома. За 20 лет личного владения земельным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истцом, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники, что также подтверждается отсутствием административного материала и претензий со стороны ответчика за не использование земельного участка на протяжении 20 лет его использования. Следовательно, основание владения земельным участком следует считать добросовестным.

Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывала факта владения земельным участком, хранила там свое имущество, а также использовала его в других личных целях. 

Признание права собственности необходимо Истцу для государственной регистрации своего права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, так как без государственной регистрации права истец не может воспользоваться правами собственника (продать, подарить, заложить, завещать и т.п.).

В силу ч.1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст.41 ЗК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено договором, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и иного недвижимого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В силу п.2 ч.1 ст.6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки. Статьей 11.2 ЗК РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Споров о границах земельного участка, с владельцами соседних земельных участков по акту согласования не имеется, указанный земельный участок не занимает земли общего пользования, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии у истца права о признании за ним в собственность указанного земельного участка.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Департаменту имущества и земельных отношений 

<

Адрес> об установлении факта добросовестного владения, о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком, расположенным по адресу: 

<

Адрес>., как своим собственным, ФИО1, Дата года рождения, с координатами характерных точек границ:

Точка н1: координаты Х:439003,81; координаты Y: 4218462,54 

Точка н2: координаты Х:438994,93; координаты Y: 4218474,45 

Точка н3: координаты X: 438987,02; координаты Y: 4218485,07 

Точка н4: координаты X: 438961,45; координаты Y: 4218465,24 

Точка н5: координаты X: 438976,95; координаты Y: 4218443,51

Признать право собственности в порядке приватизации за ФИО1 евной, Дата года рождения, на земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, 

<

Адрес> установить земельному участку категорию земель: «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования земельного участка: «ведение садоводства», с координатами характерных точек границ:

Точка н1: координаты Х:439003,81; координаты Y: 4218462,54 

Точка н2: координаты Х:438994,93; координаты Y: 4218474,45 

Точка н3: координаты X: 438987,02; координаты Y: 4218485,07 

Точка н4: координаты X: 438961,45; координаты Y: 4218465,24 

Точка н5: координаты X: 438976,95; координаты Y: 4218443,51

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд 

<

Адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято и изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий: /подпись/ Табола К.В.