Дело №

идентификационный номер 55RS0005-01-2019-002979-46

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

г. Омск 14 августа 2019 года

Первомайский районный суд г. Омска 

в составе председательствующего судьи Волковой О.В.,

при секретаре Сазанович Ю.С., 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Бюджетному учреждению Омской области «Агентство жилищного строительства Омской области» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к БУОО «Агентство жилищного строительства Омской области».

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которыми к истцу перешли права требования к застройщику по договору № участия в долевом строительстве, заключенному между Фондом развития жилищного строительства Омской области (Застройщик) и «Агентство жилищного строительства Омской области» (Участник долевого строительства).

В соответствии с договором участия в долевом строительстве № застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить в соответствии с проектной документацией многоквартирный жилой 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязан уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п.1.2 договора объектом долевого строительства является 

<

адрес> общей площадью 34,25 кв.м., расположенная в подъезде №3 на 1 этаже многоквартирного дома.

Согласно п.3.2 договора цена договора составляет 996675 рублей.

Согласно п.1.4 договора срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома – 4 квартал 2014 года.

В соответствии с п.2.1.4 договора застройщик обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в степени полной готовности к эксплуатации по акту приема-передачи.

На момент подачи искового заявления квартира истцу не передана.

На основании изложенного просят взыскать с ответчика проценты за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 280000 рублей, штраф в размере 140000 рублей.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования не оспаривал.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между БУОО «Агентство жилищного строительства Омской области» (застройщик) и Фондом развития жилищного строительства 

<

адрес> «Жилище» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве (л.д.4-6), согласно которому застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить в соответствии с проектной документацией многоквартирный дом, имеющий строительный адрес: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязан уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п.1.2 договора объектом долевого строительства является входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение – однокомнатная 

<

адрес>, площадью согласно проектной документации 50,4 кв.м., расположенная на 1-м этаже многоквартирного дома согласно плану объекта долевого строительства, а также доля в праве собственности на общее имущество в составе многоквартирного дома.

Планируемый срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома – 4 квартал 2014 года (п.1.4).

Цена договора составляет 996675 рублей (п.3.2). 

Свои обязательства по договору участия в долевом строительстве в части оплаты Фонд развития жилищного строительства Омской области «Жилище» исполнил надлежащим образом. Спора по этому поводу суду не заявлено, доказательства иного не представлены.

Согласно п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В данной связи, ДД.ММ.ГГГГ между Фондом развития жилищного строительства Омской области «Жилище» (цедент) и ФИО5, ФИО3 (цессионарий) заключен договор № уступки права требования (л.д.3), согласно которому правообладатель уступает цессионарию, а цессионарий принимает за плату права, возникшие из договора участия в долевом строительстве №. 

В п.1.2 договора стороны согласовали, что цессионарий обязуется уплатить цеденту в счет оплаты уступаемого права требования денежную сумму в размере 1267250 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО3 (цедент) и ФИО6 (цессионарий) заключен договор уступки права требования (л.д.7-9), согласно которому правообладатель уступает цессионарию, а цессионарий принимает за плату права, возникшие из договора участия в долевом строительстве №. 

Согласно п.5 договора стоимость передаваемого права требования составляет 1267250 рублей.

Также из материалов дела следует, что квартира истцу передана не была, доказательств обратного ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Оценивая обоснованность заявленных требований о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд отмечает следующее.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства регулируются, в том числе Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Закон №214-ФЗ).

В соответствии с ч.9 ст.4 Закона №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.6 Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п.4 ст.13, п.5 ст.14, п.5 ст.23.1, п.6 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.1098 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и не оспорено ответчиком, жилое помещение, указанное в договоре участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежало передаче истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но фактически предано не было.

Таким образом, просрочка исполнения ответчиком своего обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта такого строительства составила 1570 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). 

Оснований для применения ст.333 ГК РФ суд не усматривает.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 280000 рублей, в пределах заявленных исковых требований.

В соответствии с п.6 ст.13 закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В связи с изложенным с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 140000 рублей.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО1 с Бюджетного учреждения Омской области «Агентство жилищного строительства Омской области» неустойку в размере 280000 рублей, штраф в размере 140000 рублей. 

Взыскать с Бюджетного учреждения Омской области «Агентство жилищного строительства Омской области» в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 6800 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд г.Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Волкова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ